Одни не хотят, другие не могут

Одни не хотят, другие не могут

Глава ЦБ рассказала о трудностях в финансировании стройсектора

Президент России Владимир Путин провел с председателем Центробанка Эльвирой Набиуллиной рабочую встречу, на которой обсуждалась ситуация с банковским финансированием в стройотрасли в условиях перехода рынка на новую модель долевого строительства жилья. Глава ЦБ констатировала, что перевод рынка на новые рельсы идет непросто, прежде всего, из-за нехватки компетенций у банков и застройщиков. Глава государства поручил регулятору усилить работу по координации деятельности всех сторон процесса, а также призвал регулятора подумать о возможностях финансовой поддержки регионов, у которых не хватает средств на создание инфраструктуры для жилых массивов.

Напомним, что с 1 июля все застройщики, кроме попавших под особые критерии, должны были перейти на работу с эскроу-счетами, на которых до окончания проектов хранятся средства дольщиков, и банковское кредитование. В начале беседы президент предположил, что на данный момент определенная практика по проектному финансированию девелоперов уже имеется. Как сообщила Эльвира Набиуллина, процесс идет не без проблем. «Но в целом переход необходим, так как он повышает прозрачность строительной отрасли, делает понятными финансовые потоки, защищает права дольщиков. Поэтому мы его постоянно сопровождаем», — подчеркнула она.

Говоря о трудностях перехода, председатель ЦБ рассказала, что право работать по новой схеме с привлечением эскроу-счетов и проектного финансирования имеют 95 уполномоченных банков, но реально хотят работать по этому направлению только 39. «Мы ежемесячно на сайте публикуем информацию для застройщиков, чтобы они знали, какие банки готовы работать. Вместе с Минстроем и ДОМ.РФ приготовили рекомендации о процедурах взаимодействия застройщиков и банков, — сказала она. — Почему это важно? К сожалению, ни у банков, ни у застройщиков нет достаточного опыта работы по новой схеме, потому что 80% застройщиков практически не пользовались до этого кредитами банков — им нужно учиться».


По данным Банка России, на начало сентября из примерно 120 млн кв. м строящегося жилья около 57% будут достраиваться по старой схеме (там уже достаточно высокая готовность), по 14% уже предусмотрен переход на эскроу-счета и около 30% находится в зоне неопределенности с финансированием. Эта группа застройщиков, полагают в ЦБ, требует особого фокуса и особого внимания.

Как отметила Эльвира Набиуллина, крайне важно, чтобы девелоперы, которые не могут работать по старой схеме, быстрее подали заявки в банки. По ее словам, это необходимо, так как существует проблема со сроками рассмотрения документов — они выше рекомендуемых ЦБ. Также многие застройщики получают отказы. «Мы рекомендовали 45 дней на рассмотрение, но пока сроки выше — около 67 дней. Это связано с нехваткой информации и компетенций, банки по ходу дела все выстраивают процесс. Мы в еженедельном режиме вместе с Минстроем анализируем причины медленного рассмотрения и отказов», — подчеркнула она.

Цифра:

Объем средств на счетах эскроу в банках на данный момент составляет около 35 млрд рублей. Банками заключено более 340 кредитных договоров с застройщиками на сумму больше 300 млрд рублей

Согласно мониторингу регулятора, около 58% отказов в предоставлении кредитов по новой схеме — это отказ самих клиентов, которые подают заявки в несколько банков и выбирают лучшие условия. 42% приходится на неполный комплекс документов, в частности, оформленной разрешительной документации. «Это муниципалитеты должны делать: разрешение, например, на использование земельного участка и так далее. Этот процесс нужно ускорить», — сказала глава ЦБ. Еще 30% отказов — это недостаточная финансовая устойчивость застройщика и характеристики проекта. Особенно часто банки отказывают в небольших городах, где рентабельность проектов находится на низком уровне, что, в свою очередь, связано с тем, что застройщики несут большие затраты на создание инфраструктуры. «Это все ложится бременем на проекты, поэтому банк может отказать в финансировании», — пояснила глава ЦБ, добавив, что крупные застройщики с широкой филиальной сетью должны быть активнее на региональных рынках в плане проектного финансирования.

Владимир Путин в связи с этим заметил, что региональные власти должны активнее подключаться к вопросам обеспечения застраиваемых жильем территорий всей необходимой инфраструктурой, прежде всего, социальной. «Это забота местных властей», — подчеркнул он, отметив при этом необходимость поддержать регионы с точки зрения финансовой обеспеченности для решения всех этих вопросов, «если у них самих силенок не хватает».

В заключение глава государства призвал Центробанк внимательно следить за ходом реформы. «Очень важно своевременно скоординировать работу: финансовые учреждения с одной стороны, застройщик со второй, местные власти, которые должны поработать над этой инфраструктурой, региональные должны поддержать. И федеральное правительство тоже», — заключил он.

Еще по теме:
  • Пересмотреть подходы к бизнесу

    На Гайдаровском форуме обсудили механизмы финансирования стройки

  • Не сдавая позиций

    «Строительная газета» по итогам 2020 года стала победителем престижной всероссийской журналисткой премии JOY в номинации «Профильное издание года». Профессионалы рынка недвижимости признают издание лучшим в отрасли пятый год подряд. Премия проводится авторитетной Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости.

  • Дольщики против застройщиков

    В последние несколько лет застройщики серьезно обеспокоены проблемой так называемого потребительского экстремизма. Многочисленные юридические компании обещают покупателям квартир в новостройках взыскать со строителей через суд крупные неустойки за выявленные недоделки. Суммы таких исков могут не только многократно превышать стоимость устранения дефектов, но и быть сопоставимыми с ценой квартиры.

  • Решим по ситуации

    НОСТРОЙ подвел предварительные итоги работы «антикризисного» центра

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)