Элитные рекорды

Элитные рекорды
cian.ru

За год на рынок элитной недвижимости Москвы вышло 20 новых проектов

В 2019 году сегмент элитных и премиальных новостроек стал единственным сектором рынка первичного жилья Москвы, в котором появилось больше новых проектов, чем в 2018 году. Но при этом объем предложения дорогой «первички» сократился почти на четверть, а квадратный метр рекордно подорожал. Об этом в интервью «Стройгазете» рассказал Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE 

Screenshot_1.png

«СГ»: Расскажите вкратце об основных итогах года в сегменте рынка элитных и премиальных новостроек в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения? 

Илья Менжунов: К концу 2019 года на рынке новостроек премиум- и элитного классов велись продажи в 119 комплексах, в которых экспонировалось 4800 лотов (2200 квартир и 2600 апартаментов). За год объем предложения сократился на 25%. В премиум-классе объем предложения составил 2,97 тыс. квартир и апартаментов, что на 32% меньше, чем в декабре 2018 года. В элитном сегменте рынка новостроек произошли не столь драматичные изменения. Количество представленных в продаже квартир и апартаментов снизилось только на 5%. При этом в премиум-классе в продаже появились 11 проектов новостроек, в элитном сегменте – 9

«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения? ;

И.М.: В премиум-классе больших изменений за год не случилось: по-прежнему по объему предложения лидирует Пресненский район (треть рынка); в равных долях представлены квартиры и апартаменты (48% апартаментов против 52% квартир); в разрезе строительной готовности лоты распределены равномерно – по 20-30% приходится на каждый из этапов реализации проекта от котлована до ввода в эксплуатацию.В элитном сегменте также большая часть лотов продается в Пресненском районе (30%). Однако апартаменты составляют подавляющее большинство лотов в продаже (64%), а больше половины квартир и апартаментов экспонируются во введенных в эксплуатацию комплексах (55%)

«СГ»: Как вели себя цены?

И.М.: Цены на премиальные и элитные новостройки Москвы в 2019 году резко возросли. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе увеличилась на 27% до 576 тыс. рублей, а в элитном сегменте – на 16% до 984 тыс. рублей. Средний ценовой уровень в обоих сегментах повысился на 25%. Повышение цен было связано с ростом стадии строительной готовности, хотя в отдельных проектах «квадрат» дорожал на 20% после прямого пересмотра. Значительное влияние оказал интерес покупателей к наиболее ликвидным предложениям, а также снятие с продажи ряда лотов в бюджетных по меркам сегмента комплексов. Среди большинства новых проектов отмечался гораздо более высокий уровень цен, преимущественно связанный с их престижной локацией.

«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

И.М.: Вопреки общей для рынка новостроек тенденции, спрос на высокобюджетное жилье показал существенный рост. Количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 25% относительно 2018 года. Причем на новые проекты пришлось всего 5% соглашений, а основной объем сделок обеспечили уже зарекомендовавшие себя крупные для этого класса проекты. Причинами возросшего интереса к высокобюджетному сегменту стали повышение привлекательности дорогой недвижимости в качестве инвестиционного актива, а также появление на рынке новых групп покупателей (молодежи, представителей новых, быстро растущих отраслей экономики). 

«СГ»: Выделите основную тенденцию года на рынке новостроек элитного и премиум-класса?

И.М.: Сегмент элитных и премиальных новостроек стал единственным сектором рынка первичного жилья Москвы, в котором за 2019 год появилось больше проектов новостроек, чем в 2018 году. В остальных сегментах новинок было меньше. В 2019 году рынок пополнился 20 новыми комплексами, в то время как в два предыдущих года продажи открывались в 13 ЖК ежегодно. Набирает обороты реализации проектов в формате закрытых продаж. Сейчас насчитывается 9 таких комплексов.

Еще по теме:
  • Ушли в минус

    Объемы ввода нового жилья в апреле сократились

  • Потускневшее золото

    Столичная «элитка» становится неликвидом в условиях пандемии

  • Своими силами

    Девелоперы Москвы и Подмосковья подготовили меры поддержки малого бизнеса

  • Чужого не надо

    Любой кризис традиционно сопровождается падением доходов населения, которое выливается в снижение спроса на аренду жилья — и нынешний не исключение. Что происходит на рынке аренды в период карантина, на какие уступки готовы идти владельцы «залежавшихся» квартир и какой процент собственников вообще отказался от платы за жилье, «Стройгазете» рассказывают участники рынка.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы