Быстрее, современнее, разнообразнее

Быстрее, современнее, разнообразнее

Девелоперы разрабатывают стратегии работы в новых условиях

Произошедшие за последний год изменения в сфере долевого строительства уже перестали вызывать у девелоперов панику. После периода некоторой растерянности бизнес переходит к выработке стратегий, которые позволят не только выжить в новых условиях, но и занять более выгодные позиции. Об этом шла речь на состоявшемся недавно в столице XII Московском форуме лидеров рынка недвижимости «MREF-2018».

«В новых условиях скорость строительства становится конкурентным преимуществом, поэтому мы делаем ставку на современную технологию индустриального домостроения, — говорит президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. — Скорость строительства на 35-40% выше, чем в традиционном монолите, а себестоимость на 10% ниже, что в современных условиях становится критично важным».

Но главное, что поможет эффективно работать, считают многие девелоперы, — это своя ниша и уникальное предложение для своего потребителя. «Основная конкуренция на рынке будет идти в части продуктовой линейки», — уверен президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий. Сам предприниматель собирается развивать такие бренды, как Headliner с четко обозначенной целевой аудиторией — молодые и амбициозные жители (подробнее об этом на стр. 9). Как считает Голубицкий, бренд — не просто продукт или набор услуг, это образ жизни. Еще один акцент компания делает на домах для семейного проживания под брендом ILove, в которых есть все необходимые опции — от колясочных до внутренних дворов-парков.

Владимир Воронин намерен совмещать, казалось бы, несовместимое — поточное производство и индивидуальность. «Моя идея заключается в том, чтобы строить индивидуальное жилье индустриальным способом, — говорит он. — Современные гибкие технологии позволяют реализовать любой замысел архитектора. Такой дом простоит сотни лет, и качественные характеристики для покупателя отличаться не будут».

А вот президент компании «Лидер Инвест» Олег Мамаев видит дополнительные возможности там, где есть дефицит предложения. В планах компании сеть клубных домов в старых районах столицы, комплексное развитие территорий в тех местах, где площадки не пересекаются с городскими планами по реновации. По словам Олега Мамаева, сейчас компания запускает два проекта «вне конкуренции с городскими программами».

Привыкают девелоперы и к новым требованиям, связанным с изменением порядка расчетов с покупателями.

В дальнейшем девелоперы рассчитывают поддерживать спрос, динамично переходя на работу по новым правилам. Вице-президент ГК «Инград» Федор Сапронов подчеркнул, что в настоящий момент группа компаний полностью готова к работе по спецсчетам. В соответствии с требованиями федерального закона № 214-ФЗ все юридические лица, входящие в состав ГК, открыли специализированные счета в уполномоченных банках для реализации проектов, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2108 года.

Миллионы в запасе

Как сообщила на форуме «MREF-2018» директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко, за девять месяцев этого года, по данным Росреестра, в эксплуатацию введено 45,5 млн кв. м, что на 1,9% ниже соответствующего периода прошлого года (46,4 млн кв. м). Впрочем, руководитель департамента уверена, что за последние месяцы года, когда темпы ввода традиционно увеличиваются, строители наверстают упущенное и ввод будет аналогичен прошлогоднему.

При этом одним из крупнейших региональных рынков остается Москва. Согласно проектным декларациям, опубликованным на сайтах застройщиков, общий инвестиционный объем жилищного строительства в 2019 году составит в столице 7,5 млн кв. м, из них 5,3 млн кв. м — жилая продаваемая площадь. По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, в настоящее время в столице в активной фазе реализации находится около 16 млн кв. м жилья.

Всего же, по данным Москоминвеста, в Москве выдано разрешений на 48 млн кв. м различной недвижимости. «Все эти объекты либо в проектировании, либо уже в строительстве», — говорит Константин Тимофеев.


Кстати

Как сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин, в рамках дошлифовки законодательства в сфере жилищного строительства, запланированной в ближайшую сессию Госдумы, изменение размера взноса в компфонд рассматриваться не будет. «Это не означает, что они не будут меняться, но это еще будет решаться на уровне руководства», — отметил замминистра, подчеркнув, что изменения тарифа будут распространяться только на новые проекты.

Теги:
Еще по теме:
  • Прививка бизнесу

    Правительство временно смягчило требования к застройщикам

  • Глас строителей

    Представители отрасли рассказали о новых трудностях в своей работе

  • Карантин — не помеха

    Стройка работает в штатном режиме с соблюдением всех мер предосторожности

  • Смена курса?

    Какой будет реакция рынка коммерческой недвижимости на падение рубля

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России
Опрос СГ

Что в первую очередь поможет застройщикам в условиях коронавируса и ослабления рубля?


Показать результаты