Офисы будущего

Офисы будущего
Stone Hedge
В районе «Белорусской» появился премиальный офисный квартал STONE Towers

Территория около Белорусского вокзала считается одной из самых перспективных в Москве с точки зрения строительства объектов коммерческой недвижимости. Здесь сформирован престижный деловой кластер, за которым эксперты закрепили статус успешного бизнес-пространства столицы. «Район традиционно пользуется спросом благодаря близости к центру, здесь складывается достаточно крупная деловая зона, — отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. — В этой локации один из самых больших объемов перспективного строительства: здесь заявлено три жилых и три крупных многофункциональных комплекса суммарной площадью около 1 млн кв. м, в среднесрочной перспективе на этой территории сформируется современная и достаточно однородная жилая и бизнес-среда».

Премиальный класс сложившейся офисной среды задает высокую планку для новых проектов коммерческой недвижимости в локации: концепция, архитектура, сегмент — все должно соответствовать стандартам Белорусского делового района, востребованного у компаний-арендаторов как российского, так и международного уровня. «Ставки аренды здесь высокие и стабильные, несмотря на рыночные колебания», — говорит директор отдела стратегического консалтинга CBRE Ольга Земцова. Однако новых качественных офисных проектов в локации выходят единицы.

Одна из амбициозных новинок — офисный квартал класса А STONE Towers, который расположился в Бумажном проезде и реализуется девелопером STONE HEDGE. Архитектурное решение премиального офисного квартала разработано одним из ведущих российских бюро «Цимайло Ляшенко Партнеры». Деловой комплекс в Бумажном проезде уже назван одним из самых ожидаемых офисных проектов и станет архитектурной доминантой Белорусского офисного кластера.

Как заявляет девелопер проекта, в офисном квартале STONE Towers предусмотрено строительство четырех зданий, которые будут реализованы в концепции healthy building, суть которой в поддержании физического и психологического здоровья людей в офисных зданиях. «В среднем сейчас человек треть своего времени проводит в офисе, и мы как девелопер понимаем, как важно, чтобы резиденты бизнес-центров ощущали комфорт и безопасность, — говорит заместитель генерального директора по оценке и инвестициям STONE HEDGE Виктория Васильева. — В нашем проекте STONE Towers мы делаем основной упор на качестве воздуха, внедряем бесконтактные механизмы, внимательно следим за уровнем естественного освещения, создаем благоустроенные пространства для прогулок и отдыха на свежем воздухе».


Tower А будет построена к 2022 году и задумана как современный офисный особняк, который идеально подойдет под размещение штаб-квартиры или центрального офиса крупной корпорации. Tower В и Tower С, архитектурно-градостроительное решение которых на днях одобрила Москомархитектура, задуманы единым комплексом общей площадью 57,372 тыс. кв. м. «Две офисные башни различной этажности будут связаны между собой одноуровневым стилобатом. Одна из них станет архитектурной доминантой Белорусского делового кластера в целом. Фасады, выполненные из стеклофибробетона с панорамным остеклением, создадут гармоничный образ и впишутся в сложившуюся ткань городской застройки. Ранее проект в Бумажном проезде получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения Москомархитектуры», — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Авторы проекта в бюро «Цимайло Ляшенко Партнеры» отмечают: «Как и во всем комплексе, первые этажи центральных объемов отданы под объекты инфраструктуры. Такое решение позволит активизировать всю территорию комплекса, создавая комфортную среду как для сотрудников, так и для жителей района. Как итог мы хотим получить городское пространство, которое станет новым местом притяжения и будет жить независимо от времени суток».

Разрабатывая STONE Towers, авторам удалось сохранить принцип архитектуры «вне времени», который всегда остается ключевым для проектов группы компаний STONE HEDGE. Для создания пластики фасадов STONE Towers архитекторы использовали стеклофибробетон и панорамное остекление. Характеристики стеклофибробетона позволяют создавать долговечные, динамичные и эффектные формы. Геометрия каждой башни была детально проработана, чтобы подчеркнуть индивидуальность здания, но вместе с этим сохранить единый стиль архитектуры квартала.

«Мы стремились создать единый ансамбль, но с разнообразной архитектурой. Каждое здание имеет свое лицо и индивидуальность. Но благодаря повторяющейся структуре фасадов и общему благоустройству удалось создать комплекс, который будет жить как единый организм», — отметил Николай Ляшенко, архитектор и сооснователь бюро.


Разрабатывая проект, архитекторы сделали акцент на комплексном развитии территории и создании комфортной среды. Основная идея общественных пространств STONE Towers — возможность для нетворкинга, командной работы или отдыха. Благоустроенная территория позволит сотрудникам, например, провести обеденный перерыв на свежем воздухе или переключиться с рабочего ритма на личный во время вечерней прогулки, объясняют в STONE HEDGE.

Приятно отметить, что общественные пространства будут доступны не только для сотрудников компаний-арендаторов, но и для всех горожан. «Предусмотрено комплексное благоустройство всей территории офисного квартала, полностью проницаемой и интегрированной в городское пространство. Центральной частью общественного пространства станет парк площадью почти 5 тыс. кв. м», — подчеркивает главный архитектор Москвы, говоря о проекте. В стилобатной части офисного квартала разместятся торговые и сервисные функции, проектом предусмотрена также обширная гастрономическая зона, места для проведения досуга и community-зоны.

Отличительной особенностью STONE Towers станут живописные виды из окон. Все здания будут иметь открытые террасы по периметру. Видовые террасы в зависимости от запроса владельцев этажа можно использовать как для отдыха, так и для проведения неформальной встречи или совещания: городская панорама выглядит здесь вдохновляюще. С верхних этажей Tower B открывается вид на историческую Москву в сторону Тверской улицы или небоскребов «Москва-Сити». В Tower А и Tower С фактор вида из-за средней этажности зданий связан с ландшафтным дизайном территории.

Что касается непосредственно офисной части и инвестиционного спроса, то, по мнению Ольги Широковой, важным преимуществом проекта STONE Towers является то, что девелопер предлагает к аренде и продаже лоты разного объема. Помимо здания, которое может быть сдано в аренду целиком, в квартале представлены небольшие офисные блоки площадью от 70 кв. м и представительские этажи с панорамным видом на исторический центр и благоустроенный парк.

Справочно:

STONE HEDGE — группа компаний, специализирующаяся на девелопменте и управлении жилой и коммерческой недвижимостью в Москве. Более чем за 14 лет работы она прошла путь от инвестиционного фонда до девелоперской структуры полного цикла. С 2011 года STONE HEDGE строит концептуальные объекты жилой и коммерческой недвижимости в сегментах «бизнес», «премиум» и deluxe. Сегодня в портфеле компании 14 проектов в престижных районах столицы, в их числе премиальный офисный квартал STONE Towers в Белорусском деловом районе, комплекс особняков Art Residence на «Белорусской» и комплекс городских вилл Caméo на «Маяковской», а также дизайнерский бизнес-центр NEO GEO и апарт-квартал TriBeCa APARTMENTS на «Бауманской». Проекты STONE HEDGE неоднократно были отмечены международными и российскими профессиональными премиями. В 2019 году компания объявила о запуске зонтичного бренда STONE by Stone Hedge, в рамках которого будут реализованы офисные проекты класса А в центре Москвы.


Теги:
Еще по теме:
  • Пандемии бояться — в офис не ходить

    В 2020 году все секторы коммерческой недвижимости испытали серьезные трудности, и офисы не стали исключением. Пандемия, массовый уход на самоизоляцию и удаленный режим работы поддержали существующие и сформировали новые направления развития московского рынка офисной недвижимости: тенденция на переосмысление офисов только укрепилась.

  • Входъ открыт

    Знаменитому столичному кинотеатру вернули исторический облик

  • Плыть в новую жизнь

    Шведское архитектурное бюро Kjellander Sjöberg представило план превращения бывшей верфи-завода Гюттериет в Мальмё в многофункциональное пространство с культурными, общественными и офисными функциями. Верфь была построена в 1910 году, тогда в здании размещался цех по производству металлических деталей для судовых механизмов и мостов. Конструкция представляет собой стальной каркас, «обернутый» кирпичными фасадами, часть которых имеет охранный статус.

  • Как ваше самочувствие?

    В столице построят крупный жилой комплекс, отвечающий WELL-стандарту

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России