Комфортная бизнес-среда

Комфортная бизнес-среда
Дмитрий Чебаненко

Зачем благоустраивать территории вокруг офисов 

Благоустройство прилегающих территорий является важной составляющей девелоперских проектов, особенно если речь идет о масштабных деловых комплексах. Однако пока таких бизнес-центров очень мало даже на столичном рынке. Между тем, ухоженные и продуманные пространства вокруг офисного центра не только улучшают имидж и визуальное восприятие проекта, но и повышают его привлекательность для арендаторов и покупателей. 

CEO Comcity Владимир Киреенко 

Screenshot_1.png
 

Создание комфортной среды является одной из наиболее важных тем в российском девелопменте и обсуждается на государственном уровне. В 2018 году был утвержден федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», являющийся частью национального проекта «Жилье и городская среда». В этом году Минстрой России, ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» в рамках нацпроекта разработали Стандарт комплексного развития территорий. Документ, который в деталях описывает как будут развиваться города, какие планировки застройщикам стоит делать в квартирах, в скором времени будет актуализирован для включения в нормативно-правовую базу.  Таким образом, качественное благоустройство уже не воспринимается как приятный, но необязательный бонус — оно переходит в разряд привычного и необходимого минимума. 

Однако в сфере коммерческой недвижимости, прежде всего офисной, комплексное благоустройство остается, скорее, исключением из правил, чем сформировавшимся трендом. В этом отношении нам, по-прежнему, далеко до Европы — если там затраты на эти цели достигают 10% от расходов на проект, то в России — в лучшем случае, 5%. За пределами двух столиц ситуация еще хуже. Даже в Москве масштабные деловые комплексы с продуманной концепцией благоустройства прилегающих территорий можно пересчитать по пальцам. По моим оценкам, из числа вышедших на рынок за последние годы таких — менее 15%. 

Между тем, наличие, например, благоустроенных рекреационных зон в деловых центрах позволяет сотрудникам лучше отдыхать, что повышает эффективность работы. Также грамотное благоустройство оказывает влияние и на имидж компании-арендатора. Наконец, создание комфортной среды на территории бизнес-центра это прямая выгода для жителей соседних домов. 

Арендодатели зачастую тщательно продумывают инфраструктуру проекта (въезды и выезды, оборудованную парковку, кафе или рестораны, аптеки), однако совсем забывают про прилегающие пространства. Некоторые же девелоперы не ограничиваются стандартным набором и стараются сделать окружение БЦ максимально разнообразным и комфортным, отдавая больше места под зеленые и рекреационные зоны, скверы, внутренние дворы и атриумы, спортивные площадки. Кажется, застройщики поняли, что, хотя благоустройство само по себе не приносит прямых доходов собственнику, однако оно влияет на востребованность деловых комплексов среди покупателей и арендаторов. 

Приведу один пример. В одном из деловых центров на юго-западе Москвы девелопер продумал благоустройство до мелочей: в нем есть зоны коворкинга на открытом воздухе, уединенные зоны с шезлонгами, сад камней, пруды с рыбками и утками, фонтаны, почти 70 тыс. цветов, Wi-Fi на всей территории. Такой подход принес свои плоды — все 100% офисных площадей были сданы в аренду в короткие сроки, в том числе таким гигантам, как «Ростелеком», Tele2, Coca-Cola и «HBC Россия». 

Важно отметить, что благоустройство деловых центров не должно идти в отрыве от строительства жилья, которое может как входить в состав многофункционального комплекса вместе с офисной частью, так и возводится поблизости. Качественный БЦ является точкой притяжения для жителей новых кварталов, дает им рабочие места. 

На наш взгляд, было бы правильно где-то обозначить нормативы, стандарты городской среды, которые станут обязательными не только для жилой недвижимости, но и коммерческих объектов. А для реализации таких комплексных проектов, возможно, требуется стимулировать застройщиков, например, выделяя госсубсидии и земли под строительство в рамках государственно-частного партнерства.

Еще по теме:
  • Торг уместен

    Как выжить ритейлу в условиях «коронавирусного» кризиса

  • Вирусная эволюция

    Эпидемия COVID-19 не просто оказывает влияние на здравоохранение и мировую экономику, но и меняет уклад жизни. За время всемирного карантина обозначились новые приоритеты: особое значение приобрела качественная связь, толчок к развитию получили онлайн-сервисы. Но главное — мир научился работать удаленно, а значит, это повлияет и на офисный сегмент. Как именно? В этом «Стройгазете» помогли разобраться эксперты.

  • Подойти с умом

    Как выбирать строительную площадку для нового производства

  • Заводским способом

    Нью-йоркская строительная компания Skystone возводит самый высокий в мире модульный отель. Построить на Манхэттене 168-комнатную 26-этажную гостиницу AC Marriott New York NoMad предполагается всего за один год. Как этого планируют добиться, и чем модульное строительство интересно именно для строительства гостиниц, выяснила «Стройгазета».

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Что в первую очередь поможет застройщикам в условиях коронавируса и ослабления рубля?


Показать результаты