Курс на оздоровление

Курс на оздоровление

Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки бизнес-класса в Москве

Генеральный директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Наталья Круглова в эксклюзивном интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах развития московского рынка новостроек бизнес-класса в первом полугодии 2018 года. Количество выставленных на продажу квартир падает. Как результат, разрыв между спросом и предложением в сегменте сокращается, что в итоге должно привести к увеличению цен.

Screenshot_1.png
 

«СГ»: Наталья, что можете сказать о предложении на первичном рынке бизнес-класса?

Н.К.: Динамика основных показателей сегмента напоминает изменения в массовом сегменте, которые мы наблюдали 1-1,5 года назад. На протяжении прошлого года общее число выставленных на продажу квартир росло, а средняя цена – сокращалась. Но повышение объема предложения резко сменилось его уменьшением, и теперь цены стабилизируются. За полугодие число квартир в продаже сократилось на 4,2% и достигло 15,2 тыс. объектов. По данному показателю «бизнес» наконец обошел массовый сегмент, который доминировал на рынке с 2015 года. Причем новостройки бизнес-класса теперь преобладают не только по числу лотов, но и по общей площади, которая достигла 1,15 млн кв. метров, тогда как в массовом сегменте она упала до 980 тыс. кв. метров.

«СГ»: Есть ли новые проекты на рынке?

Н.К.: За полугодие ассортимент проектов бизнес-класса пополнился восемью новыми жилыми комплексами. В большинстве своем они поступили в продажу в первом квартале (семь проектов), что обусловлено девелоперскими ожиданиями, связанными с эффектом сезонности. Считается, что спрос выше в самом начале первого полугодия, нежели в начале второго, когда начинается отпускной сезон. Также начались продажи новых корпусов в четырех ЖК, чья реализация стартовала раньше.

«СГ»: Как ведут себя цены в бизнес-классе?

Н.К.: Пока новостройки бизнес-класса не вышли из ценовой стагнации. За полугодие средняя стоимость «квадрата» выросла на 1%, а в годовом выражении сократилась на 0,5%. Проще говоря, колебания цены незначительны, учитывая масштаб рынка и период для сравнения. По итогам июня средняя цена новостройки бизнес-класса в Москве достигла 225,9 тыс. рублей за кв. метр. Дороже всего жилье данного сегмента обходится в ЦАО, где за «квадрат» придется отдать 241 тыс. рублей. Самый «бюджетный» вариант – новостройки на юго-востоке, которые в среднем стоят 209,4 тыс. рублей за кв. метр. Отмечу, что в большинстве округов Москвы был рост средней цены в диапазоне 1,9-9%.

«СГ»: Предложение снижается, цены стабилизируются, а спрос?

Н.К.: Спрос на новостройки бизнес-класса растет очень быстро. Собственно, именно он и стал причиной сокращения объема предложения, даже несмотря на выход в продажу восьми новых проектов и корпусов в четырех имеющихся на рынке ЖК. В десяти наиболее успешных проектах бизнес-класса средние темпы варьировались от 30 до 70 квартир в месяц. В первом полугодии 2017 года комплексов с такими темпами было в два раза меньше. Продавать жилье бизнес-класса сейчас помогает относительно доступная ипотека, широкий выбор жилых комплексов и объектов в них, а также умеренные цены, которые сохраняются на предсказуемом для покупателя уровне.

«СГ»: Выделите основную тенденцию полугодия на рынке новостроек бизнес-класса.

Н.К.: На мой взгляд, главная тенденция связана с сокращением объема предложения. Такую же динамику, напомню, мы наблюдаем в массовом сегменте. Когда в двух крупнейших по объему секторах рынка новостроек намечается такой тренд, мы можем предположить, что разрыв между спросом и предложением сократится. Это позволит оздоровить ситуацию в отрасли, а также приведет к положительной ценовой динамике. Сейчас этот процесс сдерживается конкуренцией, однако ввиду возросших девелоперских издержек требуется более справедливая расстановка сил на рынке (между покупателями и продавцами).

Еще по теме:
  • Небоскребы на Пресне

    На месте старой фабрики появится новый жилой Квартал

  • Дом печати

    Еще в советской фантастике 70-х годов можно было найти истории об ученых, которые научились «печатать» дома. Меньше чем через полвека в России этот сюжет стал реальностью. Пока рынок услуг по 3D-печати в строительстве в большей степени ориентирован на частных лиц, так как применение строительной печати без ограничений возможно при возведении малоэтажных индивидуальных строений, гаражей и создании элементов декора. Однако потенциал рынка огромен. В перспективе, после разработки и утверждения соответствующей нормативной базы, можно будет «включить» печать и для индустриального жилья.

  • Было бы желание

    Каких ипотечных программ ждет рынок жилья от банков

  • Нежелательные заводы

    В начале февраля во многих российских городах прошли акции протеста против реформы системы обращения с твердыми коммунальными отходами. В основном люди протестовали против повышения платы за вывоз мусора и планов строительства мусоросжигающих заводов и полигонов в непосредственной близости от жилых кварталов. Одним из типичных примеров столкновения интересов отрасли и местных жителей стала ситуация в Свердловской области. Здесь в течение ближайших нескольких лет предстоит построить 20 мусороперерабатывающих комплексов различной мощности.

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
С 1 июля запускается новая схема финансирования жилищного строительства, существенно возрастет роль банков, которые будут предоставлять кредиты под конкретные проекты и контролировать ход строительства. Правительству и ЦБ нужно четко скоординировать работу с застройщиками и банками, чтобы переход был максимально гладким для отрасли, чтобы банки были мотивированы кредитовать застройщиков
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы
Опрос СГ

Если бы у вас были 7-10 млн рублей для инвестиций в недвижимость, вы бы вложились в:


Показать результаты