Красота в цене

Красота в цене
Fsk.ru
Как эстетические характеристики ЖК влияют на его востребованность

Главные факторы, влияющие на принятие решения о покупке жилья в новостройках Москвы и области, с годами не меняются: покупателям все так же важны цена, транспортная доступность и инфраструктура. Вместе с тем появляются новые вводные, способные подтолкнуть покупателя к выбору жилого комплекса (ЖК).

Как показывает исследование, организованное ГК ФСК среди жителей Москвы и области, которые планируют приобрести квартиру в новостройках региона в период до 2023 года, наряду с «базовой тройкой» потенциальные покупатели комфорти бизнес-класса в большинстве случаев ориентируются на два дополнительных критерия — архитектуру корпусов и видовые характеристики жилья. Эти моменты в качестве важных для себя критериев отбора ЖК отметили, соответственно, 46% и 42% участников опроса.

Среди респондентов, указавших на важность архитектуры, 47% считают наиболее предпочтительным классический европейский стиль, на втором месте с 26% оказался скандинавский минимализм, третье место с 13% досталось архитектуре с элементами «большого сталинского стиля». Никак не повышают привлекательность жилого комплекса безликая архитектура в стиле устаревших панельных серий, а также вариации на тему средневековых замков, характерные для 2000-х — интерес к подобным визуальным решениям испытывает менее 1% потенциальных покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса.

Что касается видов из окна, в абсолютных лидерах оказался вид на зеленые зоны. О том, что вид на парк или лес при прочих равных способны склонить чашу выбора в сторону конкретного ЖК, заявили 31% потенциальных покупателей. Второе и третье места с небольшим отрывом поделили между собой виды на водоем и на визуально приятную застройку (20% и 19% соответственно).

Любопытно, что вес дополнительных факторов значительно выше, если речь идет о пригородных жилых комплексах — представители целевой аудитории таких новостроек в среднем в два раза чаще покупателей-«москвичей» обращают внимание на вид из окна и на архитектурные решения, принимая решение о покупке. «Ради одного только вида или внешнего облика зданий сменить место жительства готовы немногие — по нашим подсчетам, это не более 3-4% во всем объеме сделок с пригородными новостройками. Но в отдельных проектах показатель может быть и выше — в нашем ЖК «Римский», например, архитектуру включили в ТОП-5 факторов, повлиявших на решение о покупке, 39% покупателей, видовые характеристики квартир — 27% покупателей», — отмечает директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина.

В компании подчеркивают, что остальные факторы остаются «классическими»: покупателей привлекают как уровень цен (стоимость квартир в ЖК «Римский» начинается от 4,1 млн рублей), так и транспортная доступность — квартал находится в двух километрах от МКАД, до ближайших станций метро (а это «Марьино» и «Домодедовская») можно добраться за 15 минут общественным транспортом. Кроме того, спрос поддерживает развитая инфраструктура: в составе квартала строятся детские сады, собственная школа, торговые галереи и общественные зоны. Еще один фактор, который влияет на выбор этого жилого квартала, — экология: несмотря на близость к столице, с зеленью у проекта все хорошо. От МКАД его отделяет лесопарк юго-восточного спецлесхоза — общая площадь этой охраняемой зеленой зоны превышает 90 га. Экологию района поддерживает и Видновский лесопарк (более 40 га), также расположенный по соседству.

Справочно:

ЖК «Римский» (на фото) запроектирован в стиле классического европейского пригорода по мотивам итальянской архитектуры. Особенностью проекта является двухуровневая организация пространства, отделяющая жилую зону от деловой и коммерческой, а также от автомобильных потоков. Верхний уровень предназначен только для пешеходов, там размещаются прогулочные зоны, дворы, детские и спортивные площадки и др. На нижнем уровне сосредоточится основной объем коммерческой инфраструктуры и паркинг, там же будет организовано автомобильное движение. На участке площадью 24,7 га будут построены жилые корпуса переменной высотности. В составе ЖК запроектированы квартиры различной площади от 27 до 149 кв. м. Помимо стандартных квартир, в комплексе предусмотрены квартиры с авторской планировкой — двухуровневые, с собственными террасами, с увеличенной площадью кухонь и т. д. Комплекс строится в 7 очередей, окончание работ запланировано на 2024 год.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Благоустройство взяло верх

    В новостройках Новой Москвы под общественные пространства и инфраструктуру отводят более 70% территории проекта

  • Победа «Новой Самары» в конкурсе жилой недвижимости

    Лучший проект группы компаний «Финстрой» в классе «Доступное жилье» на федеральном уровне

  • Время встречи

    Утверждены даты проведения международного строительного форума в Екатеринбурге

  • Разморозьте это быстрее!

    Минстрой России выступает за более быстрый допуск застройщиков к средствам на счетах эскроу — сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ), не дожидаясь оформления первого права собственности в проекте. Соответствующее предложение ведомства содержится в перечне рекомендуемых мер по совершенствованию законодательства. Прокомментировать инициативу властей «Стройгазета» попросила участников рынка.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Надежда Коркка
Надежда Коркка
Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)