Август в «старой» Москве: массовый сегмент в цифрах и фактах

Август в «старой» Москве: массовый сегмент в цифрах и фактах

В августе объем предложения на московском рынке новостроек массового сегмента в августе увеличился на треть. С чем это связано и какие тенденции складываются на рынке «Стройгазете» рассказала управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Надежда, расскажите вкратце об основных итогах августа в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

В августе 2021 года на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы реализовывалось 85 проектов с общим объемом предложения порядка 16,3 тыс. квартир и суммарной площадью около 835 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно июля 2021 года выросло на 30,3%, а продаваемая площадь – на 28,5%.

Какие изменения произошли в структуре предложения?

Главная тенденция августа – значительный рост количества экспонируемых квартир преимущественно за счет проектов ГК ПИК. В абсолютном выражении объем предложения увеличился относительно равномерно в разрезе округов: в ЮВАО – на 1,2 тыс. лотов, в ЗАО – на 0,9 тыс. лотов, в САО – на 0,7 тыс. лотов, в СВАО – на 0,6 тыс. лотов.

Наибольшая доля квартир в августе 2021 года по-прежнему сосредоточена на юго-востоке столицы (29%; +0,2%). На втором месте находится САО (16,8%; +0,2%), но с ним практически сравнялся ЗАО (16,7%; +2,5%) за счет наращивания экспозиции в ЖК «Матвеевский парк» от ГК ПИК. Показатели ВАО, ЮАО и СЗАО находятся в диапазоне 4,9-8%. Меньше всего лотов расположено на юго-западе Москвы (4,1%; -3,6%).

Из-за увеличения объема лотов в недавно стартовавших проектах доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства достигла 44,9% (+3,3%). Более трети предложения (35,6%; +0,1%) располагается в домах на этапе монтажа этажей, данный показатель остался практически неизменным по сравнению с июлем. Ожидаемо снизилась доля вариантов в корпусах на этапе отделочных работ (16,7%; -4,6%), а на квартиры во введенных в эксплуатацию домах приходятся рекордные 2,8% (-1,3%).

Доля компактных лотов в общей структуре предложения плавно сокращается, несмотря на активное пополнение экспозиции такими вариантами. Это обусловлено высокой востребованностью подобных квартир. В августе 2021 года на студии приходится 17,4% (-1%) от суммарного объема экспозиции, на однокомнатные квартиры – 33,2% (-0,3%), на двухкомнатные – 30,7% (-0,9%). При этом доля трехкомнатных и многокомнатных лотов постепенно увеличивается: до 17,5% (+1,9%) и 1,3% (+0,3%) соответственно.

За прошедший месяц благодаря выходу на рынок существенного объема лотов с финишным ремонтом от застройщика значительно выросла (+9,8%) доля квартир с отделкой в структуре предложения, достигнув 71,3%. В абсолютном выражении количество вариантов с отделкой white box и без отделки практически не изменилось, но из-за увеличения предложения фиксировалось сокращение их долей: до 9,8% (-4,3%) и 18% (-5,5%) соответственно.

Как вели себя цены?

В августе 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента «старой» Москвы увеличилась на 0,2% по сравнению с июлем 2021 года, достигнув 249,6 тыс. рублей. При этом несмотря на рост данного показателя в целом по рынку, в большинстве округов в августе фиксировалось снижение цен в диапазоне от 0,3% (ЮЗАО) до 6,7% (СЗАО). Повышение среднего прайса на «квадрат» наблюдалось только в трех округах: ЗАО (+0,5%), ВАО (+0,7%), СВАО (+2,7%). В свою очередь, бюджет предложения начал плавно снижаться (-1,4% по сравнению с июлем 2021 года), составив 12,7 млн рублей.

Стоит отметить, что отрицательная динамика средневзвешенных показателей стоимости в разрезе округов обусловлена не снижением цен на первичном рынке, а изменением структуры экспозиции. Во-первых, выросла доля предложения на начальном этапе строительства (например, в ЮЗАО на него приходится 100%). Во-вторых, постепенно вымываются варианты небольшой площади, отличающиеся более высокой ценой квадратного метра, но меньшим бюджетом предложения, а просторные лоты накапливаются в отдельных локациях (например, в СЗАО доля трехкомнатных квартир составляет порядка 25%).

Выделите основную тенденцию августа на рынке новостроек массового сегмента.

В августе 2021 года объем предложения квартир массового сегмента в новостройках «старой» Москвы фиксировался на сопоставимом с июнем-июлем 2020 года уровне (16 тыс. штук против 16,4 тыс. штук). Это означает преодоление вызванного высоким спросом дефицита лотов в данном классе первичного рынка столицы.

Из причин увеличения количества доступных вариантов выделю две основные. Во-первых, застройщикам необходимо стимулировать спрос за счет обеспечения вариативности, при этом существенно не снижая цены и ограничиваясь точечными скидками на наименее ликвидные и востребованные лоты. Во-вторых, порядка 80% нового предложения – студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что позволяет относительно стабилизировать цены.

Важным событием для первичного рынка выступит увеличение ключевой ставки Центробанком, намеченное на 10 сентября этого года. Данная мера приведет к удорожанию ипотеки, так как действующие программы льготного кредитования распространяются на относительно ограниченный круг заемщиков.

Теги:
Еще по теме:
  • Ресурсный центр КНАУФ: школа победителей

    Как уже сообщала «Стройгазета», в августе 2021 года в Уфе подвели итоги наиболее масштабных в России соревнований профмастерства по стандартам WorldSkills среди студентов профессиональных образовательных учреждений и школьников – финала IX Национального чемпионата «Молодые профессионалы» (WorldSkillsRussia) – 2021. Директор Колледжа современных технологий им. М.Ф. Панова Александр Лунькин поделился опытом подготовки будущих профессионалов строительной отрасли.

  • Эксперты назвали самые перспективные источники финансирования стройки

    Программа субсидирования ипотеки стимулировала в 2020 году вложение в жилищное строительство России более 4 трлн рублей (около 4% ВВП), однако теперь она фактически завершена или сильно ограничена для крупнейших региональных рынков жилья. Тем не менее, дефицит инвестиций в отрасли сохраняется. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» о модели финансирования жилищного строительства, а также предложили новые схемы вложений для ускорения роста отрасли.

  • Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек

    На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения, поскольку в этот момент девелопер предлагает квартиры и апартаменты по наиболее низким ценам. А новые проекты, а также новые корпуса в уже реализуемых ЖК поступают в продажу каждый месяц, и отследить это даже малоопытному инвестору, не говоря уже о простом покупателе, не всегда легко. Эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали экспозицию на начальной стадии строительства в столице и выделили топ округов с наибольшим выбором подобного предложения.

  • Московские застройщики увеличили количество квартир с отделкой

    На рынке массовых новостроек Москвы доля квартир с отделкой впервые превысила 80%. Как рассказали «Стройгазете» в компании «Метриум», в августе застройщики предлагали купить 72% квартир с полной отделкой и 10% – с предчистовой.

Цитата
Ирек Файзуллин
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Ирек Файзуллин
Обучение, повышение компетентности кадров — это вообще тот акцент, который мы стараемся делать повсеместно
Надежда Коркка
Надежда Коркка
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Готовы ли вы купить апартаменты после определения их правового статуса?


Показать результаты