Гибкий подход

Гибкий подход
АГН «МОСКВА»
Подготовлен законопроект, направленный на совершенствование реализации программ капремонта МКД

Об основных положениях документа рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Максим Егоров на заседании Общественного совета при министерстве. «Минстрой разработал проект изменений в Жилищный кодекс, сейчас он проходит согласование, когда мы можем делать корректировку программ капремонта в зависимости от технического состояния конструктивного элемента дома после соответствующего обследования. Надеюсь, мы скоро внесем данный законопроект в правительство», — сообщил он.

Основная цель законопроекта — предоставить региональным фондам, муниципалитетам и собственникам больше возможностей при принятии решений о характере и очередности ремонтных работ в многоквартирном жилом фонде, помочь уйти от валового подхода, когда основные системы дома ремонтируются вне зависимости от их состояния, а просто потому, что пришла очередь для проведения ремонтных работ именно в этом доме и на это заложены определенные средства, которые во что бы то ни стало надо освоить. «То есть если кровля в хорошем состоянии, ее ремонтировать не будут. А пока часто происходит так, что, если ремонт кровли включен в программу, ее ремонтируют, невзирая на ее состояние, то есть впустую расходуются деньги, что накладывает дополнительную финансовую нагрузку на региональные фонды капитального ремонта», — подчеркнул Максим Егоров.

Одновременно будет решен и проблемный вопрос технического учета жилищного фонда, сказал замминистра, напомнив, что при формировании фондов капремонта технического аудита жилфонда проведено не было, да и в целом существовавшая ранее система техучета была утрачена. Поэтому нужно разобраться, что именно необходимо ремонтировать. Это по сути предполагает, что придется выстроить заново систему контроля и технического учета многоквартирного жилого фонда, решив множество связанных с этим проблем, в том числе кадровые, нормативные, технико-инструментальные.

Также замминистра добавил, что в законе уделят внимание энергоэффективности при проведении капремонта и использованию современных технологий: хотя по идее каждый капремонт должен быть энергоэффективным, на практике такого не происходит по множеству причин. Основная из них в том, что не созданы условия, когда капремонт проводить выгодно всем сторонам процесса. Перед заказчиком всегда стоит дилемма: провести капремонт как можно дешевле, выбрав самого доступного по стоимости подрядчика и материалы, или же заказать комплексный проект глубокой модернизации систем дома с высокой заложенной экономией на будущих коммунальных платежах.

Замминистра не стал раскрывать подробности положений нового законопроекта в части повышения энергоэффективности. Но, как указывают эксперты, будущее за комплексным энергоэффективным капремонтом, и законодательные новеллы должны способствовать популяризации такого подхода.

Многое зависит и от уровня проработанности проектов капремонта, качество которых пока невысоко. Как отмечает ведущий технический эксперт Всемирного банка Олег Комаров, при разработке проекта ремонта в доме необходим не только учет технических параметров его систем, но и расчет показателей эффективности мероприятий по экономии энергии при проведении капремонта, анализ потенциала устанавливаемого энергоэффективного оборудования и т. д.

Примеров успешных энергоэфективных капремонтов по стране сотни, но пока такой подход не стал массовым. В этой связи представляет интерес успешный региональный опыт. Так, в Москве популяризацией лучших технологий и практик капремонта занимается специально созданная Ассоциация собственников и владельцев спецсчетов, в круг задач которой входит реализация спецпроектов и программ, позволяющих более качественно провести капремонт в МКД.

Важна и разъяснительная работа с жителями. «Мы готовы оказать поддержку, в том числе по выполнению расчетов, чтобы максимальное количество домов могло принять участие в программе повышения энергоэффективности. Готовы вести работу вплоть до каждого дома», — говорит руководитель программы «Повышение энергоэффективности жилищного сектора в РФ» Всемирного банка Илья Миняев.

Замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров:

Screenshot_1.png

«Есть проблема недостаточной финансовой устойчивости региональных фондов капремонта. В основном это следствие низкой величины размера капвзносов и недостаточной их собираемости. Ряд регионов не ведет претензионную работу по взысканию долгов, и от этого надо уходить»
Теги:
Еще по теме:
  • Бремя дезинфекции

    Исполнимы ли требования региональных властей об усилении противоэпидемических мероприятий в жилом секторе

  • Вместе — сила!

    Татарстанские ТСЖ и ЖСК создают профильный «профсоюз»

  • Солидарная позиция

    Необходимо решить проблему выполнения госконтрактов с фиксированной ценой

  • Помочь застройщикам

    Одна из основных тем, рассмотренных 6 июля на заседании президиума Совета законодателей Российской Федерации, — ценообразование на рынке жилья в условиях реализации программ льготного ипотечного кредитования.

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер
Марат Хуснуллин
Из хорошей информации могу сказать, что на уровне правительства принято решение, о том, что мы будем удорожание стройматериалов оплачивать, постараемся компенсировать
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Ощутили ли вы изменение цен на аренду квартир?


Показать результаты