Курс на оздоровление

Курс на оздоровление

Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки бизнес-класса в Москве

Генеральный директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Наталья Круглова в эксклюзивном интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах развития московского рынка новостроек бизнес-класса в первом полугодии 2018 года. Количество выставленных на продажу квартир падает. Как результат, разрыв между спросом и предложением в сегменте сокращается, что в итоге должно привести к увеличению цен.

Screenshot_1.png
 

«СГ»: Наталья, что можете сказать о предложении на первичном рынке бизнес-класса?

Н.К.: Динамика основных показателей сегмента напоминает изменения в массовом сегменте, которые мы наблюдали 1-1,5 года назад. На протяжении прошлого года общее число выставленных на продажу квартир росло, а средняя цена – сокращалась. Но повышение объема предложения резко сменилось его уменьшением, и теперь цены стабилизируются. За полугодие число квартир в продаже сократилось на 4,2% и достигло 15,2 тыс. объектов. По данному показателю «бизнес» наконец обошел массовый сегмент, который доминировал на рынке с 2015 года. Причем новостройки бизнес-класса теперь преобладают не только по числу лотов, но и по общей площади, которая достигла 1,15 млн кв. метров, тогда как в массовом сегменте она упала до 980 тыс. кв. метров.

«СГ»: Есть ли новые проекты на рынке?

Н.К.: За полугодие ассортимент проектов бизнес-класса пополнился восемью новыми жилыми комплексами. В большинстве своем они поступили в продажу в первом квартале (семь проектов), что обусловлено девелоперскими ожиданиями, связанными с эффектом сезонности. Считается, что спрос выше в самом начале первого полугодия, нежели в начале второго, когда начинается отпускной сезон. Также начались продажи новых корпусов в четырех ЖК, чья реализация стартовала раньше.

«СГ»: Как ведут себя цены в бизнес-классе?

Н.К.: Пока новостройки бизнес-класса не вышли из ценовой стагнации. За полугодие средняя стоимость «квадрата» выросла на 1%, а в годовом выражении сократилась на 0,5%. Проще говоря, колебания цены незначительны, учитывая масштаб рынка и период для сравнения. По итогам июня средняя цена новостройки бизнес-класса в Москве достигла 225,9 тыс. рублей за кв. метр. Дороже всего жилье данного сегмента обходится в ЦАО, где за «квадрат» придется отдать 241 тыс. рублей. Самый «бюджетный» вариант – новостройки на юго-востоке, которые в среднем стоят 209,4 тыс. рублей за кв. метр. Отмечу, что в большинстве округов Москвы был рост средней цены в диапазоне 1,9-9%.

«СГ»: Предложение снижается, цены стабилизируются, а спрос?

Н.К.: Спрос на новостройки бизнес-класса растет очень быстро. Собственно, именно он и стал причиной сокращения объема предложения, даже несмотря на выход в продажу восьми новых проектов и корпусов в четырех имеющихся на рынке ЖК. В десяти наиболее успешных проектах бизнес-класса средние темпы варьировались от 30 до 70 квартир в месяц. В первом полугодии 2017 года комплексов с такими темпами было в два раза меньше. Продавать жилье бизнес-класса сейчас помогает относительно доступная ипотека, широкий выбор жилых комплексов и объектов в них, а также умеренные цены, которые сохраняются на предсказуемом для покупателя уровне.

«СГ»: Выделите основную тенденцию полугодия на рынке новостроек бизнес-класса.

Н.К.: На мой взгляд, главная тенденция связана с сокращением объема предложения. Такую же динамику, напомню, мы наблюдаем в массовом сегменте. Когда в двух крупнейших по объему секторах рынка новостроек намечается такой тренд, мы можем предположить, что разрыв между спросом и предложением сократится. Это позволит оздоровить ситуацию в отрасли, а также приведет к положительной ценовой динамике. Сейчас этот процесс сдерживается конкуренцией, однако ввиду возросших девелоперских издержек требуется более справедливая расстановка сил на рынке (между покупателями и продавцами).

Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России