Касается всех

Касается всех

В 2018 году российские застройщики будут работать по новым правилам

С 1 января 2018 года вступил в силу ряд законодательных изменений, касающихся отечественных застройщиков. В частности, уточняется порядок поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, состав разделов проектной документации и вводятся первоочередные требования энергетической эффективности зданий.

Согласно поправкам (№ 788 от 4 июля 2017 года) в статью 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию теперь необходимы текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, а также перечень координат характерных точек границ такой зоны. Это нужно в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для его эксплуатации в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны.

Предоставление данных документов не потребуется, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось. Однако, если границы охранной зоны изменились, тогда данные документы (текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны) становятся обязательным приложением к разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом выданное разрешение одновременно является и решением об установлении охранной зоны указанного объекта. Стоит отметить, что действие поправок распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поданные после 1 января этого года.

С 2018 года специальным постановлением Правительства РФ за № 95 от 28 января 2017 года были скорректированы и требования к проектной декларации (ПД) — в части технических характеристик возводимых объектов. В текстовой части подраздела ПД «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» к обоснованию принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений теперь должен прилагаться расчет совокупного выделения в воздух внутренней среды помещений химических веществ с учетом совместного использования строительных материалов, применяемых в проектируемом объекте, в строгом соответствии с методикой Минстроя России (№ 1484/ПР от 26 октября 2017 года).

Новые требования энергетической эффективности в целом для административных, общественных зданий и многоквартирных домов были введены с этого года и постановлением Правительства РФ от 7 марта 2017 года № 275. В частности, отныне при новом строительстве всех типов зданий и капитальном ремонте (за исключением жилых зданий) должно быть установлено оборудование, позволяющее обеспечивать автоматическое регулирование потребления тепла в системах отопления и вентиляции в зависимости от температуры наружного воздуха с поддержанием заданной температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения. Кроме того, установлено требование, согласно которому при новом строительстве и капитальном ремонте существующих административных зданий отопительные приборы должны быть оборудованы автоматическими терморегуляторами с термоэлементами для регулирования температуры воздуха в помещениях. Предусматривается также использование систем освещения со светоотдачей не менее 95 лм/Вт для мест общего пользования многоквартирных домов и для административных зданий. Все это — по задумке разработчиков поправок — позволит повысить энергетическую эффективность строящихся, реконструированных и проходящих капитальный ремонт строений, снизить платежи за коммунальные ресурсы при их эксплуатации. Указанные положения также применяются к отношениям, возникшим при вводе в эксплуатацию зданий, разрешение на строительство которых было получено после 1 января 2018 года.


Кстати

Масштабные корректировки с 2018 года претерпел и закон «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ). Большинство поправок, касающихся застройщиков, привлекающих деньги дольщиков, вступают в силу после 1 июля 2018 года, но три законодательные новеллы начали действовать с 1 января. Речь идет об ужесточении требований к лицам, участвующим в управлении деятельностью компании-застройщика, новых положениях о банкротстве девелопера и о запуске Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Теги:
Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России