Элитные новостройки Москвы: объемы падают, цены растут

Элитные новостройки Москвы: объемы падают, цены растут

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова рассказала в блиц-интервью «СГ-Онлайн» об итогах первого квартала 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Как выяснилось,среди покупателей наиболее востребованы двухкомнатные квартиры и апартаменты.

Screenshot_1.png

Анна, расскажите вкратце об основных итогах первого квартала в премиум- и элитном классе в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

В первом квартале 2021 года на рынке высокобюджетных новостроек реализовывалось 102 проекта, что на семь меньше, чем в предыдущем квартале, и на 11 – чем в аналогичном периоде прошлого года. Общий объем предложения составил почти 3,3 тыс. лотов, суммарная площадь – 404,4 тыс. кв. метров. За квартал объем экспозиции снизился на 12%, за год – на 27%. В свою очередь, по продаваемой площади падение составило 8 и 30% соответственно.

Какие изменения произошли в структуре предложения?

В первом квартале 2021 года в реализации находилось 56 проектов новостроек премиум-класса, общий объем предложения в которых составил 2,1 тыс. лотов суммарной площадью 234,4 тыс. кв. метров. По сравнению с концом 2020 года объем экспозиции сократился на 9%, а продаваемая площадь – на 2,9%. При этом за три первых месяца этого года девелоперы проявили большую активность, чем за тот же период 2020 года: продажи и бронирование начались в четырех проектах против одного в прошлом году. За счет этого увеличилась доля предложения на начальном этапе (33,2%; +8,2%). Количество лотов в объектах, на которых ведутся монтажные работы, снизилось на 6,9% (до 19%). Объем предложения в домах, в которых проводятся отделочные работы, незначительно вырос (+0,3%) и достиг 25,7%. Доля предложений в готовых корпусах составила 22,1% (-1,5%).

Стоит отметить, что в рассматриваемом периоде доля апартаментов снизилась на 6,8% (до 40,6%), при этом объем квартир пропорционально увеличился (до 59,4%). Это обусловлено как вымыванием предложения в давно реализуемых проектах, так и выходом новых комплексов, где в структуре набора жилых помещений преобладают квартиры.

Структура предложения по типу отделки в премиальном сегменте за квартал практически не изменилась. Большая часть жилых помещений (40,1%; -0,9%) предлагается с финишной отделкой. Объем лотов без отделки увеличился на 1% и достиг 38%. Доля квартир и апартаментов с отделкой white box составила 21,9% (-0,3%).

Практически такой же осталась и структура предложения по типологии помещений. Наибольший объем лотов представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами (32,8%; +0,3%). Незначительно снизилось количество однокомнатных вариантов (28,5%; -1,1%). Пропорционально увеличилась доля трехкомнатных (19,9%; +1,1%) и многокомнатных лотов (16,3%; +1,1%). Меньше всего на рынке представлено студий, на которые пришлось 2,5% (-0,9%) всего предложения.

В марте 2021 года на первичном рынке новостроек элитного сегмента было представлено 46 проектов, объем экспозиции в которых составил порядка 1,2 тыс. лотов суммарной площадью 170 тыс. кв. метров. По сравнению с четвертым кварталом 2020 года предложение сократилось на 17%, а продаваемая площадь – на 15%. За рассматриваемый период новые проекты на рынок не выходили, в связи с чем зафиксирован рекордно низкий объем предложения, а также смещение структуры предложения в стадию более высокой степени строительной готовности. Наибольший объем приходится на введенные в эксплуатацию комплексы (68,1%; +1,9%) и корпуса, в которых ведутся отделочные работы (23,2%; +0,1%). Доля предложений на объекты в стадии монтажа достигла 4,8% (+3,1%). Меньше всего предложений сконцентрировано в домах на начальном этапе строительства (3,9%; -5,2%).

Апартаменты по-прежнему занимают большую долю предложений в элитном сегменте (71,4%; +3,1%), при этом доля квартир составляет менее трети рынка (28,6%).

Распределение по типу отделки среди новостроек элитного класса практически аналогично премиальному сегменту. Так, на долю лотов с финишной отделкой приходится 40,1% (+5,4%) всего предложения, с черновой отделкой – 35,3% (-4%), с отделкой white box – 24,6% (-1,4%).

Превалирующий объем предложения по типологии квартир относительно равномерно распределился между двухкомнатными (33,4%; -1,2%) и однокомнатными (29,4%; -0,9%) лотами. Далее идут трехкомнатные (17,4%; +0,4%) и многокомнатные (17,4%; +0,8%) варианты. Наименьшую долю занимают студии (2,4%; -0,9%).

Как вели себя цены?

В первом квартале 2021 года средняя стоимость «квадрата» в новостройках премиум-класса составила 694,5 тыс. рублей, что на 11,4% больше аналогичного показателя по итогам четвертого квартала 2020 года и на 17% больше, чем год назад. В свою очередь, средневзвешенная цена квадратного метра в элитном сегменте по итогам первых трех месяцев 2021 года достигла одного млн рублей. За квартал данный показатель увеличился на 4,1%, за год – на 9,6%.

Рост стоимости «квадрата» происходил из-за выхода на рынок новых объектов, пересмотра цен в отдельных комплексах в сторону повышения из-за увеличения степени готовности объектов и удорожания строительства. При этом в некоторых проектах фиксировалось незначительное снижение стоимости из-за изменения структуры предложения, вымывания ликвидных лотов, а также вариантов небольшой площади с высокой стоимостью квадратного метра.

Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

В первом квартале 2021 года в новостройках высокобюджетного сегмента было зарегистрировано на 35% больше договоров долевого участия, чем за первые три месяца 2020 года. Это обусловлено высоким покупательским интересом к такой недвижимости. Свою роль сыграло и введение налога на доход по вкладам, а также снижение инвестиционной привлекательности банковских продуктов и акций.

Выделите основную тенденцию первого квартала на рынке новостроек премиум- и элитного класса.

Несмотря на сложившийся дефицит предложения в высокобюджетном сегменте существует вероятность, что благодаря повышению активности девелоперов и выходу на рынок новых проектов восстановление объема предложения до уровня 2019 года произойдет уже к концу 2021 года. Динамика спроса на новостройки премиального и элитного класса во многом будет зависеть от объема ликвидных предложений и его соответствия запросу покупателей.

Теги:
Еще по теме:
  • Дорога к храму для каждого

    В Москве ввели в эксплуатацию храм в честь Сретения Господня. Храмовый комплекс был возведен в рамках «Программы по строительству православных храмов». Подробнее об итогах совместного проекта РПЦ, общества и московских властей рассказал куратор программы, советник патриарха Московского и всея Руси по строительству РФ Владимир РЕСИН.

  • Новостройки массового сегмента Москвы: итоги апреля

    Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка рассказала в блиц-интервью «СГ-Онлайн» об итогах апреля на рынке новостроек массового сегмента. Как выяснилось, цены растут, средневзвешенная стоимость квадратного метра по сравнению с мартом увеличилась почти на 4%.

  • КРТ во главе угла

    С момента присоединения к столице Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО) сильно изменились. Вместо разрозненных и зачастую неблагоустроенных участков здесь формируется современное, комфортное городское пространство. О перспективах и принципах развития Новой Москвы «Стройгазете» рассказал руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир ЖИДКИН.

  • Советы экспертов: обзор проектов старой Москвы для инвестиций

    Вложения в недвижимость — одни из самых популярных частных инвестиций в России. Аналитики компании «Метриум» проанализировали новые проекты новостроек, которые появились в продаже в «старой» Москве в первом квартале 2021 года, с точки зрения их инвестиционной привлекательности.

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
У нас ИЖС – он такой, как нелюбимый ребенок. Мы все говорим, что им надо заниматься. Но ничего для этого у нас не сделано.
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы