Кредитное плечо

Кредитное плечо
Shutterstock
Льготная ипотека позволила сотне тысяч москвичей улучшить жилищные условия

Государственная программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых реализуется в России уже год. Она стимулировала проекты жилищного строительства, позволила улучшить жилищные условия россиян, стала действенным инструментом поддержки в период пандемии не только строительной, но и смежных отраслей. Сейчас активно обсуждается вопрос по дальнейшей господдержке в сфере жилищного строительства. Эксперты и представители девелоперов рассказали «Стройгазете» о влиянии льготной ипотеки на столичный рынок недвижимости.

Москва оказалась в лидерах среди регионов России по выдаче ипотеки на льготных условиях: за прошлый год в столице было оформлено более 49 тыс. ипотечных кредитов на новостройки, то есть 10% от общего объема по стране, и объемы их выдачи продолжают бить рекорды. По данным московского управления Росреестра, в I квартале 2021 года зарегистрировано 26 534 ипотечных договора, что на 7% больше показателя за аналогичный период прошлого года (24 864) и на 30% превышает результат позапрошлого (20 388).

Благодаря этой динамике люди смогли выгодно приобрести новые квартиры, а застройщики не сбавили темпов ввода жилья и успешно преодолели последствия введенных из-за коронавируса ограничений. В итоге, несмотря на временную заморозку некоторых строек, все плановые показатели по вводу недвижимости и жилья были достигнуты — и даже перевыполнены.

«В масштабах страны субсидирование кредитов действительно позволило поддержать спрос на квартиры и обеспечить застройщикам стабильный уровень продаж во время карантина и после него. А для покупателей жилья 2020 и 2021 годы стали эпохой самых низких ипотечных ставок за всю историю российского рынка жилой недвижимости», — считает управляющий партнер группы компаний (ГК) «Основа» Олег Колченко.

Позитивное влияние программы на рынок недвижимости подчеркивает и руководитель отдела кредитования и партнерских программ ГК «Пионер» Артем Котловский: «Льготная ипотека ощутимо поддержала рынок во втором полугодии 2020 года и сделала покупку жилья доступнее для населения. Она очень востребована среди тех, кто приобретает свое первое жилье, и отлично дополняет программу для семей с двумя детьми под 5% годовых. На примере своих проектов мы отмечаем за последний год растущий спрос на ипотеку в целом», — подчеркнул он.

Девелоперы и инвесторы указывает, что льготное кредитование не только является поддержкой строительной отрасли, но и стимулирует экономику в целом. В случае продления программы, по мнению президента ГК «Кортрос» Вениамина Голубицкого, строительную отрасль ждет в 2021-2022 годах дальнейший рост. «Застройщики будут наращивать объемы предложения, возможно, расширят присутствие на региональных рынках. Если программу не продлят, то возможна стагнация девелоперской активности или ее локализация в нескольких крупных и благополучных регионах», — предупреждает эксперт.

Застройщики обращают внимание и на расширившиеся благодаря льготной ипотеке возможности горожан для улучшения жилищных условий. Так, по оценке директора по развитию ГК «А101» Дмитрия Цветова, эта программа позволяет людям покупать квартиры в Новой Москве значительно большей площади. «Разница в два процентных пункта между льготной и рыночной ставками драматически сказывается на возможностях улучшения жилищных условий. При сохранении финансовых условий ипотека с господдержкой позволяет купить квартиру на 10-15 квадратных метров больше», — пояснил он.

В то же время сворачивание программы льготной ипотеки, по мнению генерального директора сервиса покупки жилья «Синица» Натальи Шаталиной, приведет к существенному снижению спроса на покупку квартир в новостройках столичного региона. «В таком случае для сглаживания ситуации и поддержания спроса крупные застройщики совместно с банками будут разрабатывать программы субсидирования процентных ставок», — предполагает она.

Андрей Бочкарев, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

Screenshot_1.png

«Льготная ипотека поддержала рынок жилья, не дала ему упасть, а застройщики смогли реализовать свои проекты. В свою очередь, людям предоставили возможность покупки жилья в кредит, сделав ее более доступной. В Москве программа сработала прекрасно и доказала свою востребованность»


Рубрики:
Еще по теме:
  • Всем миром

    Власти и бизнес объединят усилия по переселению «северных очередников»

  • Проще, быстрее

    BIM-эксплуатация идет в премиальный сегмент

  • Меньше и дороже

    Квартиры в Москве теряют в метрах, но прибавляют в цене. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за последние 12 месяцев сократилась на 10% (-6 «квадратов» за год), а средняя стоимость выросла на 12% (+1,3 млн рублей).

  • Общее место

    Почему превращение подъездов в офисы и гостиные может быть выгодно для девелоперов

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Мы ее (работу по укладке асфальта) лучше выполнили, чем в прошлом году, и по кассе, и по физическому освоению, но я считаю, что скорость все равно нужно добавлять
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы
Опрос СГ

Страхуете ли вы свою недвижимость?


Показать результаты