Несвоевременное ухудшение

Несвоевременное ухудшение

Рост ставок по ипотеке ухудшит жизнь девелоперов

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах 2018 года на московском рынке новостроек массового сегмента. Среди тенденций эксперт выделяет рост цен на фоне снижения нового предложения, вызванного повышением спроса, которое, в свою очередь, связано с хорошими условиями ипотечного кредитования. По мнению топ-менеджера, наступивший год для рынка будет непростым.

Screenshot_1.png

«СГ Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

М.Л.: В 2018 году существенно уменьшился объем предложения квартир в массовых жилых комплексах столицы. Такая динамика наблюдается впервые за посткризисный период, ведь в предшествующие годы число квартир в продаже только возрастало. Объем предложения сократился на 21%. Всего в продаже представлено 15 тыс. квартир, что сопоставимо с показателями предложения в 2015 году, хотя на пике (август 2017 года) объем рынка оценивался в 21 тыс. квартир. Тем не менее количество реализуемых проектов новостроек возросло до 84 За год рынок пополнился 27 жилыми комплексами, причем в третьем квартале в продажу поступили 16 из них.

«СГ Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М.Л.: В 2018 году на рынке новостроек вновь начали преобладать жилые комплексы, находящиеся на ранней стадии строительства. Если в конце 2017 года 16% продаваемых квартир предусматривались в ЖК на начальном этапе возведения, то в конце 2018 года их доля достигла 46%. Таким образом, основную часть предложения новостроек формируют жилые комплексы и корпуса «на котловане». Закономерно сократилась доля объектов на стадии строительства этажей и отделочных работ (соответственно до 26% и 17%). Практически неизменной осталась часть рынка, которая представлена готовыми новостройками (11%).

«СГ Онлайн»: Как ведут себя цены в массовом сегменте?

М.Л.: В 2018 году цены в массовом сегменте выросли на 7,5%, и таким образом поставили рекорд как по динамике, так и по достигнутой отметке 162 тыс. рублей. Преодолен психологически важный барьер – 160 тыс. рублей за «квадрат», до сих пор не отмеченный в новейшей истории рынка столичных новостроек. Основная причина роста – это беспрецедентная активность покупателей, простимулированная сравнительно низкими ставками по ипотеке (порядка 9-10% годовых). Вместе с тем на номинальные расценки повлияли ослабление рубля и ускорение инфляции.

«СГ Онлайн»:Что происходит с реальным спросом и количеством сделок в массовом сегменте?

М.Л.: За 11 месяцев 2018 года в столице было зарегистрировано 71 тыс. договоров долевого участия, что уже на 49% превышает суммарный результат продаж 2017 года (48 тыс. ДДУ). Ежемесячно в Москве регистрировалось примерно 6,5 тыс. соглашений о приобретении квартир в строящихся жилых комплексах, тогда как в 2017 года этот показатель сохранялся на уровне 4,5 тыс. соглашений в месяц. Причем порядка 70% всех договоров заключались в массовом сегменте.

«СГ Онлайн»: Выделите основную тенденцию года в массовом сегменте.

М.Л.: В 2018 году мы наблюдали развитие сразу нескольких, на мой взгляд, равнозначных тенденций первичного рынка жилья. Высокий спрос привел к устойчивому сокращению объема предложения. Эти процессы подтолкнули цены на новостройки вверх, хотя после кризиса 2014 года мы наблюдали их стагнацию. Также ушедший год показал, насколько важна для рынка новостроек доступная ипотека. Если бы ставки не достигли сравнительно разумных значений, то мы не увидели бы ни роста спроса, ни сокращения предложения, ни повышения цен. В массовом сегменте большая часть сделок с новостройками стала возможна благодаря привлечению кредита. Впрочем, ипотека в 2019 году может вновь стать недоступной, и последствия для рынка будут тяжелыми. Особенно несвоевременно повышение ставок по кредитам на фоне радикальной реформы долевого строительства.

Еще по теме:
  • Конкурентное преимущество

    Низкие цены помогают девелоперам в Новой Москве держаться на плаву

  • Плюс на минус

    В историю жилищного строительства 2018 год войдет как год больших перемен. С 1 июля вступил в силу пакет поправок к законодательству о долевом строительстве. Предстоящий переход на проектное финансирование и систему расчетов с использованием эскроу-счетов сильно повлияли на тактику застройщиков. В минувшем году девелоперы спешили вывести на рынок максимально возможное число проектов, чтобы успеть реализовать их по старым правилам. Активизировались и покупатели, опасавшиеся, что преобразования в отрасли скажутся на цене квадратного метра.

  • По всем направлениям

    Минстрой окажет регионам поддержку в реализации нацпроектов

  • Намыв агломерации

    Если судить по озвученным городскими властями проектам, то Северную столицу в 2019 году ждут большие преобразования. Одним из важных направлений развития Петербурга станут намывные территории. По мнению экспертов, в условиях дефицита свободных земельных участков — это едва ли не единственное решение для развития мегаполиса. На сегодняшний день в рамках проекта «Морской фасад» уже создано 238 гектаров намывной территории, на которых построены Морской пассажирский порт и жилые микрорайоны с инфраструктурой.

Цитата
Виталий Мутко
Вице-премьер РФ
Виталий Мутко
Принято решение о проектном финансировании. Здесь простая арифметика: была ноль стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит, который, говорят, будет минимум под 8%. А переложат это, конечно, на граждан. Дальше издержки, стоимость материалов и прочее. Поэтому, конечно, определенный рост стоимости жилья будет
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России