Офисы в топе

Офисы в топе

В какую недвижимость вкладывали средства инвесторы

В I квартале 2019 года объем ин­вестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 967 млн долларов, это на 30% больше, чем год назад. Безуслов­но, это позитивное событие. И хотя увеличение объясняется, в первую очередь, закрытием нескольких крупных сде­лок 2018 года, можно утверждать, что рынок начина­ет восстанавливаться. Этому способствуют позитив­ный макроэкономический фон и постепенная адапта­ция рынка к санкциям. Уровень интереса и количе­ство переговоров позволяют нам ожидать роста объе­ма инвестиций в российскую недвижимость — до 3,5 млрд долларов в 2019 году. При этом рынок Пе­тербурга будет вторым крупнейшим рынком России, а соотношение российского и иностранного капиталов сохранится на уровне 75:25. Правда, зарубежный ка­питал будет представлен уже присутствующими на рынке инвесторами.

Олеся ДЗЮБА руководитель отдела исследований компании JLL

Screenshot_1.png


В целом инвесторы по-прежнему осторожны и зани­мают выжидательную позицию. В то же время есть ряд обнадеживающих факторов, среди них укрепление ру­бля и снижение инфляционного давления, что может позволить Банку России снизить ключевую ставку уже в этом году.

Впрочем, парадокс состоит в том, что инвесторам не нравится ни ослабление, ни укрепление рубля, так как колебания курса мешают планированию и ценообразо­ванию. Кроме того, сегодня наблюдается нехватка ак­тивов для покупки. И несмотря на то, что рынок в Рос­сии улучшается, а финансирование под залог активов предоставляется под относительно низкие проценты, это пока не приводит к росту объема сделок.

Лидером I квартала по объему привлеченных инве­стиций стал сектор офисной недвижимости. Его доля в общем объеме капиталовложений достигла 38%. Это «достижение» было во многом связано с продажей офи­сных площадей классов B и С председателем совета ди­ректоров ИГ «Абсолют» Александром Светаковым.

На 2-м месте оказался сектор жилой недвижимости (участки под строительство жилья и строящиеся апар­таменты), доля которого составила 27%. Крупнейшей сделкой в данном сегменте стала покупка жилого про­екта «Прайм Парк» компанией А1, инвестиционным подразделением «Альфа-групп».

Тройку лидеров замыкает сектор торговой недвижи­мости (22%). Тут значительную часть объема обеспечи­ла покупка компанией PPF Real Estate Russia торгового центра «Невский Центр» в Санкт-Петербурге. Доля ин­вестиций в мультифункциональные комплексы увели­чилась до 6% благодаря продаже проекта по строитель­ству комплекса с люксовой гостиницей, апартаментами и ритейлом на Тверской улице, 10 (сделка закрыта ком­панией JLL).


Лидером по инвестиционной активности среди ре­гионов остается Москва, что не удивительно. Доля сто­лицы в общероссийском объеме сделок выросла до 77% против 66% в 2018 году. Санкт-Петербург сохранил за собой второе место, на него в I квартале пришлось 23% инвестиций против 22% за 2018 год в целом. В других же регионах в первые три месяца года не было закрыто ни одной публичной сделки.

Доля иностранного капитала в общем объеме инве­стиций составила 20% против 28% в 2018 году в целом. Сохранение относительно высокой доли зарубежного капитала обеспечивается активностью уже присутству­ющих на рынке иностранных инвесторов, которые по­нимают рынок и готовы вкладывать здесь средства.


3,5 млрд долларов может составить объем инвестиций в российскую недвижимость в 2019 году (прогноз)

Еще по теме:
  • День на вылет

    Длинные выходные — самое время вспомнить о недавней инициативе по сокращению рабочей недели. Как столь соблазнительная для простого офисного работника перспектива может повлиять на рынок коммерческой недвижимости, кому в первую очередь будет выгоден дополнительный выходной и где в Европе работают меньше всего, разбиралась «Стройгазета».

  • Трудности подключения

    Опрос, проведенный недавно ассоциацией «Национальное объединение застройщиков жилья», дал весьма любопытный результат. Оказывается, большинство компаний считает, что сегодня проблемы проектного финансирования постепенно отходят на второй план, а главная трудность состоит в высокой стоимости подключения объектов к газу, теплу, электричеству, а также в дороговизне земельных участков.

  • Точка сборки

    В Новосибирске прошел форум «Сибирская строительная неделя»

  • Услышать друг друга

    Власть и бизнес намерены сотрудничать при выработке ключевых решений для строительной отрасли

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Что важно для вас при покупке жилья в новостройке?


Показать результаты