Чувства и расчет

Чувства и расчет

«СМУ-6 Инвестиции» специализируется на небольших проектах в районах сложившейся застройки

Эксперты утверждают, что человеческий капитал в будущем все больше будет концентрироваться в городах и что поэтому городскому развитию необходимо уделять пристальное внимание. Если следовать мировому опыту, то город лучше развивать в его исторических границах, модернизируя застройку и совершенствуя городскую среду. Несколько лет назад по этому пути пошла и Москва, которая стала осваивать пространства бывших промышленных зон. Однако до недавнего времени девелоперы предпочитали застраивать крупные земельные участки, которые раньше занимали предприятия-гиганты. Это вполне объяснимо — легче строить практически с нуля целые районы «нового типа». За мелкие промзоны, расположенные в окружении плотной городской застройки, компании брались неохотно. Объемы в таких условиях можно возвести сравнительно небольшие, а учесть при этом надо много факторов — окружение, инфраструктуру, загрузку дорожно-транспортной сети и многое другое.

Но зато строить на небольших площадках интереснее. Новые здания в районах сложившейся застройки часто становятся архитектурными доминантами и привлекают внимание местных жителей, которые присматривают себе новое жилье в привычном районе. Девелоперов, специализирующихся и умеющих работать с такими площадками, немного. Один из них — «СМУ-6 Инвестиции». У компании есть несколько реализованных и текущих проектов в старых районах столицы. Самые, пожалуй, известные — клубный дом «Юннаты», ставший украшением района «Динамо», и проект ЖК «Панорама Сколково».

Как говорит генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, компания специализируется на монолитном домостроении. Каждый ее дом — это индии индивидуальный проект, жилье комфорт- и бизнес-класса или класса «бизнес плюс». По словам менеджера, монолит — идеальное решение для строительства небольших проектов в условиях плотной городской застройки. «Монолит позволяет строить дома с уникальной архитектурой, создавать продуманные и удобные планировочные решения квартир», — считает Перлин.

Сегодня флагманский проект компании — ЖК «Любовь и голуби». 22-этажный дом с тремя подъездами строится в районе Дегунино в 650 метрах от станции метро «Селигерская». Общий объем инвестиций в проект составит около 1,9 млрд рублей. Это один из немногих жилых комплексов Москвы, в котором для девелопера эмоции и чувства будущих жителей и их соседей не менее важны, чем характеристики дома. Автором проекта является архитектурное бюро SPEECH, запроектировавшее широкую линейку квартир с различными вариантами отделки, удобную придомовую территорию и инфраструктуру, доступную жителям района. Площади квартир варьируются от 25 до 89 кв. метров, цены начинаются от 3,8 млн рублей. Отличная транспортная доступность, высокое качество строительства, хорошие планировочные решения, авторское благоустройство и уникальная архитектурная концепция — все это уже позволило проекту стать новостройкой Москвы № 1 по версии премии «Рекорды рынка недвижимости ». «Мы стараемся создавать проекты, в которых хотелось бы жить самим», — рассказывает Алексей Перлин.

Важно и то, что компания не гонится за объемами — финансирование каждого проекта тщательно прорабатывается, и без 100-процентной уверенности проект не начинается. Как признается гендиректор компании, в начале любого проекта рассматривается самый пессимистичный сценарий. «Если проект надежен и отвечает нашим финансовым требованиям, только тогда начинаю работу, — говорит он. — Тем не менее у нас нет мыслей о том, чтобы остановить процесс и снизить темпы строительства, наоборот, мы намерены развиваться дальше, осваивая новые площадки». В планах компании увеличение собственных земельных активов. Предпочтение отдается средним по площади проектам — до 5 гектаров, ориентированным на строительство жилья комфорт- или бизнес- класса.


Справочно

«СМУ-6 Инвестиции» — девелоперская компания полного цикла, специализирующаяся на строительстве жилых домов в Москве и Московской области. Была создана в 1992 году по распоряжению правительства Москвы на базе строительного треста «Мосфундаментстрой- 6» и носила название «Строительное управление-6» (ООО «СУ-6»). В 2011 году инвестиционное направление выделилось в самостоятельную девелоперскую компанию, которая с 2017 года носит название «СМУ-6 Инвестиции». За годы работы на строительном рынке Москвы и области компания приобрела значительный опыт в строительстве жилых домов и комплексов, сохранила и преумножила свои компетенции. За это время она успела построить и ввести в эксплуатацию более 1 млн кв. метров жилья.

Рубрики:
Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России