Красота в цене

Красота в цене
Fsk.ru
Как эстетические характеристики ЖК влияют на его востребованность

Главные факторы, влияющие на принятие решения о покупке жилья в новостройках Москвы и области, с годами не меняются: покупателям все так же важны цена, транспортная доступность и инфраструктура. Вместе с тем появляются новые вводные, способные подтолкнуть покупателя к выбору жилого комплекса (ЖК).

Как показывает исследование, организованное ГК ФСК среди жителей Москвы и области, которые планируют приобрести квартиру в новостройках региона в период до 2023 года, наряду с «базовой тройкой» потенциальные покупатели комфорти бизнес-класса в большинстве случаев ориентируются на два дополнительных критерия — архитектуру корпусов и видовые характеристики жилья. Эти моменты в качестве важных для себя критериев отбора ЖК отметили, соответственно, 46% и 42% участников опроса.

Среди респондентов, указавших на важность архитектуры, 47% считают наиболее предпочтительным классический европейский стиль, на втором месте с 26% оказался скандинавский минимализм, третье место с 13% досталось архитектуре с элементами «большого сталинского стиля». Никак не повышают привлекательность жилого комплекса безликая архитектура в стиле устаревших панельных серий, а также вариации на тему средневековых замков, характерные для 2000-х — интерес к подобным визуальным решениям испытывает менее 1% потенциальных покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса.

Что касается видов из окна, в абсолютных лидерах оказался вид на зеленые зоны. О том, что вид на парк или лес при прочих равных способны склонить чашу выбора в сторону конкретного ЖК, заявили 31% потенциальных покупателей. Второе и третье места с небольшим отрывом поделили между собой виды на водоем и на визуально приятную застройку (20% и 19% соответственно).

Любопытно, что вес дополнительных факторов значительно выше, если речь идет о пригородных жилых комплексах — представители целевой аудитории таких новостроек в среднем в два раза чаще покупателей-«москвичей» обращают внимание на вид из окна и на архитектурные решения, принимая решение о покупке. «Ради одного только вида или внешнего облика зданий сменить место жительства готовы немногие — по нашим подсчетам, это не более 3-4% во всем объеме сделок с пригородными новостройками. Но в отдельных проектах показатель может быть и выше — в нашем ЖК «Римский», например, архитектуру включили в ТОП-5 факторов, повлиявших на решение о покупке, 39% покупателей, видовые характеристики квартир — 27% покупателей», — отмечает директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина.

В компании подчеркивают, что остальные факторы остаются «классическими»: покупателей привлекают как уровень цен (стоимость квартир в ЖК «Римский» начинается от 4,1 млн рублей), так и транспортная доступность — квартал находится в двух километрах от МКАД, до ближайших станций метро (а это «Марьино» и «Домодедовская») можно добраться за 15 минут общественным транспортом. Кроме того, спрос поддерживает развитая инфраструктура: в составе квартала строятся детские сады, собственная школа, торговые галереи и общественные зоны. Еще один фактор, который влияет на выбор этого жилого квартала, — экология: несмотря на близость к столице, с зеленью у проекта все хорошо. От МКАД его отделяет лесопарк юго-восточного спецлесхоза — общая площадь этой охраняемой зеленой зоны превышает 90 га. Экологию района поддерживает и Видновский лесопарк (более 40 га), также расположенный по соседству.

Справочно:

ЖК «Римский» (на фото) запроектирован в стиле классического европейского пригорода по мотивам итальянской архитектуры. Особенностью проекта является двухуровневая организация пространства, отделяющая жилую зону от деловой и коммерческой, а также от автомобильных потоков. Верхний уровень предназначен только для пешеходов, там размещаются прогулочные зоны, дворы, детские и спортивные площадки и др. На нижнем уровне сосредоточится основной объем коммерческой инфраструктуры и паркинг, там же будет организовано автомобильное движение. На участке площадью 24,7 га будут построены жилые корпуса переменной высотности. В составе ЖК запроектированы квартиры различной площади от 27 до 149 кв. м. Помимо стандартных квартир, в комплексе предусмотрены квартиры с авторской планировкой — двухуровневые, с собственными террасами, с увеличенной площадью кухонь и т. д. Комплекс строится в 7 очередей, окончание работ запланировано на 2024 год.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Пока все дома

    30 марта в Москве усилили меры по противодействию распространения нового коронавируса — горожанам нельзя выходить из дома. Из этого правила есть несколько исключений, но покупка недвижимости в их список не входит. Как это повлияет на рынок новостроек, и готовы ли застройщики продавать, а покупатели — приобретать жилье без личного контакта, разбиралась «Стройгазета».

  • Все для жизни

    Комплексное развитие территорий становится основным направлением в работе крупных российских застройщиков

  • За свой счет

    Фонд дольщиков Башкортостана достроит проблемный дом в Уфе

  • Во власти короны

    Как пандемия отражается на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы и Подмосковья

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России
Опрос СГ
  1. Что в первую очередь поможет застройщикам в условиях коронавируса и ослабления рубля?
    1. Льготная ипотека на новостройки - 31.7%
       
    2. Снижение или заморозка цен - 30.2%
       
    3. Субсидирование банковских кредитов - 14.3%
       
    4. Мораторий на налоги и арендные платежи - 9.5%
       
    5. Оптимизация бизнес-процессов - 7.9%
       
    6. Временная отмена НДС - 4.8%
       
    7. Отмена штрафов за перенос сроков строительства - 1.6%