Частная активность

Частная активность

Индивидуальные застройщики привлекли внимание к рынку «загородки»

Управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов в интервью «СГ-Онлайн» рассказал об итогах года на загородном рынке Московской области. Основные тенденции – увеличение числа частного строительства коттеджей на продажу и расширение клиентского спектра.


Screenshot_1.png

«СГ»: Илья, расскажите вкратце об основных итогах года на первичном загородном рынке в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

И.М.: В 2018 году объем предложения загородных домовладений в Московском регионе сократился на 25%. К декабрю на ключевых направлениях рынка в продаже осталось 770 коттеджей. В ушедшем году девелоперская активность была низкая: началась реализация только одного нового проекта – «Спас-Каменки». При этом девелоперы постоянно регулировали объем предложения, снимали некоторые домовладения с продажи (скажем, для проведения отделочных работ), отчего количество лотов снизилось. Кроме того, три коттеджных поселка были распроданы, еще три сняты с реализации.

«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

И.М.: Рынок загородных домовладений на 60% образован объектами элитного класса, и их доля не изменилась. При этом коттеджей бизнес-класса стало на 11% меньше (всего они составляют 15% предложения), а комфорт-класса – больше на 12% (до 25%). Что касается распределения новых коттеджей по направлениям, то в 2018 году серьезных изменений в этом плане не наблюдалось. По-прежнему 90% домов находятся в 20-30 км от МКАД преимущественно на Киевском (28%) и Рублево-Успенском (28%) направлениях.

«СГ»: Как ведут себя цены на загородном рынке?

И.М.: В конце 2018 года средняя стоимость кв. метра составила 150 тыс. рублей. В сравнении с 2017 годом показатель увеличился на 19%, что весьма значительно. Полагаю, динамика обусловлена изменением структуры предложения и ослаблением курса рубля, так как часть лотов экспонируется в валюте. Соответственно, возросла и средняя стоимость дома. По итогам года она составила 76 млн рублей, что на 23% больше, чем в прошлом году.

«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

И.М.: Спрос на загородные дома вырос в 2018 году примерно на 10%. Примерно в такой же степени увеличилось число обращений. Чаще всего покупателей интересуют дома площадью 400-450 кв. метров, хотя есть и клиенты, которые предпочитают жилье в два раза больших размеров. Впрочем, я полагаю, что спрос в уходящем году мог вырасти заметнее, если бы на рынке было больше новых и актуальных по своей концепции и качеству проектов. К сожалению, сохраняется сильный дисбаланс между предложением вторичных коттеджей и современных домовладений. Также следует признать, что часть покупателей переориентировалась на городской рынок.

«СГ»: Выделите основную тенденцию года на первичном загородном рынке.

И.М.: В 2018 году на рынке появилось больше частных застройщиков, которые возводят отдельные коттеджи на продажу, а не реализуют проекты поселков. Их предложение пользуется спросом, но его недостаточно для восполнения недостатка новых домов. Тем не менее, они помогли привлечь внимание к сегменту. Кроме того, следует отметить изменение покупательского портрета: среди клиентов появилось больше реэмигрантов, а также представителей стремительно растущих отраслей экономики – сельского хозяйства и интернет-технологий.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Сложный старт

    Российский инвестиционный форум в Сочи в этом году во многом прошел под знаком национального проекта «Жилье и Городская среда». Его нюансы обсуждались на различных сессиях и в кулуарах, а также проходили красной линией в комментариях главных лиц отрасли. Вице-премьер РФ Виталий Мутко, как основной куратор отрасли больше говорил об общих подходах к одному из приоритетных направлений развития страны, а глава Минстроя России предметно рассказывал о мерах точечной поддержки как застройщиков, так и граждан. Богатым РИФ оказался и на инвестиционные соглашения в различных сферах, так или иначе связанных с рынком недвижимости и ЖКХ.

  • Сильно не подорожает

    Резкого роста цен на жилье ожидать не стоит

  • Три года подождать

    У властей Московской области есть план достройки объектов Urban Group

  • Артист обязан переодеваться

    Девелоперам приходится рабо­тать на быстро меняющемся рынке. Запросы покупателей растут, и сегодняшние представ­ления о комфортном жилье до­вольно сильно отличаются от тех, что были еще совсем недавно. Между тем, каждый объект проходит весь путь от эскиза до ввода в эксплуатацию в тече­ние примерно пяти лет. Отсюда риск получить на выходе морально устарев­ший продукт. Как реагировать на изменяющиеся требования рынка? Можно ли «перешивать платье» на ходу, если проект вдруг «не пошел»? Глава архи­тектурного бюро GAFA Architects Григо­риос Гавалидис уверен, что безнадеж­ных ситуаций не бывает.

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
С 1 июля запускается новая схема финансирования жилищного строительства, существенно возрастет роль банков, которые будут предоставлять кредиты под конкретные проекты и контролировать ход строительства. Хотел бы обратить внимание правительства, ЦБ: нужно четко скоординировать работу с застройщиками и банками, чтобы переход был максимально гладким для отрасли, чтобы банки были мотивированы кредитовать застройщиков
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России