Не банком единым

Не банком единым

Застройщикам, которые не смогут получить кредит, обещана помощь

Минстрой России и Центробанк продолжают искать решения по спорным вопросам, связанным с переходом жилищного строи­тельства на проектное (банков­ское) финансирование и расчеты с ис­пользованием счетов эскроу. Как извест­но, особую тревогу у девелоперов вызы­вают условия получения кредитов, вклю­чая ставки. Кроме того, застройщики хотели бы получить частичный доступ к средствам покупателей жилья, храня­щимся на эскроу-счетах. На прошедшем 28 января в Совете Федерации совеща­нии по мерам обеспечения финансовой устойчивости застройщиков замести­тель председателя Банка России Ольга Полякова и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин изложили по­зиции своих ведомств по некоторым вол­нующим строителей вопросам. Пожа­луй, главными новостями стали некото­рое смягчение позиции ЦБ по вопросу поэтапного «размораживания» счетов эскроу и анонсирование Минстроем «не­банковского продукта» для тех участни­ков рынка, которые не смогут рассчиты­вать на получение кредита в банке.

В ходе дискуссии зампред Банка Рос­сии Ольга Полякова представила цифры, касающиеся перспектив кредитования стройотрасли. Так, по данным ЦБ, на данный момент 32 банка из 60 уполно­моченных готовы финансировать деве­лоперские проекты. По оценкам регуля­тора, до 2024 года банки смогут обеспе­чить кредитование почти на 16 трлн ру­блей. Напомним, что, по оценкам экс­пертов, потребность застройщиков в кредитных средствах составляет порядка 6 трлн руб. Такая сумма необходима, что­бы достичь целей, установленных на­цпроектом «Жилье и городская среда». Сейчас объем кредитов, полученных в банках примерно тысячей застройщи­ков, составляет 788 млрд руб. Эти дан­ные призваны успокоить тех, кто сомне­вался в способности банковского секто­ра обеспечить достаточный объем кре­дитования жилищного строительства.

Впрочем, одним только наличием ре­сурсов в банковской системе решить проблему доступности кредитов для де­велоперов нельзя. Многие компании не соответствуют требованиям банков и не смогут получить кредиты. По данным Минстроя, примерно треть проектов по строительству жилья, которые сегодня реализуются с привлечение денег доль­щиков, может остаться без финансирова­ния. Таким компаниям, как заявил замг­лавы Минстроя Никита Стасишин, будет предложен некий небанковский продукт, позволяющий завершить стройки. Кри­терии этого инструмента замминистра не озвучил, так как они еще находятся в разработке.

Возможно, решение будет найдено и для другой сложной проблемы. Речь идет о средствах дольщиков, которые находятся в банках все время реализа­ции проекта. Как известно, законода­тельство позволяет передавать нако­пленные на счетах эскроу деньги за­стройщику только после ввода дома и передачи первой квартиры дольщику. Застройщики, ссылаясь на усиливший­ся контроль со стороны государства и опыт западных стран, просят дать им возможность частично выбирать сред­ства со счетов эскроу по мере заверше­ния этапов строительства. Ранее ЦБ, ссылаясь на «плохой» опыт банков, вы­ступал категорически против такого механизма. Однако теперь, по словам Ольги Поляковой, регулятор готов пой­ти на такую меру при условии, что бу­дет создан действенный и документаль­но обоснованный механизм админи­стрирования этого процесса, гаранти­рующий банку возврат стройкредита. В ЦБ полагают, что разработкой такого механизма должны заняться заинтере­сованные профильные ведомства со­вместно с участниками рынка.


Кстати:

Банк России установил порядок формирования резервов по кредитам, предоставляемым тем заем­щикам-застройщикам, которые используют для расчетов счета эскроу. Об этом «Стройгазете» сооб­щили в пресс-службе банка. Соответствующее указание уже зарегистрировано Минюстом и вступит в силу через 10 дней после официального опубликования. Согласно документу, банки должны будут формировать резервы по таким кредитам в зависимости от уровня кредитоспособности заемщика. Банком выделяются четыре уровня кредитоспособности: «высокий» (расчетный резерв — от 1 до 5%), «достаточный» (расчетный резерв — от 5 до 10%), «удовлетворительный» (расчетный резерв — от 10 до 35%) и «слабый» (расчетный резерв — от 35 до 100%). Порядок учитывает особенности фи­нансирования инвестпроектов в сфере строительства жилья. Оценка риска по заемщику-застройщи­ку и определение размера резерва будет осуществляться на основании комплексного анализа проек­та в соответствии с установленными критериями.


55 млрд руб. составляет сумма одобренного уполномоченными банками проектного финансирования для застройщиков. Всего на конец декабря в кредитные организации поступило около 200 заявок


Цитата:

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин:

Screenshot_1.png

«Если произойдет рост ключевой ставки Банка России, то будет субсидирование кредитования или иные формы поддержки. Никто отрасль в беде не бросит»


Цитата:

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев:

Screenshot_1.png

«30% проектов по строительству жилья на сегодняшний день у нас в «красной» зоне. По предварительной оценке, они не смогут получить кредит ни в одном банковском учреждении после 1 июля, когда им необходимо будет строиться только за счет банковского финансирования. Это ориентировочно 14,3 млн кв. м жилья»

Еще по теме:
  • «Пилоты» в «облаках»

    Технологии информационного моделирования позволяют оптимизировать бизнес-процессы в строительстве

  • Группа риска

    Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) подсчитало количество застройщиков-банкротов в первом полугодии 2020 года и дало прогноз по динамике банкротств по итогам года. По данным РАСК, к началу второго полугодия 2020-го процедура банкротства была начата в отношении 73 компаний. При этом 79% новых заявлений о банкротстве пришлось на первый квартал текущего года. Каковы дальнейшие «банкротные перспективы» отрасли?

  • На слуху

    Названы самые медийные девелоперы месяца

  • Цены, СРО и кадры

    Общественный совет при Минстрое России расширяет поле своей деятельности

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве