Белорусский люкс

Белорусский люкс

Чем элитное жилье соседки РФ по Союзному государству отличается от российского

Планы Беларуси по строительству жилья на 2020 год предусматривают возведение 4 млн кв метров — это обычный для республики ежегодный уровень ввода (для сравнения: в России в 2019-м, по данным Минстроя, введено 80,3 млн кв. метров). Как меняется структура нового строительства в республике и что представляет из себя местный рынок элитного жилья, «Стройгазете» рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Екатерина_Румянцева.jpg

Планы по вводу жилья в республике Беларусь на 2020 год остаются прежними по объемам, но структура предложения постепенно меняется: местная госпрограмма строительства предусматривает смещение объемов в сторону жилья для многодетных и нуждающихся семей за счет сокращения коммерческой застройки.

Еще одна особенность программы — строительство «электродомов», которые не будут встроены в существующую систему центрального отопления. Для обогрева в таких домах могут использоваться различные схемы — например, электрокотлы и электроводонагреватели в каждой квартире или общедомовой электрокотел, работающий на накопительный бак с теплоносителем (горячей водой). Доля таких домов в 2020-м составит 3,4%, или 135 тысяч кв. метров от общего числа новостроек в республике.

Что касается цен — средневзвешенная стоимость метра жилья эконом-класса в Беларуси на начало 2020-го составляет порядка 1300 долларов (81,8 тыс. российских рублей), в комфорт-классе показатель находится на уровне 1700 долларов за метр, в элитном сегменте — 2500 долларов за метр (107 тыс. и 157,3 тыс. российских рублей соответственно).

Сам по себе элитный рынок жилья в Беларуси, по сути, только формируется. В Москве этот рынок насыщен, и каждый новый проект должен быть на голову выше конкурентов, чтобы стать востребованным. В Беларуси пока что достаточно превосходить конкурентов на 20% — это уже даст хорошую фору.

Фактически, элитное жилье в Москве и Минске (и в Беларуси в целом) — это два разных формата недвижимости. Белорусский сегмент Elite и De Luxe корректно сопоставлять с московскими классами «бизнес» и «бизнес плюс».

Вместе с тем, с 2017 года рынок жилой элитной недвижимости в республике Беларусь показывает стабильный рост. В прошедшем году на долю премиального сегмента пришлось 8% продаж — заключалось около 80 сделок ежемесячно. Покупательская активность в этом сегменте смещается в сторону клубных домов на 4-8 квартир с хорошей благоустроенной закрытой территорией, расположенных близко к центру города. Покупателями в основном выступают граждане республики Беларусь, работающие в IT-сфере, а также граждане Российской Федерации, Турции и Китая.

Пример самой крупной сделки со вторичной жилой недвижимостью Беларуси в 2019 году — пятикомнатная квартира в Минске, в доме 2013 года постройки по адресу: ул. Румянцева, 5. Лот площадью 253 кв. метра был продан за 1,3 млн долларов (5136 долларов за метр). В российских рублях сумма сделки соответствует 83 миллионам.

Цитата:

«На рынке жилой и офисной аренды средневзвешенные цены с 2016 года показали рост более чем в два раза, что положительно сказалось на количестве привлекаемых инвестиций. Спрос на офисные помещения повышенной комфортности формируют в первую очередь IT-компании, активно развивающиеся после принятия декрета президента о развитии и поддержке парка высоких технологий», — председатель совета директоров группы компаний «Престиж» Андрей Вариниченко.

Еще по теме:
  • Ушли в минус

    Объемы ввода нового жилья в апреле сократились

  • Потускневшее золото

    Столичная «элитка» становится неликвидом в условиях пандемии

  • Своими силами

    Девелоперы Москвы и Подмосковья подготовили меры поддержки малого бизнеса

  • Чужого не надо

    Любой кризис традиционно сопровождается падением доходов населения, которое выливается в снижение спроса на аренду жилья — и нынешний не исключение. Что происходит на рынке аренды в период карантина, на какие уступки готовы идти владельцы «залежавшихся» квартир и какой процент собственников вообще отказался от платы за жилье, «Стройгазете» рассказывают участники рынка.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»