Не банком единым

Не банком единым

Застройщикам, которые не смогут получить кредит, обещана помощь

Минстрой России и Центробанк продолжают искать решения по спорным вопросам, связанным с переходом жилищного строи­тельства на проектное (банков­ское) финансирование и расчеты с ис­пользованием счетов эскроу. Как извест­но, особую тревогу у девелоперов вызы­вают условия получения кредитов, вклю­чая ставки. Кроме того, застройщики хотели бы получить частичный доступ к средствам покупателей жилья, храня­щимся на эскроу-счетах. На прошедшем 28 января в Совете Федерации совеща­нии по мерам обеспечения финансовой устойчивости застройщиков замести­тель председателя Банка России Ольга Полякова и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин изложили по­зиции своих ведомств по некоторым вол­нующим строителей вопросам. Пожа­луй, главными новостями стали некото­рое смягчение позиции ЦБ по вопросу поэтапного «размораживания» счетов эскроу и анонсирование Минстроем «не­банковского продукта» для тех участни­ков рынка, которые не смогут рассчиты­вать на получение кредита в банке.

В ходе дискуссии зампред Банка Рос­сии Ольга Полякова представила цифры, касающиеся перспектив кредитования стройотрасли. Так, по данным ЦБ, на данный момент 32 банка из 60 уполно­моченных готовы финансировать деве­лоперские проекты. По оценкам регуля­тора, до 2024 года банки смогут обеспе­чить кредитование почти на 16 трлн ру­блей. Напомним, что, по оценкам экс­пертов, потребность застройщиков в кредитных средствах составляет порядка 6 трлн руб. Такая сумма необходима, что­бы достичь целей, установленных на­цпроектом «Жилье и городская среда». Сейчас объем кредитов, полученных в банках примерно тысячей застройщи­ков, составляет 788 млрд руб. Эти дан­ные призваны успокоить тех, кто сомне­вался в способности банковского секто­ра обеспечить достаточный объем кре­дитования жилищного строительства.

Впрочем, одним только наличием ре­сурсов в банковской системе решить проблему доступности кредитов для де­велоперов нельзя. Многие компании не соответствуют требованиям банков и не смогут получить кредиты. По данным Минстроя, примерно треть проектов по строительству жилья, которые сегодня реализуются с привлечение денег доль­щиков, может остаться без финансирова­ния. Таким компаниям, как заявил замг­лавы Минстроя Никита Стасишин, будет предложен некий небанковский продукт, позволяющий завершить стройки. Кри­терии этого инструмента замминистра не озвучил, так как они еще находятся в разработке.

Возможно, решение будет найдено и для другой сложной проблемы. Речь идет о средствах дольщиков, которые находятся в банках все время реализа­ции проекта. Как известно, законода­тельство позволяет передавать нако­пленные на счетах эскроу деньги за­стройщику только после ввода дома и передачи первой квартиры дольщику. Застройщики, ссылаясь на усиливший­ся контроль со стороны государства и опыт западных стран, просят дать им возможность частично выбирать сред­ства со счетов эскроу по мере заверше­ния этапов строительства. Ранее ЦБ, ссылаясь на «плохой» опыт банков, вы­ступал категорически против такого механизма. Однако теперь, по словам Ольги Поляковой, регулятор готов пой­ти на такую меру при условии, что бу­дет создан действенный и документаль­но обоснованный механизм админи­стрирования этого процесса, гаранти­рующий банку возврат стройкредита. В ЦБ полагают, что разработкой такого механизма должны заняться заинтере­сованные профильные ведомства со­вместно с участниками рынка.


Кстати:

Банк России установил порядок формирования резервов по кредитам, предоставляемым тем заем­щикам-застройщикам, которые используют для расчетов счета эскроу. Об этом «Стройгазете» сооб­щили в пресс-службе банка. Соответствующее указание уже зарегистрировано Минюстом и вступит в силу через 10 дней после официального опубликования. Согласно документу, банки должны будут формировать резервы по таким кредитам в зависимости от уровня кредитоспособности заемщика. Банком выделяются четыре уровня кредитоспособности: «высокий» (расчетный резерв — от 1 до 5%), «достаточный» (расчетный резерв — от 5 до 10%), «удовлетворительный» (расчетный резерв — от 10 до 35%) и «слабый» (расчетный резерв — от 35 до 100%). Порядок учитывает особенности фи­нансирования инвестпроектов в сфере строительства жилья. Оценка риска по заемщику-застройщи­ку и определение размера резерва будет осуществляться на основании комплексного анализа проек­та в соответствии с установленными критериями.


55 млрд руб. составляет сумма одобренного уполномоченными банками проектного финансирования для застройщиков. Всего на конец декабря в кредитные организации поступило около 200 заявок


Цитата:

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин:

Screenshot_1.png

«Если произойдет рост ключевой ставки Банка России, то будет субсидирование кредитования или иные формы поддержки. Никто отрасль в беде не бросит»


Цитата:

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев:

Screenshot_1.png

«30% проектов по строительству жилья на сегодняшний день у нас в «красной» зоне. По предварительной оценке, они не смогут получить кредит ни в одном банковском учреждении после 1 июля, когда им необходимо будет строиться только за счет банковского финансирования. Это ориентировочно 14,3 млн кв. м жилья»

Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы