Бабушка и паровоз

Бабушка и паровоз

Участникам программы реновации предложат жилье в границах транспортно-пересадочных узлов

Программа создания ТПУ в Москве имеет не только транспортный, но и жилищный аспект. Стартовавшая в столице масштабная программа реновации жилого фонда поставила городские власти перед сложной проблемой: надо было найти много стартовых площадок для возведения новых домов. В ход пошли участки, занимаемые долгостроями, пустующими строениями федеральных ведомств и компаний. Один из вариантов — строить жилые дома в составе будущих транспортно-пересадочных узлов. В районе некоторых ТПУ уже есть сложившаяся жилая застройка, попадающая под программу реновации. Весьма вероятно, что именно эти локации, обжитые, с хорошей инфраструктурой, рядом с уже существующими школами и ДОУ, вызовут интерес у застройщиков.

Поддерживает идею и управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. По ее мнению, использовать площадки ТПУ для возведения жилья по программе реновации логично, так как это поможет сэкономить бюджетные средства и привлечет в проекты инвесторов, которые заинтересованы в гарантированной продаже части жилых площадей городу.

Видят эксперты преимущества и для переселенцев из сносимых домов. «ТПУ — это не только строительство жилья, дорог, но и развитие инфраструктуры и в пешей доступности и в «вертикальной», — отмечает основатель градостроительного бюро MASTER’S Plan Юлия Зубарик. — Человек может, не выходя из дома, спуститься, скажем, на второй этаж, который будет общественным центром, там разместятся поликлиники, магазины, досуговые центры и т. д.».

«Для переселенцев получение нового жилья в составе ТПУ также может быть привлекательным, — говорит Мария Литинецкая. — В программе реновации участвует много пятиэтажек, расположенных вдали от метро. Полагаю, немалое число жителей «хрущевок» будет не против сократить время в пути от дома до метро или отказаться от путешествий по городу со множеством пересадок».

Земля возле ТПУ, как правило, в 1,5-2 раза дороже, чем незастроенный участок в границах жилой застройки. Поэтому решение отдать ТПУ под программу реновации, тем более, первой очереди, когда 100% площадей уйдет на переселение, представляется первому заместителю генерального директора АО «Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона (КТБ ЖБ)» Андрею Копытину не вполне рациональным. «Но если данная концепция реализуется, то жители получат бонус в виде более высокой стоимости 1 кв. м жилой площади, которую им выделяют», — замечает он.

Однако есть и сомневающиеся. Конечно, транспортная доступность — важное достоинство любого жилого комплекса, но многие не захотят жить рядом с крупными транспортными узлами. «Далеко не всем, кто жил в старых советских домах, со своим зеленым двориком, детской площадкой и парковкой под окном, понравится жить на площади «трех вокзалов», — полагает Андрей Копытин.

Коммерческий директор проектно-конструкторского бюро М.К.3 Анастасия Семенченко признает, что создать уютный комфортный дом в месте скопления транспорта — это вызов для архитектора. Возможный выход — строительство высоких домов. Это выгодно девелоперам, так как улучшается «экономика» проекта, это может устроить и покупателей. «В данном случае высокий дом — не самое плохое решение, — считает Анастасия Семенченко. — На высоте выше 7-го этажа меньше шума, меньше влияние вредных выбросов».

Однако руководитель и сооснователь архитектурного бюро AI-Architects Иван Колманок считает, что небоскребы подходят для молодежи, одиноких молодых людей, бизнесменов, людей, живущих на несколько «домов». «Для пожилых и семей с детьми этот формат противопоказан», — полагает эксперт.

Возможно, хорошим градостроительным решением было бы за счет увеличения этажности небоскребов возле ТПУ «снять» несколько этажей с домов, возводимых по программе реновации на других площадках. Тем самым сделать их более привычными и комфортными для переселенцев из «хрущевок». Пожилая пара, прожившая всю жизнь на 4-м этаже с балконом, предпочтет невысокий этаж в другом районе небоскребу в ТПУ, где нельзя будет открыть окно. «Однако студент или молодой офисный служащий, не обремененный семьей, с удовольствием будет наблюдать из окна студии или апартамента на 40-м этаже ночной город с миллионом огней», — рисует будущее архитектор.


Справочно:

На сегодня в рамках реновации в Москве утверждено 308 стартовых площадок с градостроительным потенциалом более 4,6 млн кв. м.

Теги:
Еще по теме:
  • Сохранить баланс

    Столичные власти на сегодняшний день фактически приостановили согласование новых жилых проектов на территории Новой Москвы. По действующим правилам землепользования и застройки, на присоединенных территориях можно возвести около 54 млн кв. метров различной недвижимости, сообщил глава Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. Примерно две трети из них — нежилые коммерческие объекты, а остальные 18 млн кв. метров — жилье. Именно на выработке этого потенциала сосредоточиться мэрия в ближайшие годы. Подробнее - в материале «СГ».

  • Реформа цен

    Традиционно первые месяцы не являются месяцами высокой активности на рынке недвижимости, однако нынешний год стал исключением. С января в Петербурге зафиксирован прирост средней цены предложения в массовом сегменте на 7-10%. По мнению экспертов, причинами этого являются запланированный на 1 июля 2019 года перевод жилищного строительства на проектное финансирование и расчеты с использованием эскроу-счета, который может увеличить стоимость квадратного метра на 10%.

  • Под присмотром прокурора

    В Сочи достраивают проблемные объекты

  • Правительство так это не оставит

    Для решения проблем дольщиков планируется разработать специальный механизм

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
Важнейшее значение при переходе на проектное финансирование имеет четкое, прозрачное взаимодействие банков и компаний, создание стимулов для банков кредитовать стройку
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России
Опрос СГ

Если бы у вас были 7-10 млн рублей для инвестиций в недвижимость, вы бы вложились в:


Показать результаты