На складах все спокойно

На складах все спокойно
Игорь Иванко/ АГН "Москва"

Рынок складской недвижимости пришел в состояние относительного равновесия

Складская недвижимость является одним из популярных объектов для инвестиций. В 2017-2019 годах общий объем вложений в этот вид коммерческой недвижимости превысил 40 млрд рублей, причем доля иностранцев составила около 42%, а российских инвесторов — примерно 41%, еще 17% приходилось на совместные проекты.

Константин ФОМИЧЕНКО, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank:

Screenshot_1.png
 

По итогам III квартала 2019 года в Московском регионе общий объем сделок по аренде и покупке складской недвижимости составил 904 тыс. кв. м. По прогнозам, до конца года будет арендовано и куплено еще около 1,2 млн кв. м качественных складских площадей. В итоге годовой объем сделок превысит показатель 2018 года примерно на 11%. На рынке наблюдается высокая активность потенциальных арендаторов и покупателей, помимо традиционных клиентов — розничных сетей и компаний-производителей — расширяют свое присутствие онлайн-ритейлеры.

На фоне низкого объема ввода доля вакантных площадей постепенно снижается. По итогам девяти месяцев этот показатель составил 3% (470 тыс. кв. м), тогда как по итогам 2018 года он находился на уровне 5,5%. Мы полагаем, что уровень вакансии в 3% сохранится до конца даже с учетом роста предложения. Снижающаяся вакантность уже отразилась на уровне ставок, по итогам 2019 года прирост в 4%. В Санкт-Петербурге за 9 месяцев 2019 года введено в эксплуатацию более 100,6 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, до конца года заявлено к вводу еще 108,9 тыс. кв. м. Объем сделок аренды со складами классов А и B за три квартала превзошел показатель за аналогичный период 2018 года на 19% и составил около 85 тыс. кв. м. Таким образом, на складском рынке столиц прослеживается положительная динамика по всем ключевым показателям. Продолжение тренда мы рассчитываем увидеть и в будущем, 2020 году.

Российский рынок складской недвижимости активно развивается уже пятнадцать лет и за это время пережил два кризиса, каждый из которых по-своему повлиял на него. Кризис 2008 года был непродолжительным, но глобальным. Его влияние выразилось в резком увеличении доли вакантных площадей. Из-за этого в 2009 году мы наблюдали падение арендной ставки до отметки 2 906 руб./кв. м/ год (на 20% ниже показателя 2003 года). Кризис 2014 года, напротив, был локальным, и его следствием стало постепенное падение ставки аренды на фоне возросшей вакантности и заметного падения темпов спекулятивного девелопмента. В целом в 2017- 2019 годах мы наблюдаем низкую волатильность ставки аренды, что говорит о стабилизации рынка в части предложения и спроса. При этом, как уже отмечалось, уровень вакантности снизился и достиг минимума за последние пять лет.

Российские инвесторы — в большинстве своем конечные потребители. В настоящее время они сталкиваются с определенным дефицитом качественного предложения (такая ситуация особенно характерна для регионов). Это обстоятельство все чаще заставляет их строить объекты «под себя» (built-to-suit) с учетом всех технических особенностей своего производственного и логистического процесса. Таким образом поступила, например, компания АО «НЛТ» (СП «Почта России » и «Банка ВТБ», созданная для развития логистической почтовой инфраструктуры). Много запросов на региональные складские проекты built-tosuit поступает от компаний-ритейлеров. К примеру, Х5 Retail Group и «Магнит» идут по пути строительства распределительных центров в городах- миллионниках и областных центрах, а инвесторами в их случае выступают региональные девелоперы.

Цифра:

3% составил уровень вакантности на рынке складской недвижимости столичного региона по итогам девяти месяцев 2019 года 

Теги:
Еще по теме:
  • Концепции нынче дороги

    Архитектура стала для российских застройщиков одним из важных маркетинговых инструментов. По мнению экспертов рынка, стоимость метра в доме, созданном мастером с мировым архитектурным именем, может прибавить 20-25%. Правда, относится это к ограниченному числу дорогих жилых комплексов, возводимых главным образом в Москве и Петербурге. По данным аналитического исследования компании «Талан», с участием международных архитектурных и проектных бюро в России разрабатывается менее 1% проектов.

  • Центр компетенции

    Нацобъединение строителей зарекомендовало себя в качестве экспертной площадки по проблемам отрасли

  • Поддержали застройщиков

    Накануне съезда строительных СРО в Москве прошел круглый стол на тему «Стратегия развития строительной отрасли. Реализация национального проекта “Жилье и городская среда”», участники которого обсудили текущие тенденции развития строительной отрасли. За 9 месяцев текущего года в РФ было введено в строй 55,5 млн кв. м жилья. Если удастся выполнить намеченное, то годовой объема ввода может составить около 83 млн кв. м. Это примерно на 5,6% меньше целевого показателя, заложенного в нацпроекте.

  • Экзамен для отрасли

    НОСТРОЙ активно выступает за развитие системы независимой оценки квалификаций

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно