Льготу молодым!

Льготу молодым!

ДОМ.РФ запустит льготную ипотеку на ИЖС для молодых семей

Институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ планирует запустить пилотную программу льготной ипотеки на строящиеся индивидуальные дома. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ, уточнив, что запуск намечен на декабрь 2020 года.

Программа адресована молодым семьям, в которых возраст одного из заемщиков не превышает 35 лет, при этом в семье воспитывается как минимум один ребенок в возрасте до 19 лет.

Ставка по льготной программе составит 6,5% годовых на весь срок кредита. В числе обязательных условий программы — первоначальный взнос в размере не менее 20% приобретаемой недвижимости. Срок кредита ограничен 20 годами, лимит составит 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и 6 млн рублей — в остальных регионах России. Кредит может быть оформлен как на строящийся индивидуальный дом, так и на готовый объект на первичном рынке от застройщика. При этом заемщик, который планирует самостоятельное строительство, должен в обязательном порядке иметь юридически оформленные отношения с подрядной организацией.

«У института развития ДОМ.РФ есть все механизмы и система анализа, чтобы решать выявленные проблемы в процессе работы над ИЖС. Исходя из этого, мы решили запустить “пилот”, аналогичный государственной программе льготной ипотеки под 6,5%, пока сроком до 1 июля 2021 года. Этот формат жилья набирает популярность, и мы должны искать выходы как удовлетворить спрос. Хотим в пилотной программе отработать механизмы поддержки ИЖС с возможностью масштабирования для всех участников рынка», — рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, отметив, что действующие кредитные программы банков предлагают ставки для ИЖС в среднем на 2-3 процентных пункта выше, чем для многоквартирного жилья.

«Такие планы можно только приветствовать. Потому что сейчас ипотека [на ИЖС] — это, по сути, обычный потребительский кредит со ставкой выше 10%. При этом каждый процентный пункт в ипотечном кредитовании может ежемесячно измеряться десятками тысяч рублей. Льготная ипотека под 6,5%, тем более когда речь идет о молодежи, — очень правильный и важный шаг, в том числе, в направлении развития индивидуального жилищного строительства в целом. Мы понимаем, что, возможно, большого объема выдачи ипотечных кредитов здесь не будет. Но это позволит отработать более масштабные программы — как по льготной ипотеке, так и по снижению ипотечной ставки по ИЖС», — прокомментировал инициативу председатель рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Александр Якубовский.

Цифра:

По данным аналитического агентства Frank RG, на момент публикации подать заявку на ипотеку на ИЖС в России можно в девять банков. Минимальная ставка по действующим программам находится на уровне 7,14%, максимальная — 17.74%. Средний уровень по всем программам составляет 8,52%.

«Любые меры по повышению доступности жилья, особенно для молодежи, можно только приветствовать. Подобные программы будут иметь позитивный эффект как для строительной отрасли, так и в социальной сфере, — уверен вице-президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Мороз. — Проект программы развития ИЖС в настоящее время уже поддержан экспертным и профессиональным строительным сообществом и находится на согласовании с профильными министерствами и ведомствами. Безусловно, для ее реализации потребуется внесение комплексных изменений в действующее законодательство. Над таким пакетным предложением в настоящее время работают члены экспертной группы “Трансформации делового климата” по направлению “Градостроительная деятельность” совместно с Минстроем России и Минэкономразвития России».

Доступная ипотека — не единственное необходимое условия для развития сегмента ИЖС в России, напоминает Антон Мороз. «Можно выделить два крупных блока вопросов, которые требуют решения. Первый — это обеспечение поселков ИЖС необходимыми объектами инфраструктуры. Второй — разработка правовых механизмов взаимодействия собственников ИЖС в одном поселке и управляющей компании. На сегодняшний день это большой пробел в жилищном праве», – подчеркивает вице-президент НОСТРОЙ.

Наличие проблем отмечает и Александр Якубовский. «Сейчас все зависит от Министерства финансов с точки зрения выделения необходимых средств. Потому что, говоря о развитии индивидуального жилищного строительства, мы упираемся в подготовку земельных участков — инженерная, социальная инфраструктура, — подчеркивает Якубовский. — ИЖС никогда не будет рентабельным, если мы будем рассчитывать на то, что просто предоставляем застройщикам земельные участки. На неподготовленных участках они не смогут построить доступное и при этом качественное жилье для людей. Поэтому заявленные нами направления мы курируем («Единая Россия» курирует госпрограмму развития ИЖС. — Ред.) , готовим законодательную базу. В ближайшее время будем вносить на рассмотрение Государственной Думы необходимые изменения в жилищное и строительное законодательство».

Справочно:

Программа льготной ипотеки на покупку новостроек была запущена в апреле 2020 года. Базовая ставка по ней составляет 6,5% годовых, лимит кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Требований к составу семьи и возрасту заемщиков программа не предусматривает.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Кредитная история

    Ипотека растет и спускается «на землю»

  • Масштабная выдача

    Россияне взяли льготных кредитов на 1 трлн рублей

  • Даешь рекорды

    По итогам 2020 года в стране зафиксирован рекордный объем выданной ипотеки — 4,2 трлн рублей (1,7 млн кредитов).

  • Первый пошел

    «Банк ДОМ.РФ» провел первую сделку в рамках пилотной программы льготной ипотеки на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Цитата
Ирек Файзуллин
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Ирек Файзуллин
Обучение, повышение компетентности кадров — это вообще тот акцент, который мы стараемся делать повсеместно
Компания «Гарант»
Компания «Гарант»

Юристы компании «Гарант»

Опрос СГ
  1. Готовы ли вы купить апартаменты после определения их правового статуса?
    1. Приобрету только если их приравняют к квартирам - 39.13%
       
    2. Зачем мне покупать номер в отеле? - 26.09%
       
    3. Не приобрету такую недвижимость ни при каких обстоятельствах - 17.39%
       
    4. Рассматриваю покупку «недожилья» только в качестве инвестиций - 13.04%
       
    5. Куплю такую недвижимость для проживания - 4.35%
       
    6. Уже купил апартаменты и не жалею - 0%