Хорошо отделались

Хорошо отделались

Жилье в Казани предпочитают сдавать «под чистовую» или white box

В декабре 2019 г. на рынке новостроек Казани было представлено 64 проекта, в которых суммарно продавалось около 8 тыс. квартир. При этом большая часть новостроек представлена в массовом сегменте (эконом/комфорт-класс) — на него приходится примерно 88% от общего числа лотов в продаже. Об основных показателях и характерных тенденциях местного первичного рынка «Стройгазете» рассказали аналитики платформы bnMAP.pro.

Лидером по объемам предложения по итогам IV квартала 2019 г. стала компания #Суварстроит: суммарная площадь реализуемых квартир в жилых комплексах составила почти 115,5 тыс. кв. м или 26% от общего объема квартир на первичном рынке жилья в Казани. На второй и третьей позициях в рейтинге девелоперов находятся компании «Арт-Строй» (в ЖК «Легенда» реализуется около 61 тыс. кв. м) и «СМУ-88» (примерно 38,5 тыс. кв. м).

Топ-5 компаний-девелоперов по объему экспозиции, кв. метров

Данные bnMAP.pro

Интересно, что на рынке первичного жилья в Казани практически отсутствуют новостройки с квартирами без отделки: их доля составляет менее 1% от общего числа реализуемых лотов. При этом наиболее распространенный вариант готовности квартир – с отделкой white box или «под чистовую» (около 60%). Данный тип отделки, как правило, включает выполнение основных черновых работ: выравнивание стен, пола и потолка, разведение электрики, установку сантехники и приборов отопления. Примерно 40% объема предложения новостроек в Казани представлено в корпусах с несколькими типами отделки: без отделки, под чистовую или с отделкой под ключ. Как отмечают аналитики bnMAP.pro, данная стратегия позволяет девелоперу расширить ассортимент предложения в рамках одного объекта и, тем самым, увеличить емкость спроса и ликвидность проекта в целом.

Структура предложения квартир по типу отделки, % от общего числа квартир в продаже

Данные bnMAP.pro


Также необходимо отметить, что в Казани, в отличие, например, от столичного рынка жилья, не распространена стратегия реализации 100% квартир с отделкой. Скорее всего, это обусловлено необходимостью диверсификации рисков и предложения более доступной стоимости 1 кв. м без отделки либо с white box для покупателей с ограниченным бюджетом покупки.

Наиболее доступный вариант покупки квартиры в новостройке - квартиры-студии – в декабре 2019 г. предлагались, в среднем, по 2,4 млн руб. Средний бюджет 1-комнатных и 2-комнатных квартир составлял 3,5 млн руб. и 5,1 млн руб., соответственно. Отметим, что наиболее дорогим вариантом являются 4-комнатные квартиры (в среднем, 16 млн. руб.).

Средний уровень бюджета по типу квартир, рублей

Данные bnMAP.pro

По данным bnMAP.pro, средний уровень предлагаемых цен на квартиры по итогам IV квартала 2019 г. в новостройках Казани увеличился на 4% по сравнению с III кварталом ого же года: 4,9 млн руб. и 4,7 млн руб., соответственно. По мнению аналитиков bnMAP.pro, говорить о тенденции к росту цен на строящееся жилье в городе преждевременно. Это обусловлено тем, что традиционно к концу года застройщики активно предлагают новогодние акции и скидки, при этом часть игроков повышает прайсовую стоимость квартир.

Еще по теме:
  • Жилье со статусом

    Де-факто такой вид недвижимости, как апартаменты, существует в России с 90-х, но в законе такого понятия нет по сей день. Между тем, строительство апартаментов приняло такой размах, что проблема вышла на федеральный уровень. Пункт о «легализации» апартаментов и уравнивании их в правах с жильем (имеется в виду возможность зарегистрироваться в них) включен в общенациональный план по восстановлению экономики. Принять соответствующий закон планируется до конца года.

  • Партия отложена

    Обманутым дольщикам Петербурга придется подождать еще

  • В процессе достройки

    В Волгоградской области осталось 13 проблемных объектов

  • VSN Realty – 10 лет в числе лидеров в продажах новостроек

    В год больших трансформаций вспоминаем историю агентства, которая началась в период не менее драматичный, когда страна выходила из очередного экономического кризиса.

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России