Кристалл на Ленинградском

Кристалл на Ленинградском
Галс-Девелопмент
Деловой центр «Искра» — один из лучших объектов коммерческой недвижимости, реализованных в столице в прошлом году

Прошлый год был в Москве не слишком урожайным на бизнес-центры высокого класса. Всего, по данным консалтинговой компании CBRE, за год в столице было введено в эксплуатацию немногим более 388 тыс. кв. метров новых офисных площадей. Рынок пополнился 23 новыми и реконструированными бизнес-центрами, из которых к классу «А» относятся только «Искра» на Ленинградском проспекте, «Стратос» и «Орбион» в Сколково, «Академик» на проспекте Вернадского и «Новый Балчуг» на Садовнической улице. 

Как подсчитали специалисты, доля объектов этого сегмента в общем объеме нового предложения снизилась с 58% в 2018 году до 43% в 2019 году. Наибольший прирост произошел в зоне между ТТК и МКАД — 213,2 тыс. кв. метров, тогда как ввод новых офисных площадей в центральном деловом районе (ЦДР) составил всего 13,7 тыс. кв. метров, что является минимальным значением за последние пятнадцать лет.

Отличительной чертой бизнес-центров-2019 являются, по мнению экспертов, инновационные архитектурные решения и высокая техническая оснащенность. Некоторые из этих зданий приглашены к участию в конкурсе Департамента градостроительной политики города Москвы «Лучший реализованный проект в области строительства» (проводится с 2000 года). Один из номинантов — бизнес-центр «Искра» в составе МФК «Искра-Парк», построенного компанией «Галс-Девелопмент» на Ленинградском проспекте. Это офисное здание класса «А» общей площадью 71 451 кв. метр расположено недалеко от станции метро «Динамо». В отличие от жилых корпусов, выдержанных в классическом стиле, бизнес-центр имеет футуристические фасады площадью 28 тыс. кв. метров, напоминающие бриллиант. Такого эффекта удалось достичь благодаря использованию архитектурного мультифункционального стекла Guardian и профильной системы, специально созданной компанией Schuco для проекта «Искра-Парк».

По словам руководителя бюро SPEECH Сергея Чобана, архитекторам «хотелось создать антитезу фоновой застройке, плоским, мелко детализованным фасадам противопоставить крупную ячеистую структуру, плотному материалу камню — воздушное, почти эфемерное стекло, традиции — новаторство и смелость». Кстати, тот же паттерн в виде сложной геометрической сетки — «сот» — был положен в основу ландшафта внутренней территории. Сергей Чобан говорит, что было принципиально важно обеспечить стилистическое единство архитектурного облика зданий, интерьеров общественных зон и решений для благоустройства. По мнению архитектора, только такое «сквозное» проектирование способно создать городскую среду, которая была бы привлекательной как издалека, так и на расстоянии вытянутой руки.

Деловой центр состоит из четырех секций переменной этажности 8-17 этажей. На 9-м и 13-м этажах устроены открытые террасы с прекрасными видами на центр города, Ходынское поле и Петровский парк. Весь первый этаж здания занят помещениями, где можно открыть различные коммерческие предприятия — кафе и рестораны, офисы банков и страховых компаний, шоурумы.

Здание бизнес-центра «Искра» является по-настоящему инновационным, оно управляется единой автоматизированной системой, которая контролирует работу всей инженерии (сплит-кондиционирование, централизованное отопление и мощная приточно-вытяжная вентиляция с функцией фильтрации и увлажнения поступающего воздуха). Безопасность обеспечивается современной системой пожаротушения и пожарной сигнализации.

«Ленинградский коридор» очень популярен среди крупных российских и международных компаний, которые размещают здесь свои штаб-квартиры и представительства. Неудивительно, что бизнес-центр «Искра» пользуется повышенным спросом. Площадка находится в одном из наиболее экологически благоприятных столичных округов, обладает прекрасной транспортной доступностью: в пяти минутах ходьбы от метро и в пяти минутах езды до исторического центра. Открытые планировки позволяют с комфортом разместить до 6 тысяч сотрудников. Потенциальным клиентам могут предложить более 5 тыс. кв. метров в одной плоскости — редкий формат на рынке. Другими важными достоинствами бизнес-центра являются грамотная планировка, широкий шаг колонн, небольшая глубина помещений, бесперебойное электроснабжение, подземный паркинг на 530 машино-мест, развитая инфраструктура, которой могут пользоваться сотрудники компаний, — кофейни, магазины, столовая корпоративного питания.

«Объект введен в эксплуатацию в декабре 2019-го, и в наших планах реализовать 100% коммерческих площадей до конца 2020 года», — сообщила директор департамента коммерческого управления «Галс-Девелопмент» Светлана Мазур.

Справочно:

«Галс-Девелопмент» — российская девелоперская компания, специализирующаяся на реализации проектов в области жилой и коммерческой недвижимости, работает на всех этапах жизненного цикла здания — от разработки концепции до последующего управления. Компания входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков Москвы.

Справочно:

Многофункциональный комплекс (МФК) «Искра-Парк» включает в себя бизнес-центр и жилой корпус на 772 апартамента. Общая площадь проекта составляет 229,3 тыс. кв. метров. Корпус с апартаментами состоит из десяти секций переменной этажности высотой 9-17 этажей. Для каждой из них «Студия Артемия Лебедева» создала уникальный авторский рисунок-паттерн, отражающий достижения СССР в период 30-60-х годов XX века в таких отраслях, как авиастроение, космическая индустрия, нефтяная и атомная промышленность, машиностроение и т.д.


Теги:
Еще по теме:
  • Офисы будущего

    В районе «Белорусской» появился премиальный офисный квартал STONE Towers

  • Время переоценки

    Как «коронакризис» меняет рынок торговой недвижимости 

  • Жилье со статусом

    Де-факто такой вид недвижимости, как апартаменты, существует в России с 90-х, но в законе такого понятия нет по сей день. Между тем, строительство апартаментов приняло такой размах, что проблема вышла на федеральный уровень. Пункт о «легализации» апартаментов и уравнивании их в правах с жильем (имеется в виду возможность зарегистрироваться в них) включен в общенациональный план по восстановлению экономики. Принять соответствующий закон планируется до конца года.

  • Никто не хотел покупать

    Рынок торговой недвижимости столкнулся в 2020 году с серьезными проблемами

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве