Красный свет — денег нет

Красный свет — денег нет
Фото: lenobl.ru

Ленинградская область сокращает выкуп социальных объектов у застройщиков

Правительство Ленинградской области объявило о сокращении бюджетных выплат застройщикам за строительство социальных объектов на территориях, граничащих с Петербургом. Как известно, в настоящее время в регионе действует программа «Соцобъекты в обмен на налоги», предусматривающая частичный возврат налогов тем застройщикам, которые вложились в строительство социнфраструктуры. По этой схеме областное правительство несколько лет выкупало у компаний соцобъекты на сумму до 70% от суммы налогов, уплаченных ими в казну региона. По словам губернатора области Александра Дрозденко, необходимость запуска программы была связана с «перепроизводством» жилья в пограничных с Петербургом районах. «Некоторые муниципалитеты понавыдавали с 2000-го по 2015-й год разрешений на строительство без выделения «пятен» под строительство детских садов», — посетовал губернатор. И жители новостроек стали заваливать администрацию жалобами на нехватку детских садов, школ и благоустроенных дорог.

Однако теперь Александр Дрозденко вынужден признать, что выплаты за «социалку» для регионального бюджета стали «тяжелым бременем». Всего в рамках программы было заключено 38 соглашений, по которым до конца 2036 года предусмотрены строительство и выкуп 37 школ и 109 детских садов. 

«Только во Всеволожском районе на эти цели уже потрачено 10 миллиардов рублей, которые мы могли бы пустить на другие цели, — заявил Дрозденко. — И еще 10 миллиардов потратим». По словам губернатора, тянуть эту лямку бюджет Ленобласти больше не намерен. А потому строительный бизнес должен будет взять на себя дополнительное финансовое бремя, связанное со строительством соцобъектов. С 1 января 2018 года в течение трех лет регион будет возвращать застройщикам за социальные объекты в зоне, прилегающей к Петербургу, 50% их стоимости. Еще через три года — с января 2021 года — компенсация будет уменьшена до 30%, а с 2024 года — до 10%.

Как оказалось, отказ областного правительства от выкупа соцобъектов участников рынка не очень-то и удивил. По мнению гендиректора компании Navis Development Group Александра Львовича, к этому все шло, было видно, что денег в бюджете на это не хватает. Застройщики подчеркивают, что выкуп «социалки» был подспорьем для областных застройщиков. По мнению экспертов, если Ленобласть откажется компенсировать затраты на ее строительство, девелоперы будут вынуждены закладывать ее в себестоимость объектов. И цены на жилье поползут вверх. Аналитики между тем подсчитали, что построенная за счет девелоперов «социалка» добавляет 5-7% к стоимости квадратного метра. А это значит, что жилье станет менее доступным. То, что цена жилья вырастет, признает и губернатор Дрозденко.


3,69 млн кв. метров жилья строится сейчас в пригородной (к Петербургу) зоне Ленинградской области


Кстати

В отличие от Ленобласти в Петербурге социальные объекты застройщикам предложили строить вообще бесплатно. Вице-губернатор Игорь Албин на недавнем совещании в Смольном в очередной раз заявил: «Социальные объекты, возведенные застройщиками, город будет получать безвозмездно». Так стоит ли удивляться тому, что сегодня стоимость строительства жилья в Петербурге одна из самых высоких в стране. Дороже, чем в Северной столице, пожалуй, строят только на Сахалине и в Ямало-Ненецком округе.

Еще по теме:
  • Цена «ошибки»

    На торги выставлен участок со зданием из советского кинофильма

  • У бизнеса спросили

    Минстрой консультируется с застройщиками по банковскому финансированию

  • Награды для волшебников

    В Москве назвали победители премии Urban Awards 2017

  • Как в Сеуле

    Компания «Плаза Лотус Групп» представила проект «Корейского проспекта», который планируется построить в рамках реновации восточной части «серого пояса» Северной столицы. Концепцию будущей застройки в историческом центре Петербурга, где будут собраны самые последние технологические новинки в области градостроительства, разработала «Архитектурная ассоциация Андрея Литвинова». Проект «умного» квартала решили назвать «корейским», так как значительное число предложенных число идей и решений заимствовано из практики работы корейских архитекторов.

Цитата дня
Михаил Мень
Глава Минстроя РФ
Михаил Мень
Управляющие компании привыкли прокручивать деньги ресурсников, а это вредная привычка, от которой пора избавляться. Помните, в молитве "Отче наш" есть фраза "и не введи нас во искушение"? Вот не надо УК вводить в искушение, чтобы на их счетах появлялись не принадлежащие им средства
Бармина Татьяна Николаевна
Бармина Татьяна Николаевна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России
Опрос СГ

Как вы относитесь к переводу девелоперского рынка на проектное финансирование?


Показать результаты