Дому нужен хозяин

Дому нужен хозяин
Денис Воронин/ АГН «Москва»
Необходимо превратить управление МКД в выгодное дело для жильцов и обслуживающих компаний

Андрей ШИРОКОВ, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства:

Screenshot_1.png

Работа над Стратегией развития ЖКХ до 2035 года еще не закончена, обсуждение документа продолжается. И это позволяет надеяться, что в итоговую версию Стратегии войдут важные положения, касающиеся такой сферы, как управление многоквартирным домом (МКД).

Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства подготовлен достаточно большой перечень предложений, ключевыми из которых являются признание МКД объектами недвижимости и реформирование института объединений собственников помещений в таких домах, членство в которых должно стать обязательным для каждого собственника жилого или нежилого помещения в доме.

Кроме того, на наш взгляд, необходимо исключить из Жилищного кодекса и всех других правовых актов положения о порядке установления нормативов коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Если в доме установлены общедомовые приборы учета, то весь измеренный объем ресурсов должен распределяться между собственниками помещений в доме. Если же общедомовых приборов нет, то не должно быть и индивидуальных приборов учета, и оплату коммунальных услуг следует производить по нормативам, которые, в свою очередь, должны устанавливаться по данным измерений общедомовыми приборами в специально подобранных группах домов.

Для ведения бизнеса по управлению многоквартирными домами важнейшим является вопрос о цене договора управления. На наш взгляд, эта цена должна обеспечивать выполнение управляющей организацией всех необходимых работ по договору. Иного не дано, если мы хотим получить достойный уровень обслуживания в МКД. Но, к сожалению, сложившаяся практика этому не соответствует, особенно когда тарифы на оплату услуг управляющих компаний устанавливаются органами местного самоуправления.

В подавляющем большинстве случаев власти сознательно ограничивают величину тарифов, так как исходят из ложно понимаемой защиты интересов собственников жилья (люди платят меньше, но состояние их домов только ухудшается), а также не желают увеличения затрат местных бюджетов на выплату жилищных субсидий малодоходным домохозяйствам. Конечно, если установить экономически оправданные тарифы, бюджетные расходы могут возрастать, но без этого нельзя обеспечить улучшение технического состояния домов и повышение качества управления. В проекте Стратегии эта проблема не решается, из-за чего деятельность по управлению домами остается весьма рискованным бизнесом.
Теги:
Еще по теме:
  • Найти рядового сантехника

    Компании, работающие в ЖКХ, постоянно сталкиваются с проблемой нехватки линейного персонала: электриков, сантехников, сварщиков, мастеров общестроительных работ, специалистов-слаботочников, специалистов по обслуживанию противопожарных систем и др. Порою проще найти управленца высокого уровня, чем специалиста-сантехника. Вопрос кадрового дефицита управляющие компании решают по-разному: ищут персонал с помощью кадровых агентств, берут на практику учащихся колледжей или обучают персонал сами.

  • ЖКХ ждет профессионалов

    Коммунальной сфере требуется порядка 75 тысяч новых работников в год

  • День на вылет

    Длинные выходные — самое время вспомнить о недавней инициативе по сокращению рабочей недели. Как столь соблазнительная для простого офисного работника перспектива может повлиять на рынок коммерческой недвижимости, кому в первую очередь будет выгоден дополнительный выходной и где в Европе работают меньше всего, разбиралась «Стройгазета».

  • КосМОПолитизм, дорого

    Главные тренды в оформлении общественных зон высокобюджетных новостроек Москвы

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве
Опрос СГ

Что важно для вас при покупке жилья в новостройке?


Показать результаты