КосМОПолитизм, дорого

КосМОПолитизм, дорого

Основные тренды в оформлении общественных зон высокобюджетных новостроек

На фоне изменения отраслевого законодательства, связанного с переходом проектов на банковское финансирование, происходит уменьшение количества застройщиков. Это предполагает снижение числа проектов на рынке, но в то же время гарантирует повышение их качества, считает Полина Балашова, директор по аналитике и ценообразованию «ИНТЕКО».

Полина Балашова.jpg

Покупатель сегодня играет первую скрипку, и он делает выбор в пользу продуманной и комфортной жилой среды. Учитывая это, девелоперы начинают уделять внимание тем деталям и характеристикам своих жилых комплексов, о значимости которых еще десятилетие назад многие даже не задумывались.

К одному из важнейших параметров современных новостроек с полной уверенностью можно отнести грамотное и функциональное оформление общественных пространств. Качественные проработка и отделка мест общего пользования (МОП) могут стать сильным конкурентным преимуществом, позитивно влияющим на продажи квартир. В связи с этим девелоперы не скупятся на организацию общественных зон в своих проектах. Если в массовом сегменте на данную статью расходов застройщик выделяет около 5% всех затрат, то в премиум- и элит-классах показатель может достигать уже 25%. При этом инвестиции в МОПы должны быть выверенными — потратиться, скажем, на один дорогой арт-объект, будет недостаточно: покупатель хочет получить комплексное качество и целый ряд характеристик, соответствующих уровню проекта.

Законодателями моды в оформлении общественных зон всегда были элитные жилые комплексы. «Фишки», когда-то характеризовавшие самую дорогую недвижимость, со временем становятся трендами и для других категорий жилья. Например, уже сейчас можно встретить проекты сегмента «бизнес» с МОПами, оформленными на уровне некоторых элитных ЖК, построенных 5-10 лет назад.

Таким образом, в настоящее время в комплексах бизнес-класса основной акцент в обустройстве общественных зон делается на оригинальность решений и авторские детали в интерьере, выполненные из натуральных, а в отдельных случаях и эксклюзивных материалов. Например, это могут быть вставки или панно из ценных пород дерева, индивидуальные композиции из металлов, необычное освещение, изготовленные по собственному дизайну стойки ресепшн и мебель. Помимо этого, в проектах бизнес-класса появляются детские комнаты, тематические библиотеки, отдельные помещения для занятий спортом и места для отдыха жителей, включая террасы на эксплуатируемой кровле и приватные пространства для йога-практики или встреч с частным преподавателем. Ранее подобное оформление МОПов было характерно только для премиум- и элит-класса, а сегодня такие решения можно встретить в 10-30% проектов бизнес-класса.

Около 20% современных комплексов бизнес-сегмента имеют меблированную переговорную комнату с отделкой и декором из натуральных материалов, что, например, будет реализовано и в ЖК West Garden, возводимом «ИНТЕКО» в столичных Раменках. Комната для хранения велосипедов, колясочная, круглосуточный консьерж-сервис и надежная система контроля и управления доступом с помощью специального приложения в смартфоне также становятся неотъемлемой частью жилых комплексов бизнес-класса.

Хорошим тоном для девелопера при разработке концепции общественных зон премиальных и элитных проектов теперь являются визионерский подход и сотрудничество с всемирно известными архитекторами. В дорогих статусных жилых комплексах стало обязательным оформление интерьеров МОПов с применением дизайнерского освещения и отделкой натуральными материалами, такими как мрамор, дерево, латунь. Самые амбициозные проекты также характеризуются наличием гостиной для переговоров, библиотек или бизнес-залов для деловых встреч, специальных комнат для проведения досуга и игр с детьми. Особую роль тут играют и современные технологии — элементы системы «умного дома», например, биометрический контроль с бесключевым доступом на территорию, становятся более значимыми для жителей дорогих домов.

Как и раньше, при проектировании премиальных и элитных комплексов во главе угла остается персонализированный подход, но найти его девелоперам становится сложнее. Покупатели хотят испытать wow-эффект от знакомства с жилым домом уже с порога, и здесь важны креативные решения. Сегодня девелоперы сотрудничают с ведущими арт-галереями и знаменитыми художниками, чтобы в оформлении общественных пространств могли быть использованы эксклюзивные предметы искусства. Ярким примером являются объекты public-art, недавно установленные во дворе нашего элитного проекта Balchug Residence. Работы одного из ведущих российских современных художников Андрея Бартенева «Кот» и «Медведь», а также специально созданная для апарт-комплекса скульптура Дмитрия Аске «Хранитель» уже стали визитной карточкой проекта.

Девелоперы высокобюджетного жилья оформляют общественные зоны таким образом, чтобы они становились продолжением самих квартир — в них должно быть приятно проводить встречи или просто отдыхать. Стоит отметить тенденцию к созданию сигарных и винных комнат с индивидуальными шкафами, а также отдельного входа для персонала. Кстати, сервису в статусных проектах отводится особое значение: здесь обязательно наличие портье, который всегда поможет с парковкой автомобиля, перенесет вещи или организует возможность проведения деловой встречи в специальном зале.

Несомненно, эксклюзивность каждого премиального и элитного жилого комплекса объясняется уже самим расположением. Тем не менее спрос на дорогие проекты ограничен, и практически каждый покупатель сегодня демонстрирует разборчивость и внимание к деталям. Причем запросы и требования динамичны — за месяцы реализации проекта они трансформируются. По этой причине, формируя свой индивидуальный подход, девелопер должен предвосхищать ожидания своих клиентов и прогнозировать появление новых трендов — в том числе, по части создания общественных пространств.

Еще по теме:
  • Время — деньги

    Как сильно вырастут расходы россиян на ЖКХ из-за коронавирусного карантина

  • Акустический «бульвар»

    Пока мир живет в условиях закрытых границ и карантина, приятно подумать о будущем. А оно, несомненно, наступит — об этом помнят в Италии, сильно пострадавшей от нового коронавируса. На осень 2020 года в Эмилии-Романье запланировано открытие концертной площадки RCF Arena — такое название получит уже существующая Campovolo Arena. Как будет выглядеть площадка, которую измученные карантином жители смогут посетить по окончании пандемии, выяснила «Стройгазета».

  • Строительство «Ковчега»

    В Калининградской области появятся дома-тренажеры для инвалидов

  • Известны всем

    Названы самые медийные девелоперы России

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Что в первую очередь поможет застройщикам в условиях коронавируса и ослабления рубля?


Показать результаты