Июль начинается в марте

Июль начинается в марте

Глава Минстроя рекомендовал заранее оценить все проекты, реализуемые с привлечением денег дольщиков

В среду министр строитель­ства и ЖКХ РФ Владимир Якушев принял участие в «правительственном ча­се», который прошел в Со­вете Федерации. В своем докла­де глава ведомства подробно остановился на выполнении мероприятий федерального проекта «Жилье», а затем отве­тил на вопросы сенаторов.

Министр еще раз подчер­кнул, что федеральный проект «Жилье» — наиболее сложный для администрирования, так как на достижение его показа­телей сильное влияние оказы­вает макроэкономическая си­туация и ее производные: ба­ланс спроса и предложения на рынке жилья, ключевая ставка ЦБ и ставки по ипотеке, стои­мость проектного финансиро­вания, доходы граждан. Тем не менее, у строительного ком­плекса России есть все необхо­димое для достижения постав­ленных в проекте целей: и до­статочное количество застрой­щиков, и производственные мощности, и необходимые компетенции.

Сложность, однако, состоит в том, что в этом году карди­нально меняются правила игры в сфере жилищного строитель­ства. «Эта реформа происходит не от хорошей жизни. Преды­дущая система финансирова­ния, когда денежные средства поступали застройщику напря­мую от покупателей, не защи­щала людей в полной мере», — заявил Владимир Якушев. Пе­реход на проектное финанси­рование призван искоренить проблему недостроев и не до­пустить появления новых об­манутых участников долевого строительства.


Глава Минстроя напомнил членам Совета Федерации об основных моментах реформы. Существенным является то, что на рынке жилищного строи­тельства появится еще один ак­тивный игрок — банк. И если раньше застройщик брал де­нежные средства напрямую у покупателей своей продукции, то есть граждан, то теперь ему необходимо открыть кредит­ную линию, построить жилье, передать квартиры гражданам и только после этого получить их денежные средства, которые все это время хранятся в банке на специальном счете.

В настоящее время Мин­строй совместно с регионами проводит предварительную оценку всех проектов строительства, реали­зуемых с привлечением денежных средств граждан. «Наша цель — помочь достроить все проекты, чтобы не получить новых обма­нутых дольщиков и объекты с остановленной стройкой», — заявил Владимир Якушев. По его словам, для решения этой задачи допол­нительно будет дофинансирован Фонд защи­ты прав дольщиков. Это необходимо для того чтобы поддержать застройщиков, которые не смогут получить банковский кредит.

Говоря о влиянии реформы на цены, Вла­димир Якушев признал, что новостройки в России действительно могут подорожать, но речь не идет о повышении цен в разы. «Будем говорить прямо, предпосылки к удорожанию жилья имеются, так как застройщик будет платить определенный процент банкам за пользование деньгами, — сказал министр. — Соответственно, это может быть заведено в стоимость квадратного метра, но подоро­жания в два-три раза точно не будет». В Мин­строе рассчитывают, что средняя ставка по проектному финансированию после 1 июля составит 5-6%. «В этом нас заверяет банков­ское сообщество», — отметил министр. В этом случае удорожание должно быть незна­чительным, поскольку в цене квадратного метра застройщиками должны учитываться, в частности, компенсационные меры госу­дарства по отношению к стройотрасли.

Переход на новые условия финансирова­ния жилищного строительства — дело необ­ходимое, но трудное. «Мы хорошо понимаем, что проводимая реформа в краткосрочной перспективе даст снижение объемов ввода, но позволит перейти на цивилизованные продажи, — заявил министр. — Мы вернем доверие людей к отрасли, они перестанут опасаться приобретать жилье на стадии стро­ительства. Мы рассчитываем, что при си­стемно работающем механизме отрасль пе­рейдет к наращиванию объемов вводимого жилья».

В связи с этим Владимир Якушев призвал сенаторов активно содействовать организа­ции эффективного взаимодействия между застройщиками и банками в регионах. «Именно в регионе должно быть понимание, что делать с каждым проектом», — подчер­кнул министр. Он попросил донести до реги­ональных властей всю остроту момента и подчеркнул необходимость проведения на территориях ревизию всех проектов.

В свою очередь, у представителей регио­нов возникает много конкретных вопросов, связанных с реализацией федерального про­екта «Жилье». В частности, сложная ситуа­ция с финансированием строительства жи­лья складывается в Республике Крым и Сева­стополе. В этих регионах работают всего два кредитных учреждения, которые могут зани­маться проектным финансированием. Как заявила сенатор Ольга Ковитиди, получить проектное финансирование застройщикам будет очень сложно. О возможных пробле­мах с жилищным строительством в Крыму говорил и сенатор Сергей Цеков. В ходе дис­куссии председатель Совета Федерации Ва­лентина Матвиенко предложила подклю­чить к работе госкомпанию ДОМ.РФ. «У нас самая ответственная территория — Крым и Севастополь, и надо, чтобы там были допол­нительные инструменты и механизмы для развития строительной отрасли», — зая­вила она.


Справочно:

В 2019-2024 гг. на финансирование федерального проекта предусмотрено выделение средств федерального бюджета в размере 184 млрд рублей. Эти средства пойдут на субсидирование строительства инженерной и социальной инфраструктур. Такая мера уже показала свою эффективность. Выделяемые ежегодно с 2017 года 20 млрд рублей позволили обеспечить дополнительный ввод 8 млн кв. м жилья в год. «Субсидии будут направлены на поддержку тех проектов жилищного строительства, которые дадут наибольший прирост дополнительного ввода жилья на один рубль бюджетной субсидии», — пояснил министр. Он добавил, что в 2019 году 22,4 млрд рублей будет направлено на софинансирование 99 проектов жилищного строительства в 42 регионах.

Еще по теме:
  • Основы для внедрения

    Завершена разработка концепции внедрения BIM в стройотрасли

  • Предложений не счесть

    Ярмарки недвижимости в подтопленных районах Иркутской области должны стать регулярными

  • Ростов в тренде

    Ростовская область традиционно входит в первую десятку субъектов РФ по объемам жилищного строительства. По данным Росстата, за 2018 год в регионе было введено в эксплуатацию свыше 2,3 млн кв. метров жилой недвижимости. По этому показателю область заняла 7-е место в стране. По объемам текущего жилищного строительства Ростовская область на 9-м месте из восьмидесяти трех. Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Стройгазетой» по материалам исследования Института развития строительной отрасли.

  • Бизнес услышали

    Вице-премьер РФ Виталий Мутко провел рабочее совещание по вопросам развития строительной отрасли с представителями профессиональных и общественных организаций. В ходе встречи представители НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСПП, ТПП РФ, НОЗА, «Деловая Россия» и «Опора России» выдвинули ряд предложений по снижению нагрузки на застройщиков, противодействию потребительскому экстремизму, совершенствованию контрактной системы, развитию разных видов домостроения. Замредседателя правительства часть предложений поддержал прямо на встрече, а некоторые инициативы пообещал рассмотреть отдельно.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве