Инициатива наказуема

Инициатива наказуема
Shutterstock
Собственники жилья со спецсчетами нуждаются в антикризисной поддержке

Формирование института ответственных собственников — важное направление государственной политики в сфере ЖКХ. Представители Минстроя России неоднократно подчеркивали, что переход к накоплению средств на капремонт на спецсчетах является положительной тенденцией, которую следует поддерживать. В 2019 году число домов, которые реализуют капремонт посредством использования спецсчетов, достигло 93 тысяч. Правда, их доля в региональных программах капремонта относительно невелика — всего 12,8%. По словам директора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирины Генцлер, развитие идет, но не столь быстро, как хотелось, но движение от «общего котла» в сторону спецсчетов есть.

Тенденция эта, однако, может развернуться вспять из-за пандемии коронавируса, нанесшей серьезный удар по экономике домов со спецсчетами. Как известно, после начала эпидемии в некоторых регионах были приостановлены работы по капитальному ремонту, а взносы с собственников жилья не взимались. Из-за этого владельцы спецсчетов недосчитаются сумм, эквивалентных 12-34% от стоимости ремонта, запланированного на 2020 год. При этом дома со спецсчетами оказываются в особо уязвимом положении. Ведь если запланированные региональными программами на этот год работы не будут выполнены, то их собственникам в соответствии с Жилищным кодексом грозит потеря спецсчета и принудительный перевод под крыло регионального оператора капремонта, а накопленные деньги пойдут в «общий котел». С трудностями столкнутся и те дома, которым нужно погашать кредиты или предоставленную подрядчиком рассрочку.

Ситуация с МКД со спецсчетами вызывает опасения еще и потому, что не везде отношение власти к такой форме накопления средств на капремонт доброжелательное. Как сообщают представители органов домового самоуправления, есть случаи неправомерного административного давления на собственников с целью побудить их к переходу к регоператору. «Наш дом давно является лакомым куском для городских властей, — заявил «Стройгазете» на условиях анонимности представитель одного из домов под управлением ЖСК по улице Дмитрия Ульянова в Москве. — От нас под разными предлогами хотят, чтобы мы отказались от самоуправления и перешли в «общий котел».

Ирина Генцлер из «Института экономики города» предлагает приостановить действие норм Жилищного кодекса, которые грозят потерей спецсчета, а также компенсировать собственникам выпавшие доходы.

Есть и еще одна проблема, с которой сталкиваются собственники жилья в домах со спецсчетами. По данным на 1 апреля текущего года, объем накоплений на спецсчетах превысил 130 млрд рублей. Это — значительные средства, которые могли бы быть использованы для посткризисного восстановления малого и среднего бизнеса. «Средства копятся, но расходуются недостаточно, хотя с их помощью можно существенно увеличить темпы капремонтов», — считает Ирина Генцлер. Чтобы произошло такое ускорение, нужно снять некоторые финансовые барьеры, считают эксперты.

В частности, предлагается снизить «порог» по числу голосов, необходимых для принятия решения о проведении капремонта в доме с 2/3 до не менее 50% от общего числа голосов. Нужно также дифференцировать подход к расходованию фондов капремонта для МКД со спецсчетом и МКД «в общем котле», а именно, дать право тратить средства фонда капремонта на спецсчете, сформированные взносами в минимальном размере, на любые работы по капремонту и энергоэффективные мероприятия.

Предлагается также исключить возможность передачи средств со спецсчета в «общий котел» и предоставлять их в случае необходимости «кризисному управляющему», а также расширить круг мер, применяемых к собственникам-должникам. По мнению экспертов, совершенствованием системы спецсчетов надо заниматься даже в кризис, так как это будущее капремонта. Ведь ни один даже самый эффективный регоператор не сможет так следить за расходом средств на нужды дома и за проводимыми в нем работами, как ответственные собственники.

Справочно:

В тройке регионов с самой высокой долей домов со спецсчетами Костромская и Саратовская области, где на спецсчета перечисляются взносы за 69% и 67% площадей домов, а также Удмуртия (61%). В Москве доля таких домов около 15%, при этом в столице накоплена рекордная сумма на этих счетах — 23 млрд рублей.


Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Приближая будущее

    Российские строители вносят большой вклад в реализацию проекта по расселению аварийного жилья

  • Новые задачи

    Фонд ЖКХ могут привлечь к реализации региональных программ капремонта многоквартирных домов

  • Цены, СРО и кадры

    Общественный совет при Минстрое России расширяет поле своей деятельности

  • Исправили и дополнили

    Минстрой представил доработанный вариант правил управления МКД

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы