На общих векторах

На общих векторах
О тенденциях рынка коммерческой недвижимости в 2018 году

В целом ситуация на рынке коммерческой недвижимости в 2018 году, конечно же, будет базироваться на общеэкономических и общеполитических векторах. Тем не менее, можно выделить несколько ожидаемых тенденций, которые будут развиваться с высокой вероятностью. Речь идет об адаптации к кризису, новых подходах к концепциям и моде на криптовалюту.

О прогнозах развития рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2018 году рассказывает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев.

9b548c9cb6a6621757c6dd425196defd.jpg

Стабилизация в офисном сегменте

2017 года впервые с начала кризисного периода продемонстрировал снижение доли вакантных площадей во всех сегментах рынка. Тенденция продолжится в 2018-м: доля пустующих коммерческих площадей обновит достигнутый минимум, спрос продолжит осторожный рост. Причины динамики — адаптация бизнеса к кризисным условиям, успешный поиск и внедрение новых стратегий развития, а также крайне низкий уровень ввода новых офисных, складских и производственных площадей. В итоге рынок не станет из «рынка арендатора» «рынком арендодателя», но вполне реально ожидать роста ставок (на 5-10%) и снижения доли вакантных площадей (на 0,5-2%) во всех сегментах рынка.

Новые концепции в торговых проектах

В 2017 году стал очевидным несомненный успех такого нового формата развлечений в ТЦ, как крупные концептуальные площадки с выраженной развлекательной специализацией. Особенно популярны у посетителей разного рода гастро- и фуд-зоны, а также концертные площадки, культурные пространства. Хорошие перспективы у fashion-кластеров. Хотя потребители уже и адаптировались к кризису, основной их стратегией остается экономия — а значит, тренд на демократичное потребление сохранится. Это означает, в частности, что москвичи сохранят и усилят свой интерес к получению основных городских эмоций и развлечений не «на стороне» (в клубах, ресторанах и прочее), а на территории ТЦ. Наиболее востребованными будут гастрономически-развлекательные площадки со средним чеком не более 1500 рублей на посетителя.

Развитие агломерации

Крупные городские программы оказывают несомненное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Например, за 15 месяцев работы МЦК трафик объектов, расположенных рядом с новыми станциями, вырос в несколько раз (в ТЦ «Подсолнухи», на территории которого находится выход с одной из станций — в 12 раз). Грядущий 2018 год будет отмечен движением как минимум по двум крупным городским проектам: в активную фазу войдет программа реновации, а в начале года планируется утвердить схему Московских центральных диаметров. Запуск реновации уже привел к росту спроса на помещения небольшой площади в районах предполагаемого сноса, и эта тенденция сохранится в будущем. Вход в активную фазу программы строительства МЦД улучшит статус ряда пригородных локаций и сделает их привлекательными для торгового девелопмента. Разумеется, продолжатся и менее глобальные изменения в отдельных районах города — так, реализация программы «Моя улица» в спальных районах скажется на локальном спросе на коммерческие площади, освоение промзон будет повышать статус прилегающих территорий и т.п.

Криптовалюта

Взлет биткоина значимым образом на рынке коммерческой недвижимости пока не отразился, хотя ряд игроков рынка недвижимости уже заявили о возможности использования криптовалюты в расчетах. В 2017 году в ГК «ЭКООФИС» уже поступали и обращения о сделках с оплатой в биткоинах, и обращения от успешных «стихийных» инвесторов о приобретении площадей. Так что 2018 год по всем признакам может стать периодом установления «правил игры» по использованию криптотвалют в сделках с недвижимостью, как на законодательном уровне, так и в практической плоскости.

Еще по теме:
  • В ожидании статуса

    До конца года на обсуждение парламента планируется вынести поправки к закону «Об архитектурной деятельности в РФ». Документ, в частности, вводит право авторского надзора за реализацией архитектурного проекта, а также преимущественное, а в некоторых случаях исключительное право архитектора на разработку проектной и рабочей документации. «Мы хотим поднять статус и роль архитектора в осуществлении им градостроительной деятельности», — пояснил глава Минстроя Владимир Якушев. Как сами архитекторы относятся к этим предложениям?

  • Рецепт экономии

    Как повысить энергоэффективность в строительстве

  • Спорный мусор

    Почему местные власти и региональные операторы по обращению с ТКО не могут договориться о разделении ответственности

  • Задачи на понимание

    Институт саморегулирования в строительстве, пришедший в 2009 году на смену обязательному лицензированию, существует в России уже 10 лет. Столько же исполняется в этом году и крупнейшему отраслевому объединению саморегулируемых организаций (СРО) — Национальному объединению строителей (НОСТРОЙ). За это время строительным сообществом был проделан большой путь. Ранее о том, каких результатов удалось достичь, а какие задачи еще предстоит решить, на страницах «Стройгазеты» уже рассказывали руководители СРО из Москвы, Санкт-Петербурга, ПФО, СЗФО, ЮФО и СКФО. Сегодня свое мнение высказывают представители строителей в Центральном и Уральском федеральных округах

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»