Когда все включено

Когда все включено
Shutterstock
Квартиры с чистовой отделкой и меблировкой могут стать обязательной нормой для отечественного жилищного рынка

Одна из самых обсуждаемых тем последнего времени — инициатива Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России. Ее представители направили в правительство письмо с предложением включить чистовую отделку и меблировку в критерии стандартного жилья. В ассоциации считают, что отделка и меблировка должны стать обязательными для жилья, предоставляемого очередникам и переселенцам по программам с госфинансированием, и предлагают, чтобы это распространялось и на коммерческое жилье. «У нас три четверти нового жилья относится к категории стандартного — это основная часть продаваемых квадратных метров, — аргументирует президент ассоциации Александр Шестаков. — И новоселам, которые приобретают жилье без отделки, все равно приходится тратиться на обустройство. Но покупатели, которые берут ипотеку, зачастую не могут взять еще и потребительский кредит на ремонт и мебель, у них уже есть серьезное кредитное обременение, не позволяют доходы».

По его словам, при оптовой закупке мебели застройщиком меблировка квартиры дешевле. Для двухкомнатной квартиры площадью 55,2 кв. м средняя цена комплекта мебели в розницу составит 300 тыс. рублей, тогда как от застройщика — 180 тыс. Но самая большая выгода получится, если отделка с меблировкой будут включены в платеж по ипотеке. Квартира с отделкой и встроенной мебелью стоит значительно дешевле, чем три этих продукта по отдельности.

«Предложение Минпромторгом России в целом поддерживается, если на это готов пойти Минстрой России», — заявили «Стройгазете» в пресс-службе министерства, согласившись с тезисом мебельщиков, что в случае оптовой закупки мебели застройщиком меблировка новой квартиры получится дешевле, значит, это может быть выгодно покупателям. Позитивно это отразится и на мебельной отрасли, поскольку повлечет стилизацию спроса и привлечение дополнительных инвестиций в ее развитие.

Вместе с тем, в Минпромторге России напомнили, что сейчас законодательных норм, препятствующих продаже квартир с мебелью — даже за счет заемных средств, — не существует. Более того, многие крупные застройщики запустили собственные программы по продаже квартир с мебелью (в том числе с привлечением инициатора проекта — Первой мебельной фабрики). «К сожалению, пока доля реальных продаж таких квартир крайне невысока (около 1%), и, скорее всего, это инвестиционные покупки», — отметили в пресс-службе

. Девелоперы активно подключились к обсуждению предложения мебельщиков. Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка считает, что стоит разделять два направления реализации данной инициативы. Первое связано с предоставлением квартир в рамках различных госпрограмм: реновации, комплексной реконструкции кварталов, переселения из пятиэтажек сносимых серий, аварийных и ветхих домов. В этом случае квартиры уже имеют чистовую отделку. Оснащение их мебелью может служить дополнительным фактором в пользу переселения. Коммерческая реализация квартир с чистовой отделкой и меблировкой также имеет неплохие шансы найти отклик у покупателей, прежде всего в массовом сегменте. Это связано с растущим трендом на покупку лотов с предчистовой и чистовой отделкой, доля которых среди лотов экономи комфорт-классов постоянно увеличивается. Тем более, стоимость подобной опции включается в тело кредита и равномерно распределено между платежами, что позволит оптимизировать расходы.

Не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что расширение предложения с подобной опцией позволит загрузить заказами соответствующие предприятия, что, в свою очередь, обеспечит не только сохранение имеющихся, но и создание новых рабочих мест, что крайне актуально в текущей непростой экономической ситуации.

Надежда Коркка полагает, что в случае добавления чистовой отделки и меблировки в список опций размер итогового подорожания будет зависеть от класса жилья и комплектации. «Если брать массовый сегмент, то для него стоимость ремонта под ключ и набора мебели составит порядка 600-800 тыс. рублей, то есть не более 5-10% от итогового прайса недвижимости. Разумеется, для премиальной и элитной недвижимости данные параметры будут совершенно иными», — говорит эксперт.

Среди потенциальной аудитории при реализации инициативы стоит выделить следующие целевые группы. Первая — покупатели с относительно небольшим бюджетом, вложившие практически все средства в приобретение жилья. Вторая — вчерашние арендаторы, вынужденные какое-то время мириться с тем, что их отделка и мебель будут такими же, как и у соседей. Третья — инвесторы, взявшие квартиру для сдачи в аренду. Отдельно стоит отметить покупателей высокобюджетного жилья, но в данном случае речь идет об индивидуальных решениях.

И, кстати, подобные варианты уже предлагаются многими застройщиками. При этом у каждого из девелоперов своя комплектация: кто-то предлагает квартиры с отделкой, кто-то — с кухонной мебелью, а некоторые участники рынка — и с бытовой техникой.


Напротив, гендиректор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park) Давид Худоян считает, что обязательным включение отделки и меблировки в проекты новостроек делать не следует, ведь рынок жилья сложный и многомерный, и равновесие между интересами покупателей и застройщиков везде разное. В крупных городах, где платежеспособный спрос достаточно высок, всегда будет значительная часть клиентов, которые не захотят приобретать готовые дизайнерские решения вместе с квартирой. В то же время возможность включить расходы на отделку и меблировку в ипотеку не всегда могут однозначно сыграть в пользу покупки квартиры: такое жилье все равно будет дороже, чем «черновое», а качество выбранных застройщиком материалов и мебели может не устроить покупателей. «Полагаю, необходимо сохранить рыночную среду, свободную для гибких решений как застройщиков, так и покупателей. Мы видим, что без всяких директивных указаний за 5 лет квартиры с отделкой стали нормой рынка в Москве, хотя все равно можно найти и промежуточные варианты (white box), и квартиры без ремонта», — говорит Давид Худоян.

По его оценке, в зависимости от выбранных застройщиком материалов и мебели совокупный ценник может прибавить 2040% от стоимости черновой квартиры. Это существенная добавка к цене, и не стоит забывать, что в целом новостройки за последний год подорожали на 20-30%. Что касается потребителей, то их готовность к такому продукту разная. «В массовом сегменте, полагаю, покупатели не столь однозначно будут рады рынку, на котором присутствуют квартиры только с отделкой и меблировкой. Да, суммарно дешевле приобрести квартиру «под ключ», но она все равно будет дороже. Ремонт и меблировку клиент может растянуть во времени, чтобы не обременять семейный бюджет, скажем, высоким ежемесячным платежом по ипотеке», — резюмирует Давид Худоян.

Как напомнили в пресс-службе Минпромторга, в Госдуме не поддержали идею включить чистовую отделку и меблировку в критерии стандартного жилья, но пока по этой теме высказались лишь отдельные депутаты. Обсуждение продолжается, и еще рано подводить его итоги.

Алексей Перлин, гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:

Screenshot_1.png

«Меблированные квартиры предпочтут далеко не все клиенты. По моему мнению, каждый покупатель хочет создать пространство по своему вкусу. В основном резиденты выбирают лоты с чистовой отделкой, а мебель приобретают в дальнейшем самостоятельно. Однако если речь заходит об инвестиции с целью последующей сдачи недвижимости, меблировка от застройщика позволяет сэкономить время и быстрее найти арендатора. Для личного пользования квартиры предпочитают подбирать без мебели.

Меблировка может быть востребована в эконом-классе, в остальных случаях ценится индивидуальный подход. Поэтому застройщики ограничиваются предчистовой и готовой отделкой. Мы, например, предлагаем в ЖК «Любовь и голуби» white box и два варианта «под ключ»: «комфорт» и «бизнес». Предварительно были внимательно изучены популярные интерьеры и цветовые схемы, и в итоге мы разработали образцы, которые станут универсальной основой для любых дизайнерских решений.

Безусловно, квартиры с мебелью не могут продаваться дешевле или по той же стоимости, что без нее. Я считаю, что, предлагая меблированные квартиры, застройщик рискует не угодить всем покупателям. К тому же цены на мебель варьируются. Поэтому сложно рассчитать стоимость усредненного варианта»


Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Сладкий дом

    Площадки под будущее строительство Группа компаний ЮСК подбирает с особым

  • Траектория успеха

    Где «Эвилин», там качественно, профессионально и надежно

  • Галина Хованская: «Нет ничего ценнее жизни человека»

    Среди самых актуальных проблем, которыми кандидаты в Госдуму РФ восьмого созыва обещают заняться после избрания в первоочередном порядке, большое место занимают те, что связаны с жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ). Будут выполнены все заявленные обещания или нет — мы узнаем в ближайшие четыре года. Однако среди претендентов есть и такие, кто уже помогал людям навести порядок в их домах и решить жилищные проблемы, добиться справедливости и уважения своих прав. В их числе и председатель Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ седьмого созыва Галина Хованская.

  • Доля у них такая

    Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Цитата
Ирек Файзуллин
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Ирек Файзуллин
Обучение, повышение компетентности кадров — это вообще тот акцент, который мы стараемся делать повсеместно
Мария Спиридонова
Мария Спиридонова
Член Ассоциации юристов России
Опрос СГ

Готовы ли вы купить апартаменты после определения их правового статуса?


Показать результаты