Чем больше, тем лучше

Чем больше, тем лучше
Фото: Shutterstock

Крупные города наиболее привлекательны с точки зрения развития бизнеса по управлению МКД

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), составила рейтинг управляющих компаний и список городов, ранжированных по уровню конкуренции на рынке услуг по управлению многоквартирными домами. Как свидетельствует расчеты АКОН, в России в целом сложились условия для развития бизнеса в сфере управления МКД. Рынок динамично развивается, и уже есть целая группа городов, в которых сложилась конкурентная среда.

Исследование Ассоциации АКОН охватило 5 тыс. управляющих компаний, обслуживающих жилую недвижимость в региональных центрах России. На эти города приходится порядка 50-60% всего жилого фонда соответствующего региона, там сложились наилучшие условия для развития рыночных отношений в сфере управления МКД. При исследовании учитывались только те компании, которые обслуживают больше двух домов, а совокупная площадь жилья, находящегося в их управлении, превышает 10 тыс. кв. м.

Как рассказал «СГ» глава попечительского совета АКОН Сергей Креков, компании оценивались по четырем критериям. Во-первых, принималась в расчет общая площадь домов, находящихся в управлении. Во-вторых, определялась средняя площадь дома, находящегося в управлении (портфель). Чем выше был этот показатель, тем больше баллов получала компания. В-третьих, учитывалось общее количество сотрудников, работающих в УК. Опять же, чем больше людей в компании, тем более высокое место в рейтинге она занимает. И наконец, в-четвертых, оценивалась выручка. Этот показатель определялся в результате умножения общей площади домов, находящихся в управлении, на тариф «Содержание и текущий ремонт», действующий в каждом регионе. За каждый из критериев максимально можно было получить 250 баллов. В итоговом рейтинге баллы по всем четырем критериям суммировались, соответственно, максимальная сумма составляла 1000 баллов.

Обобщив сведения об истории проведения тендеров на право заключения договоров управления МКД и другие данные, специалисты АКОН сгруппировали региональные центры по степени развития конкуренции. Если на городском рынке управления домами присутствуют менее 50 компаний, то можно сделать вывод, что конкуренция в данном центре относительно слабая. Такие города были выделены в отдельную группу. Оставшиеся региональные центры, где жилым фондом управляют более 50 компаний, вошли в группу городов с сильной конкурентной средой. Однако уровень конкуренции определяется не только количеством действующих компаний. По словам Сергея Крекова, чем выше конкуренция, тем меньше размер выручки в расчете на одну компанию. Сильнее всего, по данным АКОН, конкурируют управляющие компании в Астрахани (15 975 049 руб. среднегодовой выручки на одну УК), Архангельске (18 877 913 руб.), Великом Новгороде (20 931 674 руб.), Улан-Удэ (22 493 210 руб.) и Калининграде (25 607 277 руб.).

А наиболее перспективные города для развития бизнеса в сфере управления МКД — это те, где сформировался комплекс условий для этого: размер агломерации, достаточно высокая плотность застройки, сравнительно большое число домов в расчете на одну управляющую компанию, максимальная выручку по тарифу «содержание и текущий ремонт». Закономерно, что здесь в списке самые большие и богатые российские города: Москва (218 422 391 руб. среднегодовой выручки на одну УК), Санкт-Петербург (158 210 866 руб.), Казань (135 659 188 руб.), Екатеринбург (116 321 112 руб.) и Самара (112 721 166 руб.). А всего в список городов, перспективных для развития предпринимательской деятельности в сфере управления МКД, попало 44 региональных центра.

tab.jpg

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Эксперты назвали самые перспективные источники финансирования стройки

    Программа субсидирования ипотеки стимулировала в 2020 году вложение в жилищное строительство России более четырех трлн рублей (около 4% ВВП), однако теперь она фактически завершена или сильно ограничена для крупнейших региональных рынков жиль. Тем не менее дефицит инвестиций в отрасли сохраняется. Эксперты компании «Метриум» проанализировали имеющиеся модели финансирования жилищного строительства, а также предложили новые схемы вложений для ускорения роста отрасли.

  • Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек

    На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения, поскольку в этот момент девелопер предлагает квартиры и апартаменты по наиболее низким ценам. А новые проекты, а также новые корпуса в уже реализуемых ЖК поступают в продажу каждый месяц, и отследить это даже малоопытному инвестору, не говоря уже о простом покупателе, не всегда легко. Эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали экспозицию на начальной стадии строительства в столице и выделили топ округов с наибольшим выбором подобного предложения.

  • Московские застройщики увеличили количество квартир с отделкой

    На рынке массовых новостроек Москвы доля квартир с отделкой впервые превысила 80%. Как рассказали «Стройгазете» в компании «Метриум», в августе застройщики предлагали купить 72% квартир с полной отделкой и 10% – с предчистовой.

  • В Россию пришла мода на экологичные офисы

    Сделать офис полностью «зеленым» могут позволить себе, скорее, только крупные компании, но улучшить экологическую обстановку могут даже самые маленькие. Что можно взять на вооружение в борьбе за «зеленую» среду, каждый выберет сам, в зависимости от размеров компании, толщины кошелька и желания разделить ответственность за будущее планеты, а также за здоровье своих сотрудников.

Цитата
Ирек Файзуллин
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Ирек Файзуллин
Обучение, повышение компетентности кадров — это вообще тот акцент, который мы стараемся делать повсеместно
Мария Спиридонова
Мария Спиридонова
Член Ассоциации юристов России
Опрос СГ

Готовы ли вы купить апартаменты после определения их правового статуса?


Показать результаты