Иск со взломом

Иск со взломом
Shutterstock
Новосибирские депутаты поддержали предложения по борьбе с потребительским экстремизмом

Потребительский экстремизм превратился в серьезную проблему для строительного бизнеса. Юридические фирмы, представляющие интересы граждан — участников долевого строительства, инициируют многочисленные иски в отношении компаний-застройщиков. Суть большинства из них — истребование в пользу дольщиков крупных денежных компенсаций за недостатки, выявленные в купленных квартирах. Эта тема была в центре внимания участников недавнего заседания комитета по строительству, тарифам и ЖКК Законодательного собрания Новосибирской области. Депутаты поддержали предложение внести в закон изменения, позволяющие решить нарастающую проблему потребительского экстремизма и снять необоснованное давление с застройщиков.

Как рассказал министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт, потребительский экстремизм, обретя массовый характер, создал угрозу для экономического существования застройщиков. «У нас в области только по одному застройщику в суде находится уже около двухсот подобных «профессиональных» гражданских исков, все примерно на одинаковые суммы, по 250-300 тысяч рублей, итого почти на 60 миллионов», — отметил Иван Шмидт.

Президент Союза строителей Новосибирской области, координатор НОСТРОЙ в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко также обратил внимание на широкое распространение описанной схемы. «Особенно сильно потребительский экстремизм бьет по застройщикам, возводящим жилье эконом-класса с полной отделкой, — подчеркнул Максим Федорченко. — Так, по информации одного застройщика из Челябинска, себестоимость отделочных работ в квартирах, строящихся его компанией, составляет около 2,5 тысячи рублей за квадратный метр. То есть полная, с нуля и под ключ, отделка одной небольшой квартиры обходится в среднем в 100 тысяч рублей. А гражданские иски по выявленным пристрастными юристами «недостаткам», зачастую надуманным, содержат требования по выплатам до 300 тысяч рублей. Понятно, что, оплачивая такие иски в массовом порядке, компания рискует скоро оказаться в критическом положении».

По информации президента ССНО, за I квартал текущего года только по двум застройщикам Новосибирской области сумма выигранных юристами исков за недостатки в отделке составила 38 млн рублей, и к этому надо еще прибавить 32 млн рублей на оплату неустоек и 6 млн рублей на судебные издержки.

Еще хуже дело обстоит в Красноярском крае. Там сумма проигранных застройщиками гражданских исков за I квартал исчисляется сотнями миллионов рублей. Аналогичная ситуация отмечается в Челябинской области и других субъектах Федерации. Везде юристы используют один тот же подход: взыскание максимально возможной денежной компенсации за непосредственное устранение недоделок плюс неустойки и издержки, которые фактически удваивают и без того немаленькие суммы. Очевидно, что проблема обретает весьма серьезные масштабы и начинает угрожать разорением строительному бизнесу.

«Для решения проблемы мы предлагаем внести изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве …», предполагающие установление обязательного претензионного порядка урегулирования споров между участником долевого строительства и застройщиком», — сообщил глава регионального Минстроя.

Иными словами, сначала покупатель должен обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоделок. И только в случае, если тот уклоняется от выполнения данного требования, покупатель сможет перейти к истребованию денежных компенсаций.

По словам министра, Новосибирская область не одинока, к настоящему времени солидарность с такой позицией выразили еще 15 регионов. Оказать содействие данной инициативе в Совете Федерации взялся сенатор от Новосибирской области Владимир Городецкий.

«Предлагаемые изменения ни в чем не ущемляют права покупателей жилья, — считает Максим Федорченко. — Ведь их главная цель — не обанкротить застройщика, а получить качественное безопасное жилье, нововведения именно к этому и ведут».

На самом деле действующая редакция Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает возможность установления в ДДУ обязательств первоочередного досудебного урегулирования споров между дольщиком и застройщиком. Но с октября 2019 года после внесения изменений в Гражданский кодекс было упразднено право установления в договорах приоритетного досудебного порядка урегулирования споров. Возникла коллизия, которую и использовали в своих корыстных целях некоторые юридические фирмы, за считанные месяцы наработав обширную юридическую практику по истребованию денег у застройщиков.

Несмотря на то, что дольщику было бы удобнее, если бы застройщик оперативно за свой счет устранял недоделки, суды стали массово выносить решения, обязывающие строителей к выплатам компенсаций и неустоек. В результате сегодня покупателей новостроек буквально заваливают предложениями «гарантированно вернуть» часть денег, уплаченных за квартиры.

Кроме того:

В ходе заседания комитета по строительству, тарифам и ЖКК Заксобрания НСО Максим Федорченко озвучил еще одно предложение — об усовершенствовании налогового законодательства. Согласно действующей редакции Налогового кодекса, средства на покупку жилья, которые аккумулируются на эскроу-счетах, не отнесены к целевым затратам строителей. Для застройщиков, особенно для тех, кто работает на УСН, это влечет необоснованное и весьма существенное усиление налогового бремени. «Минфином РФ ранее были подготовлены поправки в статью 251 НК, устраняющую эту формальную, но болезненную проблему, они даже успели пройти общественное обсуждение и получить одобрение Минэкономразвития, — напомнил Максим Федорченко. — Однако, видимо, в связи с пандемией решение данного вопроса затормозилось». Президент Союза строителей Новосибирской области обратился к членам комитета с просьбой о поддержке данной инициативы.


Рубрики:
Еще по теме:
  • Сплошной стресс

    Минстрой проверил состояние крупных компаний

  • Сложности «упрощенки»

    Дума рассмотрит поправки в статью 251 Налогового кодекса

  • «Пилоты» в «облаках»

    Технологии информационного моделирования позволяют оптимизировать бизнес-процессы в строительстве

  • Группа риска

    Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) подсчитало количество застройщиков-банкротов в первом полугодии 2020 года и дало прогноз по динамике банкротств по итогам года. По данным РАСК, к началу второго полугодия 2020-го процедура банкротства была начата в отношении 73 компаний. При этом 79% новых заявлений о банкротстве пришлось на первый квартал текущего года. Каковы дальнейшие «банкротные перспективы» отрасли?

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России