Очевидный выбор

Очевидный выбор

Покупатели жилья в Крыму отказываются от «вторички»

Крымский рынок жилья демонстрирует небывалую активность, прежде всего, в высокобюджетном сегменте. По данным местных игроков, в 2017 году регион вошел в семерку лидеров по количеству обращений за регистрацией прав на недвижимость. Тенденция роста спроса продолжилась и в начале этого года. При этом покупательский интерес логичным образом переориентировался на новостройки.

По мнению специалистов департамента продаж жилого комплекса в Крыму Резиденции «Дипломат», выбор покупателя в пользу новостроек очевиден. Как поясняют эксперты, переориентация связана не только с ценой квадратного метра, которая, либо сопоставима предложению на вторичном рынке в аналогичной локации, либо ниже на 5-10%, но и тем, что многие дома устарели как морально, так и физически. Например, регулярный рынок высокобюджетной недвижимости полуострова представлен в основном постройками времен Украины. В большинстве из них не предусмотрена современная инженерия и коммуникации, отсутствует какая-либо внутренняя инфраструктура для жильцов, а качественные капитальные ремонты в квартирах сделаны лишь в 10% от всего предложения на рынке.

В этом смысле важно отметить, что большая часть покупателей, а это около 70%, приходится на москвичей, которые избалованы качественным предложением московских застройщиков. Для этой категории покупателей важно, чтобы курортный дом соответствовал заявленному статусу. «Покупатель выбирает не только качественное строение вкупе с разумной ценой, для него важно наличие грамотного планировочного решения, отделки и развитой внутренней инфраструктуры. А представленные объекты на вторичном рынке, в большинстве случаев, не оправдывают ожидания покупателя», - подчеркивают эксперты.

Кстати:

Средняя стоимость кв.м на первичном рынке высокобюджетной недвижимости полуострова составляет 332 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке достигает 310 тыс. рублей.

По оценкам специалистов, в 2018 году произойдут значимые изменения в ценовой политике застройщиков. Стоимость кв. метра на новостройки полуострова может вырасти до 5-10%, особенно ценовое значение в большую сторону скажется на проектах с высокой стадией готовности. Также удорожанию «первички» сильно поспособствует ввод в эксплуатацию Керченского моста, открытие которого позволит значительно повысить интерес к региону среди россиян.

Ссылка по теме: Мост в рост


Еще по теме:
  • Точечный снос

    В столице Кубани запущена городская программа расселения «аварийки»

  • Отстояли фонтан

    Власти не разрешили строить высотку в центре Ростова

  • Продвинулись в очереди

    Права дольщиков на нежилые помещения будут защищены

  • Между отелем и квартирой

    В Петербурге зафиксирован рекордный спрос на апартаменты. В первом полугодии текущего года в городе продано 2156 апартаментов. Для сравнения: за весь 2017 год продано около 2000, за 2016 год — 700. Если тенденция не переломится, то в этом году продажи могут превысить показатели прошлого года в два раза. По данным аналитиков, спрос на апартаменты догоняет спрос на квартиры по всей России, но в Петербурге этот тренд проявляется особенно ярко: арендаторы «распробовали» жизнь в апарт-комплексах, и с каждым годом интерес к этому виду жилья только растет.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России