Низкорентабельные проекты строительства жилья поддержат госсубсидиями

Правительство РФ внесло изменения в постановление Кабмина, которое, в частности, устанавливает порядок госсубсидирования низкомаржинальных проектов по строительству жилья в регионах. Документ опубликован на портале правовой информации.

Согласно документу, под госсубсидирование, которое будет осуществляться через выделение средств АО «ДОМ.РФ», подпадают кредиты, выданные по проектам, где прогнозные денежные потоки превышают сумму основного долга и процентов по кредиту за весь период действия договора менее чем в 1,15 раза, но не менее чем в 1,05 раза. Одновременно, планируемая стоимость реализации проекта должна быть не выше 500 млн рублей.

Программа коснется 46 регионов, так как будет применяться только в тех субъектах РФ, где среднедушевые денежные доходы населения за I квартал 2020 года на 15% и более ниже среднего показателя по стране.

Возмещение недополученных доходов предоставляется кредитным организациям в размере разницы между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 7,5 п.п., и суммой выплаченных или начисленных процентов по кредитному договору. Компенсации банки получат только по договорам, заключенным после 31 декабря 2020 года.

Документ также скорректировал порядок субсидирования кредитов застройщикам по договорам, заключенным до 1 мая 2020 года. В частности, застройщик должен сохранить 90% численности работников, которая была у него по состоянию на 1 мая 2020 года (ранее 100%). Уточнено условие субсидирования, связанное с вводом объектов в эксплуатацию в отношении проектов, реализация которых осуществляется поэтапно — как минимум один из объектов должен вводиться в строй не позднее 31 декабря 2021 года.

В мае 2020 года вышло постановление правительства о выделении из резервного фонда 12 млрд рублей на субсидирование ставок по кредитам для застройщиков. Теперь поддержать планируется кредитование именно региональных девелоперов с низкорентабельными проектами. Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщал, что на господдержку для начала планировалось выделить 1 млрд руб., а в целом Минстрой оценивал необходимый размер помощи девелоперам в 54 млрд руб. на несколько лет.

На данный момент, чтобы получить проектное финансирование, проект должен иметь рентабельность не менее 15-20%. Во многих регионах проекты жилищного строительства не имеют такой маржинальности.

Еще по теме:
  • Новые вводные

    Главный итог 2020 года — объем введенного жилья по сравнению с 2019 годом не снизился, даже несмотря на все неблагоприятные прогнозы, связанные с пандемией. По предварительным подсчетам, за год в стране появилось не меньше 80 млн новых квадратных метров. Достичь этого результата было непросто: эпидемия сдвинула сроки строительства, спровоцировала перебои с поставками материалов и дефицит трудовых ресурсов.

  • Большие деньги для маленьких

    НОСТРОЙ предложил меры поддержки региональных застройщиков, реализующих низкомаржинальные проекты

  • Самозаймы продолжаются

    СРО смогут кредитовать своих членов еще один год

  • Ротация наблюдателей

    Глава Минстроя России и президент НОСТРОЙ вошли в новый состав набсовета «ДОМ.РФ»

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.