Использовать с толком

Использовать с толком

Москва впервые выкупила земли под строительство жилья по программе реновации

На днях была закрыта сделка по выкупу столичным Фондом реновации у ОАО «РЖД» трех земельных участков общей площадью около 25,5 гектара для строительства жилья по программе реновации. Эти участки расположены на проспекте Буденного (вл. 47Б), Краснодарской улице (вл. 6) и в проезде Черепановых (вл. 56А). Они граничат с участками, на которых стоят дома — участники программы реновации, что позволит переселить людей в новое жилье рядом с их прежним местожительством. Площадки уже включены в перечень стартовых по программе реновации. Сегодня на них расположены неиспользуемые нежилые здания небольшой площади, находящиеся в аварийном состоянии. Они будут снесены, и после выполнения проектно-изыскательcких работ на площадках начнется возведение жилья для нужд переселенцев. Предполагается, что новое жилье здесь появится до конца 2022 года.

Новые земли обошлись Фонду реновации более чем в 500 млн рублей. Стоимость участков была определена на основании отчета независимого оценщика и, по мнению экспертов, является справедливой, то есть не отклоняется значительно от рыночной стоимости. Технически покупка осуществлялась через процедуру торгов.

Как отмечают представители мэрии, это первая, но, судя по всему, не последняя сделка по приобретению земли у сторонних собственников. Город продолжает активный поиск земельных участков для строительства по программе реновации. Как известно, власти гарантировали жителям, что расселение будет проводиться в пределах одного района. Между тем, не везде у города есть подходящие свободные площадки для строительства домов для переселенцев. Это и заставляет власти прибегнуть к выкупу земельных участков.

Так, в настоящее время готовится покупка у ОАО «РЖД» еще одной площадки — в Восточном Бирюлево. И не исключено, что впоследствии эта практика получит достаточно широкое применение. Ранее уже сообщалось об интересе столичных властей к некоторым участкам, принадлежащим Министерству обороны РФ, в частности к землям в Лосиноостровском районе. Как известно, у некоторых федеральных ведомств еще с советских времен осталось немало земель в границах города. Зачастую они не используются или используются неэффективно, при этом налоговое бремя балансодержателей увеличивается.

Появилась также информация о возможном выкупе земель у девелоперов. В разное время обсуждался вопрос вовлечения в программу 119 площадок, принадлежащих различным компаниям. В частности, уже известно, что некоторые свои участки передадут городу МИЦ и «РГ-девелопмент». МИЦ выделил 2,6 гектара на Шоссейной улице, на них можно построить 78,2 тысячи кв. метров жилья, а «РГ-девелопмент» — 0,45 гектара на улице Вольной, на этом участке построят дом на 10 тысяч кв. метров жилья. По словам представителей мэрии, единого механизма и порядка расчетов с девелоперами пока нет. В каждом случае будут приниматься индивидуальные решения, в зависимости от нужд и интересов города и инвесторов. Возможен выкуп, обмен одного участка на другой или согласование дополнительных объемов застройки, но в любом случае город не будет платить за землю цену «выше рынка».__


Более 500 млн рублей — в такую сумму обошлись Фонду реновации три земельных участка, принадлежавшие ранее ОАО «РЖД»

Теги:
Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве