Начинают привыкать

Начинают привыкать
АГН "Москва"

Строительная отрасль приспосабливается к работе в новых условиях

Георгий ОСТАПКОВИЧ, директор Центра конъюнктурных исследований (ЦКИ) ВШЭ:

Screenshot_1.png
 

Несмотря на рост «Индекса предпринимательской уверенности» (ИПУ), наблюдаемый третий квартал подряд, строительство по-прежнему остается наиболее проблемной среди базовых отраслей. Если общий индекс выпуска товаров и услуг по базовым видам экономической деятельности, по данным Росстата, составил в январе-августе этого года 101,6% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, то строительная отрасль внесла минимальный вклад в совокупный рост (100,2%).

Вместе с тем, надо отметить, что последние три квартала от респондентов из строительной отрасли начали поступать «негромкие», но позитивные сигналы. Строительный ИПУ улучшается, правда, этот процесс происходит в рамках весьма специфического для экономического анализа понятия «замедления падения».

Основным драйвером, позволяющим строительству находиться в минимальной позитивной зоне, является жилищный сегмент, показавший в январе-июле достаточно приличный темп роста — 107%. При этом надо помнить, что по традиции основные объемы ввода всегда приходятся на декабрь и частично на ноябрь. В частности, в декабре прошлого года строители ввели в действие жилой площади больше, чем за весь третий квартал (17,5 млн кв. м против 16,5 млн кв. м).

Можно предположить, что правовая и экономическая неопределенность, которая сопровождала жилищное строительство последние год-полтора, постепенно сходит на нет. Подавляющее большинство участников, работающих на рынке жилья, особенно крупные игроки, приняли новую реальность и приступили к адаптации управленческих схем по переходу от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Косвенным подтверждением данного тезиса является наблюдаемое улучшение состояния делового климата на предприятиях обрабатывающей промышленности, производящих строительные материалы, а предприниматели, возглавляющие эти предприятия, являются наиболее компетентными экспертами в оценке текущего и ожидаемого экономического состояния самой строительной отрасли. Они никогда не принимают серьезных управленческих решений по увеличению инвестиционной и инновационной активности своего бизнеса, не будучи уверенными в улучшении спросовой ситуации со стороны основного заказчика — строительства.

Но главное, в итогах последних двух предпринимательских опросов очевидно выявляется прекращение тенденции к росту числа строительных организаций, которых можно отнести к «предбанкротам». Если еще в начале текущего года оценочно доля таких строительных организаций составляла 21-22%, то по итогам III квартала она опустилась до 18-19%. Конечно, процесс банкротств строительных организаций, преимущественно малых, по-видимому, будет продолжаться, но уже не так, как это было год назад. При этом изменяется сейчас и правовой характер ухода строительных организаций с рынка. Эти организации не просто банкротятся и прекращают свою хозяйственную деятельность со всеми негативными последствиями для людей, занятых на исчезающих предприятиях, и для банков, их финансировавших, а вливаются в более крупные структуры. Такой «маневр», несмотря на ряд негативных моментов, выглядит относительно более благоприятным для людей и экономики, чем чистое банкротство. Понятно, что процесс адаптации к новой реальности займет у застройщиков и банков еще полтора-два года. И наверняка у этих двух фигурантов возникнут определенные трудности при организации конструктивного взаимодействия.

Во многом ход предстоящих событий в жилищном строительстве будет зависеть и от конструктивных действий двух основных фигурантов, законодательно и экономически регулирующих состояние делового климата в строительной отрасли. Это государство в лице Минстроя РФ и ДОМ РФ.

Справочно:

Состояние делового климата в строительстве ЦКИ ВШЭ изучает с 2000 года. При подготовке текущего ИПУ были использованы результаты опроса, проведенного Росстатом в III квартале 2019 года среди руководителей более 6 тыс. строительных организаций из 82 субъектов РФ.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Быть в тонусе

    Институт саморегулирования в строительстве, пришедший в 2009 году на смену обязательному лицензированию, существует в России уже 10 лет. Столько же исполняется в этом году и крупнейшему отраслевому объединению саморегулируемых организаций (СРО) — Национальному объединению строителей (НОСТРОЙ). За это время строительным сообществом был проделан большой путь. «Стройгазета» начала серию публикаций, посвященных тому, как развивалось строительное саморегулирование «на местах».

  • Поделиться опытом

    Институт саморегулирования в строительстве, пришедший в 2009 году на смену обязательному лицензированию, существует в России уже 10 лет. Столько же исполняется в этом году и крупнейшему отраслевому объединению саморегулируемых организаций (СРО) — Национальному объединению строителей (НОСТРОЙ). За это время строительным сообществом был проделан большой путь. «Стройгазета» начала серию публикаций, посвященных тому, как развивалось строительное саморегулирование «на местах».

  • За чей счет бак?

    Почему при вывозе мусора высыпается «ответственность» и «компетенция»

  • Эпоха становления

    Институт саморегулирования в строительстве, пришедший в 2009 году на смену обязательному лицензированию, существует в России уже 10 лет. Столько же исполняется в этом году и крупнейшему отраслевому объединению саморегулируемых организаций (СРО) — Национальному объединению строителей (НОСТРОЙ). За это время строительным сообществом был проделан большой путь. «Стройгазета» начинает серию публикаций, посвященных тому, как развивалось строительное саморегулирование «на местах».

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России