Льготу молодым!

Льготу молодым!

ДОМ.РФ запустит льготную ипотеку на ИЖС для молодых семей

Институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ планирует запустить пилотную программу льготной ипотеки на строящиеся индивидуальные дома. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ, уточнив, что запуск намечен на декабрь 2020 года.

Программа адресована молодым семьям, в которых возраст одного из заемщиков не превышает 35 лет, при этом в семье воспитывается как минимум один ребенок в возрасте до 19 лет.

Ставка по льготной программе составит 6,5% годовых на весь срок кредита. В числе обязательных условий программы — первоначальный взнос в размере не менее 20% приобретаемой недвижимости. Срок кредита ограничен 20 годами, лимит составит 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и 6 млн рублей — в остальных регионах России. Кредит может быть оформлен как на строящийся индивидуальный дом, так и на готовый объект на первичном рынке от застройщика. При этом заемщик, который планирует самостоятельное строительство, должен в обязательном порядке иметь юридически оформленные отношения с подрядной организацией.

«У института развития ДОМ.РФ есть все механизмы и система анализа, чтобы решать выявленные проблемы в процессе работы над ИЖС. Исходя из этого, мы решили запустить “пилот”, аналогичный государственной программе льготной ипотеки под 6,5%, пока сроком до 1 июля 2021 года. Этот формат жилья набирает популярность, и мы должны искать выходы как удовлетворить спрос. Хотим в пилотной программе отработать механизмы поддержки ИЖС с возможностью масштабирования для всех участников рынка», — рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, отметив, что действующие кредитные программы банков предлагают ставки для ИЖС в среднем на 2-3 процентных пункта выше, чем для многоквартирного жилья.

«Такие планы можно только приветствовать. Потому что сейчас ипотека [на ИЖС] — это, по сути, обычный потребительский кредит со ставкой выше 10%. При этом каждый процентный пункт в ипотечном кредитовании может ежемесячно измеряться десятками тысяч рублей. Льготная ипотека под 6,5%, тем более когда речь идет о молодежи, — очень правильный и важный шаг, в том числе, в направлении развития индивидуального жилищного строительства в целом. Мы понимаем, что, возможно, большого объема выдачи ипотечных кредитов здесь не будет. Но это позволит отработать более масштабные программы — как по льготной ипотеке, так и по снижению ипотечной ставки по ИЖС», — прокомментировал инициативу председатель рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Александр Якубовский.

Цифра:

По данным аналитического агентства Frank RG, на момент публикации подать заявку на ипотеку на ИЖС в России можно в девять банков. Минимальная ставка по действующим программам находится на уровне 7,14%, максимальная — 17.74%. Средний уровень по всем программам составляет 8,52%.

«Любые меры по повышению доступности жилья, особенно для молодежи, можно только приветствовать. Подобные программы будут иметь позитивный эффект как для строительной отрасли, так и в социальной сфере, — уверен вице-президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Мороз. — Проект программы развития ИЖС в настоящее время уже поддержан экспертным и профессиональным строительным сообществом и находится на согласовании с профильными министерствами и ведомствами. Безусловно, для ее реализации потребуется внесение комплексных изменений в действующее законодательство. Над таким пакетным предложением в настоящее время работают члены экспертной группы “Трансформации делового климата” по направлению “Градостроительная деятельность” совместно с Минстроем России и Минэкономразвития России».

Доступная ипотека — не единственное необходимое условия для развития сегмента ИЖС в России, напоминает Антон Мороз. «Можно выделить два крупных блока вопросов, которые требуют решения. Первый — это обеспечение поселков ИЖС необходимыми объектами инфраструктуры. Второй — разработка правовых механизмов взаимодействия собственников ИЖС в одном поселке и управляющей компании. На сегодняшний день это большой пробел в жилищном праве», – подчеркивает вице-президент НОСТРОЙ.

Наличие проблем отмечает и Александр Якубовский. «Сейчас все зависит от Министерства финансов с точки зрения выделения необходимых средств. Потому что, говоря о развитии индивидуального жилищного строительства, мы упираемся в подготовку земельных участков — инженерная, социальная инфраструктура, — подчеркивает Якубовский. — ИЖС никогда не будет рентабельным, если мы будем рассчитывать на то, что просто предоставляем застройщикам земельные участки. На неподготовленных участках они не смогут построить доступное и при этом качественное жилье для людей. Поэтому заявленные нами направления мы курируем («Единая Россия» курирует госпрограмму развития ИЖС. — Ред.) , готовим законодательную базу. В ближайшее время будем вносить на рассмотрение Государственной Думы необходимые изменения в жилищное и строительное законодательство».

Справочно:

Программа льготной ипотеки на покупку новостроек была запущена в апреле 2020 года. Базовая ставка по ней составляет 6,5% годовых, лимит кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Требований к составу семьи и возрасту заемщиков программа не предусматривает.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Залог успеха

    «Индустриализация» индивидуального жилищного строительства стала темой дискуссии профильной комиссии Общественного совета при Минстрое РФ. Эксперты высказались за ускорение развитие ИЖС и создание специальных структур — государственных или муниципальных заказчиков для формирования площадок под застройку и обеспечения их инфраструктурой. В планах комиссии — принятие федеральной программы поддержки ИЖС по аналогии с мерами для многоквартирного жилстроительства.

  • Ипотека выдалась

    За 11 месяцев 2020 года в России было выдано свыше 1,5 млн ипотечных кредитов. Из них более 313 тыс. договоров почти на 902 млрд рублей заключено в рамках программы льготного кредитования. При этом потенциал у ипотечной госпрограммы остается высоким: по оценкам правительства, к ее окончанию — планируется, что срок действия ограничится 1 июля 2020 года — в отрасль придет порядка 2 трлн рублей, жилищные условия смогут улучшить более 620 тыс. семей.  

  • Большой кредит

    По данным ЦБ РФ, за десять месяцев текущего года коммерческие банки выдали ипотеки на 3,25 трлн рублей. Это больше, чем за весь рекордный 2018 год, когда россияне взяли в долг на покупку жилья 3,01 трлн рублей. По прогнозам финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ», всего в 2020-м может быть выдано более 1,5 млн кредитов на сумму в 3,7 трлн рублей. По сравнению с январем-октябрем прошлого года доля ипотечных сделок в денежном выражении выросла на 61%.

  • «Проблема не в строителях»

    На очередном заседании Совета Федерации с обстоятельным докладом о состоянии дел в строительной отрасли выступил курирующий этот важный сектор экономики вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В ходе выступления зампред правительства подвел предварительные итоги года и рассказал сенаторам, на чем намерен сфокусироваться строительный блок Кабмина в перспективе. По словам куратора «стройки», у отрасли есть шансы завершить непростой период без серьезных потерь.

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы