Комфортная бизнес-среда

Комфортная бизнес-среда
Дмитрий Чебаненко

Зачем благоустраивать территории вокруг офисов 

Благоустройство прилегающих территорий является важной составляющей девелоперских проектов, особенно если речь идет о масштабных деловых комплексах. Однако пока таких бизнес-центров очень мало даже на столичном рынке. Между тем, ухоженные и продуманные пространства вокруг офисного центра не только улучшают имидж и визуальное восприятие проекта, но и повышают его привлекательность для арендаторов и покупателей. 

CEO Comcity Владимир Киреенко 

Screenshot_1.png
 

Создание комфортной среды является одной из наиболее важных тем в российском девелопменте и обсуждается на государственном уровне. В 2018 году был утвержден федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», являющийся частью национального проекта «Жилье и городская среда». В этом году Минстрой России, ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» в рамках нацпроекта разработали Стандарт комплексного развития территорий. Документ, который в деталях описывает как будут развиваться города, какие планировки застройщикам стоит делать в квартирах, в скором времени будет актуализирован для включения в нормативно-правовую базу.  Таким образом, качественное благоустройство уже не воспринимается как приятный, но необязательный бонус — оно переходит в разряд привычного и необходимого минимума. 

Однако в сфере коммерческой недвижимости, прежде всего офисной, комплексное благоустройство остается, скорее, исключением из правил, чем сформировавшимся трендом. В этом отношении нам, по-прежнему, далеко до Европы — если там затраты на эти цели достигают 10% от расходов на проект, то в России — в лучшем случае, 5%. За пределами двух столиц ситуация еще хуже. Даже в Москве масштабные деловые комплексы с продуманной концепцией благоустройства прилегающих территорий можно пересчитать по пальцам. По моим оценкам, из числа вышедших на рынок за последние годы таких — менее 15%. 

Между тем, наличие, например, благоустроенных рекреационных зон в деловых центрах позволяет сотрудникам лучше отдыхать, что повышает эффективность работы. Также грамотное благоустройство оказывает влияние и на имидж компании-арендатора. Наконец, создание комфортной среды на территории бизнес-центра это прямая выгода для жителей соседних домов. 

Арендодатели зачастую тщательно продумывают инфраструктуру проекта (въезды и выезды, оборудованную парковку, кафе или рестораны, аптеки), однако совсем забывают про прилегающие пространства. Некоторые же девелоперы не ограничиваются стандартным набором и стараются сделать окружение БЦ максимально разнообразным и комфортным, отдавая больше места под зеленые и рекреационные зоны, скверы, внутренние дворы и атриумы, спортивные площадки. Кажется, застройщики поняли, что, хотя благоустройство само по себе не приносит прямых доходов собственнику, однако оно влияет на востребованность деловых комплексов среди покупателей и арендаторов. 

Приведу один пример. В одном из деловых центров на юго-западе Москвы девелопер продумал благоустройство до мелочей: в нем есть зоны коворкинга на открытом воздухе, уединенные зоны с шезлонгами, сад камней, пруды с рыбками и утками, фонтаны, почти 70 тыс. цветов, Wi-Fi на всей территории. Такой подход принес свои плоды — все 100% офисных площадей были сданы в аренду в короткие сроки, в том числе таким гигантам, как «Ростелеком», Tele2, Coca-Cola и «HBC Россия». 

Важно отметить, что благоустройство деловых центров не должно идти в отрыве от строительства жилья, которое может как входить в состав многофункционального комплекса вместе с офисной частью, так и возводится поблизости. Качественный БЦ является точкой притяжения для жителей новых кварталов, дает им рабочие места. 

На наш взгляд, было бы правильно где-то обозначить нормативы, стандарты городской среды, которые станут обязательными не только для жилой недвижимости, но и коммерческих объектов. А для реализации таких комплексных проектов, возможно, требуется стимулировать застройщиков, например, выделяя госсубсидии и земли под строительство в рамках государственно-частного партнерства.

Еще по теме:
  • Монетизация чистоты

    Забота о здоровье клиентов станет важным бизнес-активом гостиничной отрасли

  • Просьба не беспокоить

    Пандемия поставила гостиничную отрасль в сложные условия. По данным аналитиков CBRE, в апреле 2020 года загрузка брендированных отелей в Москве составила 8%, в Санкт-Петербурге — 3%, а в Сочи показатель был близок к нулю. Судя по прогнозам, восстановительный период для гостиничного рынка России будет продолжительным. Загрузка сможет быстрее восстановиться в гостиницах эконом-класса и среднего ценового уровня, в люксовом сегменте на это потребуется больше времени.

  • Из ТЦ в МФЦ

    Как торговые центры будут выходить из кризиса

  • Неубиваемый оффлайн

    Почему торговля никогда не уйдет из моллов и ТЦ в дистанционные форматы

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы