Без деморализации

Без деморализации

Что происходит с «первичкой» Новой Москвы?

Ни кризис, ни пандемия коронавируса не произвели на застройщиков Новой Москвы деморализирующего эффекта: на рынок вышло несколько проектов, в том числе редкого для локации бизнес-класса, а цены заметно выросли, сообщила «Стройгазете» управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах полугодия в Новой Москве в цифрах. Что с предложением?

М. Л.: За первое полугодие 2020 года предложение новостроек в Новой Москве незначительно снизилось – всего на 1% по сравнению с декабрем 2019 года. Сейчас в этой локации застройщики реализуют 33 проекта, в которых продаются 9200 квартир. В первой половине 2020 года на рынке появились три новых жилых комплекса: Russian Design District (группа «Родина»), homecity (PPF Real Estate Russia) и Середневский лес (ГК ПИК), и, что примечательно, два первых ЖК относятся к бизнес-классу – довольно редкое явление для Новой Москвы.

«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М. Л.: Принципиальных изменений в структуре предложения новостроек Новой Москвы не произошло. В наибольшей степени на рынке представлены квартиры в корпусах на стадии строительства наземных этажей (41%) и на котловане (33%). При этом меньше всего готовых объектов (всего 3%). При этом продолжают преобладать многоэтажки (90%), тогда как доля малоэтажных объектов остается мизерной (1%). Впрочем, выросло представительство среднеэтажных комплексов. Если в конце прошлого года они занимали 7% рынка, то сейчас почти 10%. Предложение по типу квартир изменилось только в части трехкомнатных объектов: доля таких квартир сократилась с 18% до 15%.

«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?

М. Л.: Квартиры в Новой Москве с начала года заметно подорожали. С января по июнь средняя цена кв. метра выросла почти на 11%, достигнув 141,5 тыс. рублей. В Новомосковском административном округе новостройка в среднем обойдется в 143 тыс. рублей за кв. метр (на 11% дороже, чем полгода назад. В Троицком АО средняя цена кв. метра достигла отметки в 79,9 тыс. рублей, что на 18% больше, чем в декабре 2019 года. Средняя стоимость квартиры в Новой Москве составила 7,5 млн рублей, увеличившись за полгода на 8%.

«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М. Л.: Первое полугодие 2020 года выдалось непростым не только для рынка жилой недвижимости, но и для российской экономики в целом. Обрушение цен на нефть, девальвация рубля, пандемия коронавируса и связанные с ней ограничительные меры существенно повлияли на благосостояние населения. Это обусловило снижение спроса. Так, в первом полугодии в Новой Москвы было заключено на 42% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период предыдущего года. Снижение покупательской активности было зафиксировано на протяжении всего отчетного периода, однако в месяцы, когда действовали карантинные ограничения, сокращение было самым большим: в апреле – на 63% и в мае – на 64%.

«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.

М. Л.: Пожалуй, отмечу высокую активность девелоперов в Новой Москве – в первом полугодии 2020 года на рынок вышло много новых проектов и корпусов в старых. Для сравнения в первом полугодии 2019 года в продаже появился только один ЖК против трех в текущем году, хотя некоторые из них давно разрабатывались и ожидались участниками рынка. Два новых проекта (Russian Design District и homecity) отличаются высокими качественными характеристиками бизнес-класса, которые, как правило, не часто встречаются среди ЖК Новой Москвы. Это свидетельствует о том, что ни кризис, ни пандемия вируса не произвели на застройщиков деморализующего эффекта, и это хорошо.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Ипотека бьет рекорды

    Три четверти сделок на первичном рынке заключается с использованием льготных кредитов

  • Возвести в «квадрат»

    Глава «ДОМ.РФ» рассказал президенту о компании и рынке

  • Конец истории

    Завершается достройка проблемных объектов обанкротившегося холдинга «СУ-155»

  • Приближая будущее

    Российские строители вносят большой вклад в реализацию проекта по расселению аварийного жилья

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России