Натурально умный

Натурально умный

В Сити сданы в эксплуатацию офисные башни «IQ квартала»

«Галс-Девелопмент» — одна из тех компаний, проекты которых определяют лицо города. При этом архитектурное решение объектов разное — это может быть и «вечная» классика, и стремительный хай-тек. Сегодня основной акцент в своей деятельности компания делает на строительстве жилья, выведя на рынок такие знаковые для Москвы проекты, как «Достояние», «Наследие», «Искра-Парк». Это жилье нового поколения, аккумулирующее лучшие традиции архитектуры «золотого века» середины XX столетия, и гармонично сочетающее их с современными строительными и инженерными решениями. В результате комплексы получаются «домашними» и уютными.

Архитектура офисной недвижимости, а ее компания построила ни много ни мало — около 600 тыс. кв. м, совсем иная. И это понятно — облик таких зданий должен стимулировать человека на свершения. Такой подход, как и самую современную технологическую начинку зданий, ценят арендаторы и собственники офисных площадей. В самом высоком БЦ компании SkyLight на Ленинградском проспекте арендаторами делового комплекса являются такие компании, как Mail.ru Group, Stryker и др. В этом году пять этажей башни «Б» — 4,5 тыс. офисных помещений — приобрел «Локо-Банк».

Также в портфеле компании находятся такие коммерческие и жилые объекты, как БЦ «Даниловский форт», гостиница «Пекин», жилые кварталы «Сады Пекина», Wine House, «Театральный Дом», «Литератор», «Наследие», «Искра-Парк». «Офисный пул» недавно пополнил МФК «IQ-квартал» — самый «интеллигентный» проект Московского делового центра. Офисные башни МФК «IQ-квартал» на 11-м участке ММДЦ «Москва-Сити» введены в эксплуатацию в конце октября. Новинка рынка интересна с разных точек зрения. Своим внешним обликом проект выгодно выделяется на фоне монотонно-стеклянных высоток делового центра — фасады трех невысоких по меркам Сити башен квартала (21, 33, 42 этажа), созданных по проекту американского архитектурного бюро NBBJ East LLC, отделаны натуральным камнем.

«Деловой комплекс «IQ-квартал» полностью соответствует международным стандартам офисов класса «А» по всем параметрам — техническому оснащению и безопасности, способу организации общественных пространств и особенно планировками. Сочетание этих высоких качеств обеспечивает большой интерес арендаторов и инвесторов», — комментирует Леонид Капров, старший вице-президент «Галс-Девелопмент».

Квартал уникален и своим наполнением. В двух зданиях высотой 33 и 42 этажа расположены офисы класса «А» общей площадью 129 тыс. кв. м. В третьей башне, жилой, располагаются апартаменты премиального класса. Башня с апартаментами и пятиуровневый подземный паркинг на 716 машино-мест сданы в эксплуатацию в конце 2016 года.

Жилая башня «IQ-квартала» достойна подробного рассказа. Площади апартаментов здесь вполне демократичны, что дает возможность снизить чек покупки. На старте реализации площади лотов начинались от 32 квадратных метров — совершенно уникальное для Сити предложение, которое было мгновенно оценено. Ведь деловой квартал все же ориентирован на проживание бизнесменов, и апартаменты приобретаются как «квартира для пиджака». Небольшие площади стали супер-востребованными еще и потому, что внизу есть абсолютно вся инфраструктура, и кроме кофе-машины в апартаменте можно ничего и не держать. Правильный ход размышлений девелопера подтверждают продажи: на сегодняшний день в проекте реализовано более 60% предложений, а к началу 2017 года в наличии 30-метровых апартаментов не осталось. К слову, очень больших апартаментов в квартале тоже нет. Максимальная площадь — 115 кв. м, но возможна покупка нескольких лотов с объединением в один.

«Апартаменты в проекте «IQ-квартал» выбирают в первую очередь молодые и амбициозные покупатели, для которых важен престиж и статус будущего жилья. Если вспомнить истории великих и состоявшихся людей — успех большинства начался с нужного окружения, работы на репутацию.

«IQ-квартал» для многих может стать не просто жильем или выгодным вложением инвестиций, а настоящим «билетом в жизнь», — комментирует Леонид Капров. «IQ квартал» обладает и еще двумя «точками силы», уникальными для Сити. Во-первых, это важные для жильцов и арендаторов видовые характеристики — из окон комплекса открываются красивые, ничем не закрытые виды на реку и набережную. Впоследствии отсюда можно будет полюбоваться и на парк, который появится около реки. Во-вторых, МФК «IQ-квартал» обладает собственным терминальным комплексом, что существенно сокращает путь до офиса или дома. В терминальный комплекс входит и двухуровневое пространство площадью около 3 тыс. кв. м, которое объединит жилую и офисные башни, а также обеспечит связь МФК «IQ-квартал» с другими башнями ММДЦ «Москва-Сити». В двухуровневом пространстве располагается выход со станции метро «Международная», а также кафе, рестораны, магазины, фитнес-центр, отделения банков и т.д.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
Цитата дня
Михаил Мень
Глава Минстроя РФ
Михаил Мень
Управляющие компании привыкли прокручивать деньги ресурсников, а это вредная привычка, от которой пора избавляться. Помните, в молитве "Отче наш" есть фраза "и не введи нас во искушение"? Вот не надо УК вводить в искушение, чтобы на их счетах появлялись не принадлежащие им средства
Чибис Андрей Владимирович
Чибис Андрей Владимирович
Замглавы Минстроя России/Главный государственный жилищный инспектор РФ
Опрос СГ

Как вы относитесь к переводу девелоперского рынка на проектное финансирование?


Показать результаты