Группа риска

Группа риска
Shutterstock
Потенциальные банкроты — небольшие застройщики, работающие в одном регионе

Рейтинговое агентство строительного комплекса подсчитало количество застройщиков-банкротов в первом полугодии 2020 года и дало прогноз по динамике банкротств по итогам года. По данным РАСК, к началу июля процедура банкротства была начата в отношении 73 компаний, возводящих суммарно 1,2 млн кв. метров жилья. Если сравнивать с шестью месяцами 2019 года, данные показатели снизились на 19% и 40% соответственно. При этом 79% новых заявлений о банкротстве пришлось на первый квартал текущего года. В агентстве это объясняют режимом самоизоляции, когда работа судов была ограничена — с апреля судьями рассматривались только неотложные дела.

Что касается «банкротных перспектив», то, как заявил «Коммерсанту» генеральный директор РАСК Николай Алексеенко, он допускает увеличение числа банкротств застройщиков во втором полугодии из-за временного лага — от начала серьезных проблем до подачи заявления обычно проходит не меньше шести месяцев. Однако в целом в текущем году количество банкротств застройщиков, по мнению эксперта, останется на уровне 2019 года, когда с рынка ушли 184 девелопера, возводившие в общей сложности 4 млн «квадратов» жилья. Стоит отметить, что в апреле, в разгар пандемии, Николай Алексеенко давал куда более пессимистичные прогнозы. Тогда он был уверен, что кризис, вызванный пандемией коронавируса, не переживут от 500 до 600 застройщиков.

В зоне риска по-прежнему находятся небольшие компании, работающие в одном регионе. По данным РАСК, год назад «среднестатистический» банкрот имел в работе 25,5 тыс. кв. метров жилья, в этом же году показатель снизился до 15,9 тыс. «квадратов». И это неслучайно, именно небольшие региональные компании не могут претендовать на проектное финансирование из-за недостаточного объема собственных средств на старте и низкой рентабельности проектов. К тому же, они гораздо сильнее зависят от колебаний спроса на рынке новостроек. Уже сейчас, как отмечает руководитель РАСК, примерно в сорока городах с населением более 100 тыс. человек новое жилье практически не строится. По его мнению, стройки сворачиваются прежде всего из-за сложностей с переходом на новые правила работы. Из-за этого, по подсчетам Алексеенко, около 8 млн россиян даже гипотетически не могут получить льготную ипотеку с господдержкой по низкой кредитной ставке.

По оценкам экспертов, банкротство мелких игроков в итоге приведет к росту цен на жилье в субъектах РФ. В частности, руководитель проектов компании «НЭО центр» Сергей Окунев не исключает, что снижение конкуренции на региональных рынках усложнит контроль за ценовой политикой и будет способствовать росту стоимости жилья в новостройках.

2,67тыс. девелоперских брендов было зарегистрировано в июне 2020 года, что на 11% меньше, чем годом ранее (данные РАСК)

Цитата в тему:

Аудитор Счетной палаты РФ Светлана Орлова:

Screenshot_1.png

«С учетом снижения покупательной способности населения, а также участившихся случаев банкротства небольших и средних застройщиков, есть риски дальнейшего увеличения количества проблемных объектов и, соответственно, числа обманутых дольщиков. При том, что на начало марта в Едином реестре проблемных объектов числился 3061 дом в 76 субъектах РФ жилой площадью свыше 18,1 млн кв. метров от 1 071 застройщика. Наиболее сложная ситуация складывается в Подмосковье (755 домов, или 24,7% всех незавершенных объектов), Краснодарском крае (261 дом, 8,5%), в Ленинградской (226 домов, 7,4%) и Нижегородской (190 домов, 6,2%) областях»


Рубрики:
Еще по теме:
  • Декларируй это

    Методы проверки деятельности налогоплательщиков в сфере недвижимости с каждым годом совершенствуются. Помимо анализа движения денежных средств по банковским счетам и движения товарооборота по данным книг покупок и продаж участников финансово-хозяйственных сделок Федеральная налоговая служба (ФНС) разрабатывает методики для автоматического анализа сведений из онлайн-касс, данных Федеральной таможенной службы, сведений об IP-адресах и многое другое.

  • Яблоко надежды

    Партия «Яблоко» представляет свой план решения жилищной проблемы

  • Праздник строителей будущих городов

    День бетонщика отмечают представители одной из важнейших строительных профессий

  • Реализовать потенциал строительства

    Дефицита или отсутствия жилья на селе и в малых городах быть не должно

Цитата
Михаил Мишустин
Председатель правительства Российской Федерации
Михаил Мишустин
Мне очень понравился Южно-Сахалинск, да и на Итурупе очень красиво. Красиво организовано – территориальное планирование продуманное. Здесь практически нет, скажем так, неприглядных объектов недвижимости.
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России
Опрос СГ

Каким должен быть минимальный месячный семейный доход для оформления ипотеки?


Показать результаты