Дом в кредит

Дом в кредит
Shutterstock
Ипотечное кредитование ИЖС начинает походить на ипотеку в многоквартирном строительстве

Виолетта БАСИНА, председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья

Screenshot_1.png

Сегодня «Банк ДОМ.РФ» реализует пилотную программу ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Условия этой программы — ставка от 8,6% годовых при минимальном первоначальном взносе в 20% — делают ее похожей на ипотеку, применяемую в многоквартирном строительстве. Важно и то, что по условиям программы не нужно дополнительных залогов или поручителей. До настоящего времени банки требовали от заемщиков залог в виде иной недвижимости без обременений (проще говоря, городской квартиры) и поручителей. Сроки принятия решения затягивались на месяцы, и в результате покупатели предпочитали вовсе не связываться с ипотекой, финансируя строительство из собственных средств или за счет потребительских кредитов.

В новой программе требуется только акт об оценке участка. Есть, правда, еще одно существенное требование — если район, где покупается земля и будет строиться дом, газифицирован, то в проекте должно быть заложено подключение газа, необязательно за время постройки дома, но в перспективе проект должен это предусматривать.

Важно и то, что нет жестких требований к сметам. Так называемая «Сельская ипотека», субсидируемая Минсельхозом России, содержала массу требований к проектно-сметной документации. При этом сумма «сельского займа» не превышала по России 3 млн рублей. Исключение сделали лишь для Ленинградской области — 5 млн рублей, а Подмосковье и вовсе оставалось за рамками действия этой ипотечной программы. Дом требовалось сдавать с отделкой и никак иначе, а газ должен быть подключен уже к моменту постановки недвижимости на учет. В случае с ИЖС-ипотекой от «Банка ДОМ. РФ» легко принимается смета, подготовленная компанией–застройщиком. Кредитный лимит для Ленинградской и Московской областей — 30 млн рублей, в остальных регионах — 10 млн рублей. И с газом попроще, все же понимают, что, если район и отчитался о газификации, непосредственно к дому газ может быть подведен через год и позже. А вопрос об отделке решает сам покупатель.

Разумеется, есть обычное требование об имущественном страховании недвижимости. К специфическим условиям можно лишь отнести, пожалуй, правила для коттеджных поселков — в них не должно быть меньше пятнадцати домов. Это связано с оценкой ликвидности. Расстояние до города установили до 50 км. Очень важно, что допускается строительство на сельхозземлях, а основанием для рассмотрения может быть договор строительного подряда или купли-продажи будущей недвижимости.

Сейчас банк формирует списки аккредитованных строительных компаний, и покупатель сможет выбирать из них своего застройщика. Это, кстати, гарантирует ему и безопасность расчетов. Банк откроет покупателю аккредитивный счет, а застройщики, в свою очередь, получат 40% от цены договора, а оставшиеся 60% — после того как поставят дом на кадастровый учет, зарегистрируют право собственности покупателя.

Так что сейчас мы можем говорить о первом реально доступном кредитном продукте на рынке загородного домостроения. Очень интересно будет посмотреть, насколько в действительности востребована россиянами ипотека на свой дом, потому что до сих пор в официальных отчетах фигурировали данные об одном проценте вовлеченных в нее сограждан. Что, в принципе, и понятно — сложно вовлекаться в то, чего нет.

Цитата в тему:

«Создание нового ипотечного продукта проходило не то что на наших глазах, а с нашим самым деятельным участием. Да, это было очень сложно, заметно отличается от рынка ДДУ, на котором привыкли работать банкиры, но то, что получилось, — это прорыв!»


Теги:
Еще по теме:
  • Кредитное плечо

    Государственная программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых реализуется в России уже год. Она стимулировала проекты жилищного строительства, позволила улучшить жилищные условия россиян, стала действенным инструментом поддержки в период пандемии не только строительной, но и смежных отраслей.

  • Семейные ценности, интеллектуальность, ликвидность

    Что сейчас больше всего привлекает покупателей в жилье бизнес-класса?

  • «Красная книга» для строителей

    Как сделать Градкодекс документом «верхнего уровня», а не сборником технических определений и специальных норм

  • По смарт-стандартам

    «Умные» технологии «прописались» в столичной программе реновации

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
У нас ИЖС – он такой, как нелюбимый ребенок. Мы все говорим, что им надо заниматься. Но ничего для этого у нас не сделано.