Чувства и расчет

Чувства и расчет

«СМУ-6 Инвестиции» специализируется на небольших проектах в районах сложившейся застройки

Эксперты утверждают, что человеческий капитал в будущем все больше будет концентрироваться в городах и что поэтому городскому развитию необходимо уделять пристальное внимание. Если следовать мировому опыту, то город лучше развивать в его исторических границах, модернизируя застройку и совершенствуя городскую среду. Несколько лет назад по этому пути пошла и Москва, которая стала осваивать пространства бывших промышленных зон. Однако до недавнего времени девелоперы предпочитали застраивать крупные земельные участки, которые раньше занимали предприятия-гиганты. Это вполне объяснимо — легче строить практически с нуля целые районы «нового типа». За мелкие промзоны, расположенные в окружении плотной городской застройки, компании брались неохотно. Объемы в таких условиях можно возвести сравнительно небольшие, а учесть при этом надо много факторов — окружение, инфраструктуру, загрузку дорожно-транспортной сети и многое другое.

Но зато строить на небольших площадках интереснее. Новые здания в районах сложившейся застройки часто становятся архитектурными доминантами и привлекают внимание местных жителей, которые присматривают себе новое жилье в привычном районе. Девелоперов, специализирующихся и умеющих работать с такими площадками, немного. Один из них — «СМУ-6 Инвестиции». У компании есть несколько реализованных и текущих проектов в старых районах столицы. Самые, пожалуй, известные — клубный дом «Юннаты», ставший украшением района «Динамо», и проект ЖК «Панорама Сколково».

Как говорит генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, компания специализируется на монолитном домостроении. Каждый ее дом — это индии индивидуальный проект, жилье комфорт- и бизнес-класса или класса «бизнес плюс». По словам менеджера, монолит — идеальное решение для строительства небольших проектов в условиях плотной городской застройки. «Монолит позволяет строить дома с уникальной архитектурой, создавать продуманные и удобные планировочные решения квартир», — считает Перлин.

Сегодня флагманский проект компании — ЖК «Любовь и голуби». 22-этажный дом с тремя подъездами строится в районе Дегунино в 650 метрах от станции метро «Селигерская». Общий объем инвестиций в проект составит около 1,9 млрд рублей. Это один из немногих жилых комплексов Москвы, в котором для девелопера эмоции и чувства будущих жителей и их соседей не менее важны, чем характеристики дома. Автором проекта является архитектурное бюро SPEECH, запроектировавшее широкую линейку квартир с различными вариантами отделки, удобную придомовую территорию и инфраструктуру, доступную жителям района. Площади квартир варьируются от 25 до 89 кв. метров, цены начинаются от 3,8 млн рублей. Отличная транспортная доступность, высокое качество строительства, хорошие планировочные решения, авторское благоустройство и уникальная архитектурная концепция — все это уже позволило проекту стать новостройкой Москвы № 1 по версии премии «Рекорды рынка недвижимости ». «Мы стараемся создавать проекты, в которых хотелось бы жить самим», — рассказывает Алексей Перлин.

Важно и то, что компания не гонится за объемами — финансирование каждого проекта тщательно прорабатывается, и без 100-процентной уверенности проект не начинается. Как признается гендиректор компании, в начале любого проекта рассматривается самый пессимистичный сценарий. «Если проект надежен и отвечает нашим финансовым требованиям, только тогда начинаю работу, — говорит он. — Тем не менее у нас нет мыслей о том, чтобы остановить процесс и снизить темпы строительства, наоборот, мы намерены развиваться дальше, осваивая новые площадки». В планах компании увеличение собственных земельных активов. Предпочтение отдается средним по площади проектам — до 5 гектаров, ориентированным на строительство жилья комфорт- или бизнес- класса.


Справочно

«СМУ-6 Инвестиции» — девелоперская компания полного цикла, специализирующаяся на строительстве жилых домов в Москве и Московской области. Была создана в 1992 году по распоряжению правительства Москвы на базе строительного треста «Мосфундаментстрой- 6» и носила название «Строительное управление-6» (ООО «СУ-6»). В 2011 году инвестиционное направление выделилось в самостоятельную девелоперскую компанию, которая с 2017 года носит название «СМУ-6 Инвестиции». За годы работы на строительном рынке Москвы и области компания приобрела значительный опыт в строительстве жилых домов и комплексов, сохранила и преумножила свои компетенции. За это время она успела построить и ввести в эксплуатацию более 1 млн кв. метров жилья.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Конец — делу венец

    Госдума одобрила финальную версию поправок в закон о долевом строительстве

  • Очищение «цифрой»

    Новейшие технологии помогут сделать строительную отрасль прозрачной

  • На голландский манер

    «Донстрой» продаст непрофильные активы на аукционе

  • Гребнево модное

    Российский аукционный дом провел торги по привлечению инвесторов к реставрации усадебного комплекса Гребнево, расположенного около города Щелково Московской области. Покупателем стал владелец компании «Экоофис», купивший усадьбу за 80,1 млн рублей. Инвестор обещает превратить разрушенную усадьбу в культурное место, соперничающее с Архангельским.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Регуляторика важная составляющая, но не главная. Когда речь идет о практике – беда. Когда мы делаем проектную документацию – сильных проектантов у нас нет. Когда производим строительные работы на гражданских объектах, в дорожном строительстве, при создании мостов и развязок – беда, профессионализма остро не хватает.
Чибис Андрей
Чибис Андрей
Замглавы Минстроя России/Главный государственный жилищный инспектор РФ