И на Тихом океане…

И на Тихом океане…
aquamarine-vl.ru
Практически все жилищное строительство Приморья сосредоточено в краевом центре

Приморский край входит в первую тридцатку российских регионов по объемам текущего жилищного строительства. По состоянию на начало октября «в работе» находилось 955 950 кв. м, что на 18,9% больше, чем за тот же период 2018 года. Как и во многих других субъектах федерации, жилищное строительство ведется в Приморье преимущественно в региональной столице, однако здесь тенденция к «централизации» проявляется особенно ярко: на Владивосток приходится почти 90% жилых строек.

Кто, где и сколько

На начало октября профессиональные застройщики Приморского края возводили 91 дом на 18 614 квартир. Таунхаусов (домов блокированной застройки) или домов с апартаментами на территории Приморского края не строилось. Стройка велась в девяти территориальных образованиях региона, однако краевая столица Владивосток была вне конкуренции. Там строилось 68 объектов с квартирами общей площадью 805 530 кв. м, или 84,3% от площади всего возводившегося на тот момент жилья. А если прибавить к этому населенный пункт Трудовое (4 дома с квартирами площадью 36 516 кв. м), который территориально входит в состав Владивостока, то доля краевого центра возрастет до 88,1%.

На втором месте с большим отрывом шел город Уссурийск. Там возводилось всего 6 объектов (40 566 кв. м / 4,2%). В Артеме и входящем в его состав поселке Суражевка строили в общей сложности 5 домов (26 495 кв. м / 2,8%). Доля остальных населенных пунктов исчезающе мала. Строительство жилья в Приморском крае вел 41 застройщик (бренд), представленный 47 компаниями (юридическими лицами). Больше всего объектов возводила компания «Жилкапинвест». На ее счету было 6 объектов с квартирами площадью 67 894 кв. м, что составляло 7,1% от всей площади жилья, возводившегося в регионе.


Какого роста

Самым высоким из строившихся в Приморском крае домов был 41-этажный многоквартирный дом в ЖК «Аквамарин» (застройщик — «СП Строитель»), он же был и самым большим проектом по площади.

Средняя площадь квартиры, строящейся в реги- оне, составляла на начало октября 51,4 кв. м, что немного выше среднероссийского показателя (49,7 кв. м). Однако показатель этот имел некоторую тенденцию к уменьшению. Так, средняя площадь квартир в домах, разрешение на строительство которых выдано в 2019 году, составляла уже 43,5 кв. м.

Самая маленькая средняя площадь квартир была у застройщика «Дом на Бульваре» — 31,2 кв. м, самая большая — у застройщика «Атлантикс Констракшн » (131,0 кв. м).

Средняя этажность жилищного строительства в Приморском крае равнялась 19,4 этажа из расчета на строящийся дом, и 22,5 этажа, если учитывать площадь квартир. Показатель средней этажности тоже показывал в 2019 году некоторую тенденцию к снижению: средняя высота домов, разрешение на строительство которых было выдано в текущем году, составляла 15,7 этажа.

Для Приморья характерна высокая доля высотного строительства (25 этажей и выше). На такие дома (31 объект) в регионе приходилось 45,0% всей строившейся площади. Для сравнения: в среднем по Российской Федерации этот показатель составляет лишь 22,7%.

На втором месте после небоскребов шли дома высотой 18-24 этажа — 23 объекта с квартирами общей площадью 291 383 кв. м (30,5%), на третьем месте — дома в 9-12 этажей (20 объектов / 131 587 кв. м / 13,8%), на четвертом — 13-17-этажные дома (11 объектов / 82 818 кв. м / 8,7%), на пятом — дома высотой 4-8 этажей (5 объектов / 17 787 кв. м / 1,9%). Малоэтажное строительство у приморских застройщиков не в чести. По состоянию на октябрь 2019 года возводился только один дом высотой 1-3 этажа с квартирами совокупной площадью 1 878 кв. м (0,2%).


Если рассматривать строившиеся в Приморье жилые дома с точки зрения материалов стен, то выяснится, что наибольший объем жилищного строительства приходился на дома из монолита-кирпича. Из него строилось 57 объектов с квартирами совокупной площадью 535 806 кв. м (56,0% от площади всего строившегося жилья). В среднем по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах — 47,2%.

Из «чистого» монолита возводилось 20 объектов (298 921 кв. м / 31,3%), из панели — 7 объектов (54 943 кв. м / 5,7%). Еще менее популярны блочные и кирпичные дома. Из этих материалов строили всего 3 и 4 дома (51 714 кв. м (5,4%) и 14 566 кв. м (1,5%) соответственно).

Сдача задерживается

Застройщики жилья в Приморском крае вели строительство на основании разрешений, выданных в период с июля 2007 года по август 2019 года. Больше всего объектов возводится по документам, выданным в 2018 году, таких объектов было 36 (355 717 кв. м / 37,2%). До октября 2019 года была выдано всего 7 разрешений на строительство, по которым возводилось 55 343 кв. м совокупной площади жилых единиц (5,8%). Есть в Приморье и свои долгострои. Так, по состоянию на начало октября в регионе зарегистрировано 3 объекта, разрешение на строительство которых было получено до 2012 года. Совокупная площадь квартир в них составляет 97 134 кв. м (10,2%).

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2018 на 2020 год (79 150 кв. м). Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Приморском крае по состоянию на октябрь 2019 года составлял 9,8 месяца. А максимальное «уточнение» планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «КППК Приморкрайстрой» — 51 месяц.

Справочно:

По данным Банка России, за 8 месяцев 2019 года объем ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Приморского края, составил 22 266 млн рублей, что на 2,4% больше, чем за соответствующий период 2018 года (21 748 млн рублей). Количество выданных ИЖК составило 8 855, что на 10,2% меньше уровня 2018 г. (9 864 ИЖК). Справочно С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru)

51,4 кв. м составила средняя площадь строящихся квартир в Приморском крае по данным на октябрь текущего года

68 637 руб./кв. м составила средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Приморского края (по состоянию на октябрь 2019 года)
Теги:
Еще по теме:
  • Большие деньги

    К октябрю сумма кредитных линий, открытых банками для застройщиков в рамках проектного финансирования, приблизилась к 2 трлн рублей. 762 млрд из них уже вложены в строительство. Об этом в ходе заседания президиума совета Ассоциации банков России сообщила зампред ЦБ РФ Ольга Полякова. «Цифры говорят сами за себя, — заявила Полякова. — Я не помню за всю историю существования банковского сектора, чтобы у нас был такой объем лимита на строительный сектор».

  • Инвестор вступает в дело

    В Якутии опробуют новый механизм расселения аварийного жилья

  • К взлету готов

    На московский рынок вышел новый жилой проект

  • Медленная пятилетка

    Полноценное восстановление рынка жилищного строительства в России до уровня благополучного 2019 года возможно не ранее 2025 года. К такому выводу пришли аналитики агентства «Национальные Кредитные Рейтинги». По прогнозам экспертов, в ближайшие несколько лет темпы роста объемов нового строительства, спроса и выручки не превысят 3% в год.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Кризиса на рынке новостроек мы точно не боимся. Набор инструментов, которые присутствуют в федеральном проекте "Жилье", должен простимулировать и спрос, и предложение
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)