Глас девелопмента

Глас девелопмента

Застройщики рассказали о новых трудностях в своей работе

Правительство РФ утвердило перечень отраслей экономики, наиболее пострадавших от сложившейся в стране ситуации. Строительства в списке, который, скорее всего будет пополняться, пока нет. Тем временем, Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) совместно с НОЗА опросили застройщиков по всей стране на тему воздействия на них новой коронавирусной инфекции и ослабления курса рубля. Выяснилось, что часть девелоперов из ТОП-200 остановила стройки и продажи, а отставание от графиков отмечено у почти половины компаний. Зафиксированы также случаи приостановки банковского кредитования. Не все в порядке с кадрами и поставками оборудования, особенно лифтов, а цены на услуги подрядчиков и стройматериалы растут.


1. Остановка строек

Случаи принудительной остановки строек отмечены у 22,3% застройщиков. В большинстве случаев остановка строек инициируется силовыми структурами (милиция, Росгвардия): 77,8% из них - предписания, штрафы; 55,6% - воспрепятствование доступа на стройплощадку.

Остановили стройку 25% ответивших застройщиков. В ТОП-200 – 22,2%, в ТОП-30 – 16,7%. Планируют, либо рассматривают вариант остановки строек в будущем 19,1% ответивших застройщиков. В ТОП-200 – 8,4%, в ТОП-30 – 0%.

Приостановку подрядчиками отдельных видов работ фиксируют почти 60% опрошенных. При этом существенное влияние это оказывает только в 32,7% случаев. При этом ни один из застройщиков, входящих в ТОП-30 не отметил приостановку подрядных работ. В ТОП-200 – 30,6%, в ТОП-30 – 0%.

Отставание от плана выполнения работ отмечают почти 47% опрошенных, при этом существенное отставание (более 30%) допустили только 12,7% застройщиков. В ТОП-200 – 11,1%, в ТОП-30 – 0%.

2. Кадры, стройматериалы

56% опрошенных отмечают ухудшение обеспеченности стройплощадок рабочими кадрами. При этом более 26% отмечают, что такое ухудшение является значительным. (В ТОП-200 – 16,7%, в ТОП-30 – 0%).

65% опрошенных отметили ухудшение обеспеченности стройматериалами и оборудованием. Значительное ухудшение отметили 33,6%. (В ТОП-200 – 27,8%, в ТОП-30 – 0%).

Максимальная зависимость по импорту отмечена по лифтам (30%), машинам и оборудованию (18,6%), фасадным системам (14,5%). Застройщики ожидают роста цен на импорт (92,8%) и прекращения поставок импорта (71,5%).

Рост цен более 5% на услуги подрядчиков по отдельным видам работ отметили 19,1% застройщиков. (В ТОП-200 – 11,1%, в ТОП-30 – 0%). Также застройщики отметили рост цен более 5% на металл (35,9%), лифты (30,9%), фасадные системы (20,9%), цемент (18,6%).

3. Процедуры в строительстве

Повсеместно остановилась работа МФЦ, что в существенной мере перекрыло доступ застройщиков к деньгам дольщиков. МФЦ является основным каналом взаимодействия дольщиков с Росреестром по вопросам регистрации ДДУ и договоров ипотеки.

WEB-сервисы Росреестра не используют 40% застройщиков, остальные отмечают их неустойчивую работу. Только 16,8% отмечают, что WEB-сервисы Росреестра работают без перебоев.

Более 41% участников опроса отмечают факты остановки или перебоев в работе органов, организаций, выдающих разрешения, согласования в строительстве. 37,3% не обращались в последнюю неделю за разрешениями, согласованиями.

4. Банки

41,4% участников опроса не используют банковского финансирования.

Случаи приостановки банковского финансирования отметили 11,4% участников опроса, в том числе случаи приостановки, имевшие значительное влияние – 5%. (В ТОП-200 – 5,6%, в ТОП-30 – 0%). Отмечен один случай одностороннего повышения банком ставки по кредиту.

Случаи приостановки рассмотрения заявок на ипотеку встречались 8,6% застройщиками у Сбербанка, 18,6% - у банка ВТБ, 22,3% - у иных банков.

5. Спрос

Покупатели отложили покупки новостроек из-за ограничений по перемещениям граждан. Снижение обращений покупателей более чем на 10% отметили 54,5% застройщиков. (В ТОП-200 – 47,2%, в ТОП-30 – 50%).

Остановили продажи 11,4% застройщиков. Планируют остановить продажи или рассматривают такой сценарий еще 11,4% застройщиков. Большинство застройщиков не планируют остановку продаж.

Опрос продолжится до 9 апреля. Повторные опросы для оценки динамики изменения ситуации планируются: 13-17 апреля; 27– 30 апреля; 11 – 15 мая.

Справочно:

К вечеру пятницы опрошено 220 застройщиков, из них: 36 – из ТОП-200; 6 – из ТОП-30.
Рубрики:
Еще по теме:
  • Обоснованные расходы

    Еще в 2016-м президент поручил создать институт обоснования инвестиций в строительстве, его технологического и ценового аудита. Работа в этом направлении была существенно растянута во времени: проект с поправками в Градкодекс и ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» приняли в первом чтении два года назад, и долгое время он оставался без движения. Но теперь дело, похоже, сдвинулось с мертвой точки — в июне 2020-го планируется второе чтение.

  • СРОчный заем

    Средства компфондов саморегулируемых организаций пойдут на финансовую помощь строителям

  • Потускневшее золото

    Столичная «элитка» становится неликвидом в условиях пандемии

  • Своими силами

    Девелоперы Москвы и Подмосковья подготовили меры поддержки малого бизнеса

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Надежда Коркка
Надежда Коркка
Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)