Без лишних формальностей

Без лишних формальностей
Shutterstock
Новый порядок обследования МКД ускорит признание жилья аварийным

Состояние МКД на предмет выявления признаков аварийности будет исследоваться в соответствии с процедурами нового свода правил (СП). Этот документ был разработан специалистами профильных институтов и ранее утвержден приказом Минстроя России. Заложенная в нем идеология направлена на упрощение и ускорение процесса обследования многоквартирных домов высотою до 5 этажей. Это вполне исчерпывает потребность в таких исследованиях, так как по статистике почти все признаваемые аварийными здания имеют такую или даже меньшую этажность.

До сих пор обследования здания на аварийность проводились в соответствии с ГОСТом 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Заложенные в нем процедуры требовали обмерных работ, обследования всех строительных конструкций и инженерных систем, вскрытия и испытаний, в том числе лабораторных, и самое главное — проведения поверочных расчетов, то есть оценки способности здания нести фактические нагрузки. Из-за этого обследования требовали много времени и средств. Между тем, на практике такие процедуры были избыточными, так как предназначались для оценки состояния зданий, в которых планировались работы по реконструкции. Именно поэтому членам комиссии фактически было нужно оценить возможности несущих элементов МКД вынести значительные дополнительные нагрузки.

Теперь порядок проведения проверок упрощается. По новому СП необходимо обследовать не менее 10% несущих конструкций, а не почти все, как ранее. Для признания здания аварийным достаточно, чтобы признаки аварийности были найдены в 5% и более несущих конструкций хотя бы одного типа или не менее 3% конструкций двух и более типов. По результатам обследования собирается необходимый и достаточный объем информации для принятия решения об отнесении такого здания к категории аварийного и подлежащего сносу либо к категории ограниченно-работоспособного. Для этого теперь достаточно сравнить визуально фиксируемые дефекты и их замеры с количественными и качественными критериями, содержащимися в специальных таблицах. Для каждого такого «отклонения от нормы» установлены четко фиксируемые параметры (ширина трещин, величина отклонения элементов несущих конструкций от вертикали и т.п.).

Как считают в Фонде ЖКХ, результаты оценки по новому своду правил будут вполне объективными. Они практически не зависят от квалификации и мнения эксперта, и их можно будет легко перепроверить, поскольку заключение основано на измерении конкретных параметров отдельных дефектов. В выигрыше окажутся и жители многих аварийных домов, которые зачастую безуспешно годами не могут добиться от местных властей признания за своими МКД такого статуса.

Директор центра энергосбережения, энергоэффективности, экологического и энергетического аудита Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, профессор Леонид Примак оценивает вступление в силу нового порядка со сдержанным оптимизмом. «Это хорошо, что приняли новый свод, но это сделали в спешке, и не исключено, что количество конфликтов теперь возрастет, — считает эксперт. — Чтобы оценить, как все это будет работать, надо дождаться применения процедур на практике и первых решений судов по таким разбирательствам, нужна обратная связь».

Отметим, что стоимость обследования домов по новому СП снизится примерно в 5-7 раз по сравнению с действующей ранее процедурой. Учитывая, что до 2025 года на аварийность необходимо обследовать примерно 13 млн квадратных метров жилья, и экономия средств по таким работам за этот период превысит 1,5 млрд рублей.

Правда, теперь и объемы ежегодно признаваемых аварийными метров неизбежно вырастут. А это может потребовать пересмотра региональных программ переселения «аварийки», а также увеличения средств, выделяемых на эти цели из федерального и региональных бюджетов. Но справиться с такими более амбициозными задачами большинству регионов будет вполне по плечу. Сегодня уже почти тридцать субъектов реализуют программы по расселению аварийного жилья опережающими темпами и имеется хороший потенциал по увеличению объема таких работ.

Цитата в тему:

Председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин:

Screenshot_1.png

«Наша задача — переселить всех жителей аварийных домов в безопасное и современное жилье, поэтому необходимо добиваться, чтобы дома, имеющие признаки аварийного состояния, быстрее получали соответствующий официальный статус, а их жители возможность улучшить условия жизни»


Теги:
Еще по теме:
  • Небумажная работа

    Минстрой России оказывает регионам помощь в решении вопросов строительства, благоустройства и ЖКХ

  • Привести в движение

    Когда идет стройка, импульс к развитию получает десяток смежных отраслей

  • Навстречу юбилею

    Об итогах и планах работы Стройкомплеса Якутии

  • На пути к выздоровлению

    Кризис породил немало проблем, но и открыл новые возможности для развития строительства

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?