Доходная область

Доходная область
100lichny.ru
Эксперты назвали крупнейших застройщиков Подмосковья по объемам продаж и выручке

По итогам 2019 года совокупный объем средств, вложенных населением в покупку нового жилья в Московской области, превысил 300,9 млрд рублей. По оценке аналитиков проекта Urbanus, застройщики заработали на подмосковной недвижимости на 12% больше, чем годом ранее. И почти половина (44,2%) выручки приходится на долю всего трех крупнейших девелоперов. Всего за год в области было продано свыше 70,7 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 3,27 млн кв. метров. Находятся они в основном в новостройках комфорт-класса. При этом средний бюджет сделки за исследуемый период увеличился с 3,90 млн до 4,26 млн рублей, а площадь покупаемого жилья практически не изменилась и держится в среднем на уровне 46 «квадратов».

Главные по сделкам

Лидером по объемам продаж в Подмосковье, как и в Москве, является «Группа ПИК» Сергея Гордеева. В 2019 году крупнейшим застройщиком страны было продано в Подмосковье 11994 квартиры в 16 жилых комплексах (ЖК). Самые хорошие результаты показал микрорайон «Ярославский» в Мытищах, где компанией было заключено 1364 договора долевого участия (ДДУ). А всего шесть «ПИКовских» ЖК преодолели отметку в тысячу реализованных лотов. Впрочем, лидерство «ПИКа», на который приходится 17% продаж (в стоимостном выражении), нельзя назвать неоспоримым. У застройщика в регионе есть два сильных конкурента — «Гранель» и «Самолет Девелопмент» (по 12% рынка у каждого). На счету группы компаний «Гранель» в 2019 году 9037 ДДУ. Наибольшей популярностью у покупателей пользовались жилищные комплексы «Инновация» (1834 сделки), «Государев дом» (1797 сделок) и «Бригантина» (1699 сделок).

Третье место в регионе по этому показателю занимает «Самолет Девелопмент». В прошлом году часть ресурсов компании была направлена на освоение столичных площадок, что привело к некоторому ослаблению ее позиций в Подмосковье. Тем не менее застройщик остается одним из лидеров областного рынка с 8616 зарегистрированными сделками. Пять из шести проектов компании закончили год по продажам в статусе «тысячника».

В «активе» компании «Инград» 4046 ДДУ, что позволяет ей удерживать четвертую строчку рейтинга самых результативных застройщиков Подмосковья — с долей рынка в 5,7%. «Главстрой Девелопмент» получил 5-е место благодаря своему единственному проекту «Столичный» (район Железнодорожный, Балашиха). Это самый популярный ЖК во всей Московской области — 2501 сделка за год, или 3,5% от общего их количества. Кстати, следующий за ним жилой массив, объединяющий площадки «Люберцы 2018» и «Люберцы 2020» («Самолет Девелопмент»), заметно отстает — 1918 сделок (2,7%). Стоит отметить, что застройщик «Град» занял 8-е место по количеству сделок, тоже располагая всего одним проектом — микрорайоном «Красногорский» в Нахабино (1385 ДДУ, или 1,9% рынка).

В число ключевых игроков подмосковного рынка входят ГК «ФСК» и связанный с ней ДСК-1 (выступает как самостоятельный застройщик). С результатами в 2489 и 1938 сделок (3,5% и 2,4% всех продаж в области) они расположились на 6-й и 7-й позиции рейтинга соответственно. Замыкают ТОП-10 главных по сделкам — компании «Тройка РЭД» (1234 заключенных ДДУ, 1,7% рынка) и «МИЦ» (1188 сделок, 1,6%).

Главные по выручке

«Денежная десятка» застройщиков (см. таблицу) практически повторяет список лидеров продаж в натуральном выражении. Но здесь лидер рейтинга — «Группа ПИК», собравшая почти четверть всей выручки по области, уходит в отрыв от ближайших преследователей. По итогам прошлого года «ПИКу» удалось заработать на продаже жилья, которое экспонируются под этим брендом в Московской области, почти 65 млрд рублей. Этому способствовали не только высокие объемы продаж, но и средняя стоимость реализованных квартир — 5,37 млн рублей, которая заметно превышает бюджеты покупок по региону.


А вот ГК «Гранель» из-за относительно низкой средней стоимости продаваемого жилья (3,36 млн рублей) в «денежном» рейтинге спустилась на 3-е место, пропустив вперед «Самолет Девелопмент». Имея большие объемы реализации в натуральном выражении, группа «Гранель» сумела выручить 30 млрд рублей, примерно на 10% меньше, чем у ближайшего конкурента.

Выручка «Самолет Девелопмент» превысила 38,3 млрд рублей. За компанией числятся два самых кассовых проекта Подмосковья — жилой массив в Люберцах, на котором «Самолет» заработал в 2019 году 8,7 млрд рублей, и ЖК «Большое Путилково» в Красногорске (8,4 млрд рублей). Средний бюджет покупки составил в этих проектах 4,56 млн и 4,72 млн рублей соответственно.

Практически все лидеры продаж по количеству квартир вошли и в первую десятку по показателю денежной выручки. Исключение составили «Град» и «МИЦ». Вместо них в ТОП-10 самых «денежных» компаний Подмосковья вошли «Отрада Девелопмент» с проектом ЖК «Отрада» (Красногорский район Московской области) и «Инвест-Строй» (ЖК «Отрадный» в Мытищах).

Самые ипотечные

За 2019-й год доля жилья, покупаемого в кредит, выросла в Московской области с 55,2 до 58,6%. Статус главного оператора ипотеки в регионе — у Сбербанка, клиентская база которого пополнилась почти 16,7 тыс. новых кредитных заемщиков. ВТБ профинансировала свыше 10,7 ипотечных сделок. Таким образом, два крупнейших банка контролируют две трети подмосковного рынка жилищного кредитования. В целом представленная ниже десятка крупнейших банков покрывает 90% областного ипотечного рынка.


Справочно:

Аналитика Urbanus подготовлена на основе официальных данных Росреестра. Исследователями учитывались продажи, проведенные по ДДУ без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов застройщиков (они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%)

205 застройщиков работают сегодня на подмосковном рынке жилой недвижимости (данные ЕРЗ.РФ)


Еще по теме:
  • Реформа состоялась

    Подведены первые итоги перехода жилищного строительства на проектное финансирование

  • Объем имеет значение

    Заключена крупнейшая сделка по проектному финансированию жилищного строительства

  • «Серебро» пошло в рост

    В Москве подорожали новостройки бизнес-класса

  • Притормозили

    Столичные новостройки массового сегмента подорожали меньше прогнозного уровня

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России