Массовый сегмент: квартиры уменьшаются и дорожают

Массовый сегмент: квартиры уменьшаются и дорожают

Средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за 12 месяцев сократилась на 10%, а средняя стоимость выросла на 12% – до 12 млн рублей, подсчитали аналитики «Метриум». 

При этом в апреле впервые в истории студий в массовых новостройках стало больше, чем трехкомнатных квартир.

Средняя площадь квартир от московских застройщиков на рынке новых жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в апреле составила 52,5 кв. метра.

Год назад, в апреле 2020 года, жилье в этом сегменте рынка в среднем было больше – порядка 58,5 кв. метров. Таким образом, средняя площадь квартиры на массовом рынке новостроек столицы за год сократилось на 10% или на 6 кв. метров.

Эксперты «Метриум» отмечают, что тенденция к уменьшению габаритов квартир на московском рынке новостроек наблюдалась и ранее, однако на протяжении 2019 года средняя площадь оставалась сравнительно стабильной (58-59 кв.м. на одну квартиру), тогда как в 2020 году этот показатель начал быстро сокращаться.

Одновременно продолжали увеличиваться расценки на жилье. Если в апреле 2020 года средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, то в апреле 2021 года она увеличилась до 12,28 млн рублей, прибавив, так образом, в цене 12% или 1,3 млн рублей. Удельная цена массовых новостроек соответственно возросла еще больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.


«Уменьшение площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, – отметил генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. – На рынке достаточно давно наблюдается тренд на уменьшение средней площади продаваемой квартиры. Это связано с оптимизацией планировочных решений. Сейчас на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен на жилье. Клиент готов платить только за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом при покупке. Именно поэтому в нашем проекте мы уделяем особое внимание компактным форматам квартир и увеличили предложение жилья студийного формата».

Уменьшение площади жилья выразилось не только в сокращении площади средней квартиры, но и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений. По подсчетам аналитиков, доля студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 года до 17,9% в апреле 2021 года. Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир – с 20,2% до 15,6%. Сейчас на столичном рынке покупатели могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир.


«Конечно, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная аудитория покупателей, но связанные с ними тенденции очень примечательны, – прокомментировала ситуацию управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

По ее словам, с одной стороны, из-за роста цен на жилье объективно становится меньше клиентов, способных приобрести большую квартиру, поэтому постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С другой стороны, заметно возросла аудитория потенциальных покупателей студий.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Элитное жилье столицы: апартаменты пользуются особой популярностью

    Спрос на элитное жилье в Москве превышает предложение. 

    Не смотря на постоянный рост цен, эксперты прогнозируют до конца года сохранение устойчивого спроса на этот вид недвижимости. Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова в блиц-интервью «СГ-Онлайн» рассказала о тех изменениях, которые произошли в структуре предложения и подвела основные итоги первого полугодия.

  • Семь причин не откладывать покупку квартиры летом

    Многие покупатели уезжают на отдых за границу, отправляются за город на дачу или предпочитают не обременять себя в это время хлопотами, связанными со сделкой. А между тем летом больше шансов получить скидку, расширить выбор готового жилья, легче собственными глазами оценить дом и можно успеть с ремонтом к Новому году.

  • Итоги полугодия: бизнес-класс бьет рекорды

    Первая половина 2021 года для рынка новостроек бизнес-класс была достаточно динамичной как в части спроса, так и в части предложения.  В бизнес-классе квадратный метр достиг очередного рекорда в 370 тыс. рублей.

  • Из чего построить загородный дом и сколько это стоит

    К середине 2021 цены на многие стройматериалы выросли в несколько раз. При этом весной и летом наступает самая активная фаза строительства загородных домов. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» из каких материалов сегодня можно построить дачу и во сколько обойдется их выбор.

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер
Марат Хуснуллин
Из хорошей информации могу сказать, что на уровне правительства принято решение, о том, что мы будем удорожание стройматериалов оплачивать, постараемся компенсировать
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России