Нежилой уголок

Нежилой уголок

Спрос на апартаменты снижается, но девелоперы не сбавляют оборотов

Апартаменты — формат недвижимости, предназначенной для жилья, но по документам имеющей нежилой статус, — похоже, теряют популярность. Спрос на этот формат снижается, несмотря на относительную доступность для покупателей. С чем рынок апартаментов вошел в 2020 год, «Стройгазете» рассказывает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«СГ»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах года на рынке апартаментов. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

Screenshot_1.png

На рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса за прошедший год объем предложения сократился на 6%. Всего продажи велись в 68 проектах низкого и среднего ценовых сегментов. Общее количество таких апартаментов оценивается в 7,4 тыс. лотов. За год этот рынок пополнился 16 проектами, что в целом соответствует средним значениям за предыдущие годы.

«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

За 2019 год на 9 процентных пунктов выросла доля предложения апартаментов в Северо-Восточном административном округе (до 40%), а удельный вес предыдущего лидера (Северного административного округа) сократился до 21%. На третье место впервые вышел Южный административный округ (11%). Таким образом, несмотря на превалирование апартаментов бизнес-класса, географически предложение этого типа жилья распределяется скорее по «демократичным» локациям.

«СГ»: Как вели себя цены?

Средняя цена предложения по итогам 2019 года увеличилась как в низком, так и в среднем ценовом сегменте апартаментов. Наибольший рост стоимости произошел в комфорт-классе (7,3%), где «квадрат» подорожал до 185 руб. за кв. м, что, кстати, выше, чем в аналогичном сегменте квартир (175 тыс. рублей). В бизнес-классе цены выросли в среднем на 3,2%, до 250 240 руб. за кв. м. Впрочем, по-прежнему апартаменты могут «похвастаться» самым большим разбросом цен на рынке московской недвижимости. Самый доступный вариант — 12-метровая студия на юге Москвы — обойдется в 2,18 млн рублей, а самый дорогой — апартамент с тремя спальнями площадью 237 кв.м. на Аэропорте — в 153 млн рублей.

«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

Несмотря на интересные новинки рынка, спрос на апартаменты снижается. В 2019 году количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 17%. Отчасти это связано с тем, что популярные проекты были введены в эксплуатацию и перешли на другую форму договора, либо были полностью реализованы. Но в то же время их нишу пока никто не занял. Максимальные темпы продаж в 2019 году зафиксированы на уровне 20-26 лотов в месяц, тогда как прежние лидеры достигали показателей в 35-40 апартаментов ежемесячно.

«СГ»: Может ли снижение спроса привести к исчезновению формата?

Не думаю, что стоит давать подобный прогноз. Тем более, что в 2019 году на рынок апартаментов Москвы вышли сразу несколько новых девелоперов. Некоторые пришли из сферы коммерческой недвижимости, другие занимались реализацией жилищных проектов, но в регионах. В частности, компания ALCON Development, ранее строившая бизнес-центры, начала реализацию апартаментов в комплексе Alcon Tower в начале Ленинградского проспекта. Международная группа компаний Becar Asset Management успела полностью реализовать в Таганском районе проект ставшей популярной в Санкт-Петербурге сети Vertical. Да и исходя из темпов вывода новых проектов, видно, что девелоперы этого формата жилья не снизили свою активность в 2019 году, тогда как почти во всех сегментах рынка квартир наблюдался спад.

Еще по теме:
  • Великолепная пятерка

    Сразу пять столичных гостиниц вошли в выпущенный в конце февраля рейтинг лучших отелей мира Forbes Travel Guide 2020, обойдя сотни конкурентов из десятков стран. Претендентов на место в рейтинге оценивали по 900 критериям — от деталей сервиса до уровня интерьера. Какие отели Москвы получили престижные «пять звезд», «четыре звезды» и «рекомендовано», и как они выглядят снаружи и внутри, выяснила «Стройгазета».

  • Новый Вавилон

    В Москве модернизируют крупный торговый комплекс

  • Вокруг миллиона

    Сколько нового жилья необходимо Новосибирску для развития

  • Малыми шагами

    Регионы переходят на проектное финансирование

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»
Опрос СГ

Что важно для вас при покупке жилья в новостройке?


Показать результаты