Кто на «новенькую»?

Кто на «новенькую»?

Новая Москва стала «точкой роста» столичного рынка новостроек

В этом году объемы жилья, построенного в Новой Москве с момента присоединения этих территорий к Москве в 2012 году, перешагнули рубеж в 10 млн кв. м. «Расширение сети метрополитена, модернизация инфраструктуры, сравнительно низкий уровень цен превращают Новую Москву в «точку роста» столичного рынка новостроек», — считает руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. С этим мнением согласны и аналитики рынка. Так, по данным компании «Метриум», наиболее успешные проекты новостроек на территории Новой Москвы в I квартале 2018 года продавались в два раза интенсивнее, чем самые популярные жилые комплексы «старой» Москвы. При этом доля новостроек ТиНАО в структуре спроса на жилье в Большой Москве достигла самого высокого показателя с 2014 года — 38%.

«Мы наблюдаем прирост населения в ТиНАО за счет того, что жилье тут пользуется спросом, его приобретают молодые семьи, энергичные люди», — говорит Владимир Жидкин. Потенциал застройки здесь, по оценкам городских властей, огромен, и составляет 150 млн «квадратов» недвижимости.

Уже сегодня, по словам чиновника, более десяти застройщиков реализуют проекты в ТиНАО в среднем по 500 тыс. кв. м каждый. Среди крупнейших игроков — «Абсолют», «А101», ПИК, ИнвестТраст, RDI, ГК «МИЦ». Последняя еще в 2015 году ввела в строй в Новой Москве жилой комплекс (ЖК) «Коммунарка», состоящий из 20 жилых корпусов переменной этажности (9-19 этажей) на 6,5 тыс. квартир. Новоселье здесь отпраздновали в общей сложности 20 тыс. человек.

В завершающей стадии строительства находится сейчас и еще один проект девелопера — ЖК «Татьянин Парк» (рядом со станцией метро «Говорово», открытие которой запланировано на этот год). Дома первой очереди здесь уже заселены. А на днях ГК «МИЦ» получила разрешение на ввод в эксплуатацию одного из корпусов второй очереди. В ближайшее время ожидается выдача аналогичных документов еще на два дома. Всего в рамках реализации данного проекта будет построено порядка 270 тыс. кв. м жилой недвижимости. Особое внимание застройщик уделил вопросам благоустройства и создания инфраструктуры. Обустроены площадки для спорта и прогулок, высажены деревья и кустарники. В начале июня в ЖК открылся детский сад на 215 мест. Завершается строительство общеобразовательной школы для 1,1 тыс. учеников. Запроектированы здесь и еще один детсад и поликлиника.

В конце прошлого года ГК «МИЦ» существенно расширила свой портфель проектов в Новой Москве, запустив в работу сразу два проекта — «Южное Бунино» и «Кленовые аллеи». Новые площадки появились по Калужскому шоссе рядом с деревней Ямонтово (6,5 км от МКАД) и возле поселка Ватутинки (13,5 км от МКАД). Общий объем инвестиций на первом этапе реализации этих проектов, включая соцобъекты и инженерию, компания оценивает в 28 млрд рублей.

ЖК «Южное Бунино» — принципиально новый проект в сфере жилищного строительства. На участке площадью 56,4 га будут представлены дома нескольких классов с разнообразными фасадами. Концепция комплекса разработана европейскими архитекторами проектного бюро Portner и дизайн-студией GAFA Architects. По данным аналитиков, едва появившись на рынке, «Южное Бунино» сразу же вошло в тройку самых востребованных новостроек Новой Москвы.

Начались продажи квартир и во втором новом ЖК — «Кленовые аллеи» (площадь застройки 30,9 га). Первые дома микрорайона аккредитованы Сбербанком. Открытие в перспективе рядом с ЖК станции метро «Новые Ватутинки» значительно улучшит транспортную доступность микрорайона. Завершение первой очереди строительства запланировано на IV квартал 2019 года.


Справочно

Жилая недвижимость в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) возводится в комплексе с инфраструктурными и социально значимыми объектами. Так, с момента присоединения в 2012 году новых территорий к Москве, помимо жилья, здесь было построено 84 км дорог, открыты 2 станции метро, введены в эксплуатацию 53 соцобъекта.


Справочно

ГК «МИЦ» основана в 1999 году. В портфеле ГК сейчас 20 жилых проектов (как уже построенных, так и строящихся) общей площадью свыше 5 млн. кв. м недвижимости.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Невзирая на трудности

    Президент России Владимир Путин провел в Кремле совещание по вопросам ликвидации последствий паводков в ряде субъектов РФ. Речь на совещании шла, в частности, о выплате компенсаций пострадавшим, строительстве и капремонте жилья, соцобъектов и транспортной инфраструктуры. Глава государства отметил, что на программы восстановления выделяются значительные средства из федерального бюджета. «Надеюсь, что не будет больше информации о том, что средства пришли, но до исполнителей или до граждан, которые имеют право на получение пособий, эти деньги не доходят, — сказал президент.— Знаю, что сегодня есть, к сожалению, и замечания к качеству восстановления образовательных учреждений, некоторых других построек».

  • А на «Небе» тучи

    Девелопера Павла Фукса арестовали заочно

  • По мелочи не строим

    В 2018 году Красноярский край занял 18-е место среди российских регионов по объему ввода жилья в эксплуатацию — 1,141 млн кв. метров. По показателю текущего строительства край занимал 10-е место, к началу сентября в работе находилось 3165972 кв. метров нового жилья. Всего на территории региона застройщиками возводилось 274 дома, практически 100% из них составляли многоквартирные дома. На блокированные дома приходилось менее 0,1% строящихся квартир, а домов с апартаментами в крае вообще не возводили.

  • От магазина до зоопарка

    Нежилые помещения, расположенные на первых и в цокольных этажах жилых домов, составляют важную часть рынка коммерческой недвижимости. Их арендуют для своего бизнеса как небольшие фирмы-стартапы, так и крупные торговые сети федерального значения. Компания «Талан», занимающаяся строительством жилья и работающая сегодня в 15 регионах страны, провела исследование с целью выяснить «типологию» коммерческих помещений в современных ново стройках: что и где покупает или арендует бизнес? Такого рода информация может представлять определенный интерес для застройщиков, планирующих новые проекты.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России