Облегчить бремя

Облегчить бремя
Shutterstock
Глава правительства анонсировал меры по снижению ипотечных ставок

Премьер-министр Михаил Мишустин провел заседание правительства, одним из пунктов повестки которого стали меры по развитию ипотечного кредитования. Как заявил глава правительства, тема доступной ипотеки волнует миллионы россиян. Проблема в том, что ипотечные ставки остаются относительно высокими, и выплаты по кредитам становятся тяжелым бременем даже для семей со средними доходами. «С такой ставкой мы не сможем помочь людям улучшить жилищные условия», — заявил премьер.

Следует отметить, что в последние годы ставки по ипотеке постепенно снижались. Если в 2015 году среднегодовая ставка по ипотеке составляла 13,4%, то в 2019-м — 9,9%. Появилась льготная ипотека под 6% для семей, у которых рождается второй ребенок и последующие дети. На Дальнем Востоке молодые семьи могут взять кредит и вовсе под 2%. Есть так называемая сельская ипотека, ставки по которой составляют не более 3%. Но, несмотря на это, ипотека в России остается относительно дорогой. Возможности снижения ипотечной нагрузки на граждан лежат, по мнению премьер-министра, на стороне банков. «Необходимо оптимизировать операционные затраты и внутренние резервы банков, уточнить правила кредитования застройщиков и уменьшить, соответственно, стоимость фондирования», — сказал глава правительства.

Помочь должно и создание дополнительных стимулов для развития жилищного строительства. Для этого необходимо повысить эффективность использования земли, в том числе федеральной, а также своевременно обеспечивать инженерную подготовку участков под застройку. «Ипотека — это комплексный продукт, который зависит от стоимости земли, затрат на строительство, а также от процентной ставки, поэтому нам необходимо снижать стоимость строительства, активнее использовать современные технологии, упрощать доступ компаний на строительный рынок», — продолжил Михаил Мишустин.

Глава правительства сообщил также, что поручил первому вице-премьеру РФ Андрею Белоусову и вице-премьеру Марату Хуснуллину совместно с Банком России сформулировать конкретные предложения и проработать возможность упрощения процедуры рефинансирования ипотечных кредитов. А зампреду правительства Дмитрию Чернышенко поручено наладить систему информирования клиентов банков о дополнительных возможностях рефинансирования займов, чтобы люди понимали, какие права и возможности у них есть.

Участники рынка и застройщики встретили идею снижения ставок по ипотеке с оптимизмом. «В условиях низкой покупательской способности населения и роста цен на жилье едва ли не единственным и самым действенным решением может стать снижение ставок по ипотеке, — считает председатель Клуба инвесторов Москвы Андрей Грудин. — Это позволит компенсировать рост стоимости квадратного метра и стимулировать спрос».

По мнению коммерческого директора ФСК Ольги Тумайкиной, дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ и последующее понижение ипотечных ставок банков станет благоприятным фактором для рынка жилья. «Учитывая практику предыдущих лет, мы посчитали, что снижение ставки на 1 процентный пункт стимулирует покупательскую способность на 10%, — отметила она. — В вопросе оптимальной ключевой ставки на сегодняшний день наша позиция — чем ниже, тем лучше».

Представитель компании «Самолет-Девелопмент» подчеркнул, что оптимальная ипотечная ставка, которая позволит людям покупать больше жилья, — 5% годовых. Такой уровень ставок даст возможность в 1,5 раза увеличить число людей, которые смогут себе позволить покупку квартир.

Президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина также полагает, что ипотека сегодня является ключевым драйвером спроса на жилье и развития строительства и смежных отраслей. «Как девелоперская компания, мы полностью поддерживаем заявления премьер-министра и профильного вице-премьера о необходимости снижения ипотечной ставки», — сказал Щербина. Девелопер уверен, что низкая ставка по ипотеке даже в непростой макроэкономической ситуации сможет компенсировать отсутствие роста реальных доходов населения и позволит миллионам россиян улучшить свои жилищные условия.

Директор департамента финансов ГК «Инград» Петр Барсуков отметил, что инициативы по снижению ипотечной ставки логичны в рамках тех поручений, которые озвучил президент в своем ежегодном обращении к Федеральному собранию. «Перед властями и девелоперами стоит задача повышения уровня обеспеченности населения качественным жильем, а также увеличения числа наших граждан, которые улучшат свои жилищные условия с помощью любых инструментов, — подчеркнул он. — Одним из инструментов решения проблемы является ипотека».

Справочно:

В январе 2020 года в России выдано ипотечных кредитов на сумму 180-190 млрд рублей. По данным госкомпании ДОМ.РФ и аналитиков агентства Frank RG, средняя ставка на рынке по кредитам на покупку новостроек снизилась в январе до 8,85%, а на вторичном рынке — до 9,0%. Уже в первом полугодии, прогнозируют в ДОМ.РФ, средняя ставка может достичь целевого уровня нацпроекта «Жилье и городская среда» — 8,7%. А в случае продолжения смягчения денежно-кредитной политики Банка России ставки по ипотеке в текущем году могут достигнуть исторического минимума — 8,5%. Как считают в госкомпании, на развитии рынка позитивно скажутся ипотечные программы с господдержкой, включая «Семейную ипотеку» и «Дальневосточную ипотеку».
Теги:
Еще по теме:
  • Правила переходного периода

    Минстрой утвердил методику определения сметной стоимости строительства  (реконструкции, капитального ремонта) объектов капстроительства на территории РФ. Она была разработана взамен прежней, принятой в 2004 году. Документ станет основным инструментом для формирования сметной документации, разрабатываемой в составе документации проектной. Методика предусматривает возможность определения сметной стоимости строительства базисно-индексным, ресурсно-индексным или ресурсным методом.

  • Горизонт планирования

    Федеральная программа «Стимул» будет верстаться на четыре года вперед

  • Аукцион, выйди вон!

    Порядок закупок в строительстве изменен

  • Деньги будут работать

    СРО смогут выдавать своим членам займы за счет средств компенсационных фондов

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России